Виды перепланировок

Что такое перепланировка, переоборудование и реконструктивные работы

Для людей, не занимающихся согласованием перепланировок профессионально разница между такими понятиями как "перепланировка" "переустройство" и "переоборудование", зачастую, не ясна. В зависимости от типа производимых работ, существует классификация на следующие виды перепланировок: собственно, перепланировку (или переустройство), переоборудование и реконструктивные работы. Данные виды перепланировок описывают все возможные варианты по изменению планировки квартир. 

Перепланировка – это изменение конфигурации помещений квартиры или их составляющих. 
Переоборудование – это замена или установка дополнительного сантехнического, водонагревательного, отопительного и газового оборудования. 
Реконструктивные работы – это замена элементов остекления, изменение формы наружных конструкций, установка наружных технических средств, объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями и прочие изменения архитектурного облика здания. 

Варианты перепланировок по сложности согласования

Различные виды перепланировки предполагают и разный подход к их согласованию. Возможны следующие виды согласования перепланировки – по эскизу (в уведомительном порядке), по проекту (простой и сложный) и по проекту с техническим заключением от автора проекта дома

По эскизу согласовывается незначительное переустройство или переоборудование. То есть разборка или возведение ненесущих перегородок, устройство проёмов в ненесущих перегородках, заделка дверных проёмов или демонтаж инженерного оборудования и подводящих сетей, не затрагивающий стояки холодного и горячего водоснабжения. В уведомительном порядке вы можете проводить только те перепланировки, при которых не затрагиваются напольные покрытия и несущие конструкции здания. 

Согласовать перепланировку по эскизу - занятие достаточно простое и не хлопотное. Вам потребуется получить техпаспорт квартиры в БТИ, после чего снять копию с поэтажного плана и на ней отметить те изменения, что вы планируете реализовать. Дополнив этот эскиз заявлением, вы подаете его в МФЦ и ожидаете визита сотрудника Мосжилинспекции, который проверит законность ваших действий и выдаст акт о завершенной перепланировке

По проекту согласовываются более существенные варианты перепланировки и переоборудования, то есть затрагивающие несущие конструкции и влекущие изменения стандартного оборудования. Исключительно по проекту согласовываются реконструктивные работы. Разрабатывать проект перепланировки может только организация, лицензированная допуском СРО

Техническое заключение от автора проекта дома требуется в том случае, если вы планируете затрагивать несущие конструкции здания. Автором большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП. Если же найти автора дома не получается (а такое случается в основном с домами старой постройки), то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. 

Главное, что нужно запомнить - все виды перепланировки должны быть согласованы в установленном порядке. В зависимости от вида перепланировки, которую необходимо согласовать, могут понадобиться разрешения газовой службы, органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-планировочного управления и других организаций. Узнать к какому виду перепланировки относится ваш вариант можно, проконсультировавшись со специалистом из профильной юридической фирмы. В Мосжилинспекции с недавних пор перестали консультировать, потому вы можете позвонить и нам, мы всегда рады клиентам.