Зачем согласовывать перепланировку

Зачем согласовывать перепланировку?

Ответ на вопрос прост: "Потому, что того требует законодательство" и хочется или нет, но с законами лучше не шутить, это чревато множеством санкций - от штрафов, до выселения из муниципальной квартиры и продажи приватизированной квартиры с выплатой компенсации. В настоящее время штрафы являются не самым большим останавливающим фактором, хотя в 2015 году их и планируют повысить в несколько раз.

Не будем врать что над этим вопросом бились лучшие умы человеческой породы, но уже не один москвич задавал себе его и отвечал, что "в общем-то и незачем". Как результат - в 2013 году количество обнаруженных незаконных перепланировок увеличилось на 25 процентов относительно прошлого года. Никоим образом не хотим оскорбить наших сознательных земляков, которые согласовывают свои перепланировки в установленном порядке, речь идет лишь о тех гражданах, что своими действиями подвергают опасности жизни и здоровье соседей.

Незаконная перепланировка,фото:

Протокол о нарушенииПредписание на восстановление планировки квартирыПредписание по незаконной перепланировке

Представьте себе такую ситуацию: вы сделали ремонт, не зная о том, что его, как перепланировку, следовало согласовывать в Мосжилинспекции. Каким-то образом к вам в квартиру попал представитель этой организации, и заполнил протокол о нарушении. Через некоторое время приходит предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние и обнаруживается что перепланировку узаконить нельзя, так как ремонтные работы, что проводились в ее рамках относятся к запрещенным. Итогом этой истории станет почти что анти рекламный слоган: "один ремонт по цене двух", да и со сроками ситуация получится далеко не радужная.

Мы не пытаемся нагнать страху на читателя, а только предупредить о том, что не каждую перепланировку можно согласовать задним числом или узаконить после обнаружения. Допустим, что в ходе ремонта вы не наломали дров и узаконить перепланировку все таки можно.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Первым делом вам потребуется получить техпаспорт квартиры, для чего нужно обратиться в БТИ при помощи МФЦ. После этого нужно разработать проектную документацию и если при планируемом переустройстве от вас потребуется проект перепланировки, то для узаконивания нужно техническое заключение по факту выполненной. Разрабатывать его может как частная проектная организация, так и автор проекта вашего дома, в зависимости от того затрагивали вы несущие конструкции или нет.

Документы для узаконивания перепланировки, фото:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировкиТЗ по факту выполненной перепланировкиЭкспликация квартиры до перепланировки

После того, как документы собраны их нужно подать в МФЦ. В состав документов для узаконивания перепланировки входит: техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, поэтажный план и экспликация. Как вы заметили, пакет документов достаточно небольшой если сравнивать его с документацией для согласования планируемой перепланировки. Но даже если вы планируете узаконить свои действия по факту, перед началом работ стоит убедиться в том, что они не противоречат законодательству и строительным нормам.

Какие мероприятия узаконить не получится?

  • Демонтаж несущей стены
  • Демонтаж подоконного порога
  • Демонтаж переливного порога на выходе из ванной комнаты или санузла
  • Полный или частичный снос вентиляционных коробов или вентиляционных каналов 
  • Перенос кухни в жилую комнату
  • Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты
  • Замуровывание инженерных коммуникаций в стену
  • Устройство душевой кабины без доступа к инженерным коммуникациям
  • Устройство теплых полов за счет общей системы отопления
  • Расположение шумного инженерного оборудования на стенах, смежных с жилыми комнатами
  • и некоторые другие нарушения

Как согласовывать перепланировку квартиры?

Разделим процесс согласования на несколько этапов: сбор документов, получение распоряжения в Мосжилинспекции на перепланировку, проведение ремонта, приемка ремонта и получение новых документов на квартиру.

Комплект документов для перепланировки, а точнее - его объем будет зависеть от объема ремонтных работ. Базовая комплектация выглядит так: копия свидетельства права собственности на квартиру (или договор соц.найма, для нанимателя), техпаспорт БТИ, проект перепланировки и заявление. При остеклении балкона потребуется согласие ГУП ГлавАПУ, а при затрагивании несущих конструкций - техническое заключение от автора проекта дома. Подробнее с требованиями по составу документов для перепланировки вы можете ознакомиться здесь.

Документы для согласования планируемой перепланировки, фото:

Заявление на перепланировкуПроект перепланировкиСвидетельство о праве собственности

Проект перепланировки должен разрабатываться лицензированной проектной организацией с допуском СРО для разработки проектов. Важно помнить, что дизайнерский проект без такого допуска не будет считаться юридически значимым, и вы получите отказ если рассчитываете подавать его в качестве проекта перепланировки.

После того, как документы собраны, вам нужно передать их в МФЦ вашего района и дождаться пока Мосжилинспекция вынесет свое решение по вашему заявлению. В течение 45 дней вы получите ответ.

Если у вас на руках имеется распоряжение на начало ремонта, стоит доверять его только опытным, а главное - лицензированным специалистам. Таким образом вы не рискуете отклониться от проекта перепланировки при его реализации и получаете гарантию того что журнал строительных работ и акты на скрытые работы будут корректно и законно заполнены.

Акты на скрытые работы, фото:

Акт на скрытые работы по гидроизоляцииАкт на скрытые работы по звукоизоляцииАкт скрытых работ

После того как ремонт закончен вам нужно уведомить Мосжилинспекцию об этом и дождаться визита приемочной комиссии в составе инспектора МЖИ и представителей проектной и строительной организации. Если при ремонте не было отклонений от проекта перепланировки вам заполнят акт о завершенной перепланировке, один из экземпляров которого отправится в БТИ. После этого вашу квартиру посетит последняя инстанция - инженер БТИ и произведет обмеры помещений, если и он останется доволен вашими работами вы можете считать перепланировку завершенной и получать новый техпаспорт квартиры.

Надеемся на то, что этот материал дал ответ на вопрос зачем согласовывать перепланировку и поможет вам определиться с действиями при подготовке к ней. В том случае, если вам нужен грамотно разработанный проект перепланировки, техническое заключение или консультация вы всегда можете обратиться к нам за помощью. Будем рады вашим письмам и звонкам.