Законы перепланировки

Перепланировка квартиры должна не только удовлетворять эстетическим вкусам владельцев жилья, но и соответствовать многочисленным нормам - строительным, санитарным и тем, что изложены в жилищном законодательстве. Можно с уверенностью сказать, что в настоящее время существует достаточно много законов перепланировки о которых мы и поговорим в этой статье.

На всей территории РФ действует закон о перепланировке, в котором описаны единые строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СанПиН). Единым для исполнения является и закон о защите памятников истории, культуры и архитектуры. Также закон о перепланировке предполагает соблюдение правил пожарной безопасности. За соблюдением закона о перепланировке следят местные органы исполнительной власти (в Москве – Мосжилинспекция) с привлечением сотрудников МВД. Они же производят согласования и выдают разрешения. Либо, в случае невозможности согласования по причине нарушения закона о перепланировке, выдают предписания по возвращению квартир в исходное состояние. А в случае злостного уклонения собственников или нанимателей жилья от выполнения предписаний передают дела в суды.

Нарушение строительных норм особенно важно бывает при попытках узаконить перепланировку, которая ранее уже была сделана без предварительного согласования. Именно эти нарушения мешают узаконить перепланировку и ремонт приходится переделывать, ведь других вариантов попросту нет. Давайте рассмотрим какие законы перепланировки наиболее часто нарушаются.

Частые нарушения законов перепланировки

Соединение балкона и комнаты без установки двери с плотным притвором

Нельзя не согласиться с тем, что балкон и комната отлично смотрятся при полном объединении, но делать этого к сожалению нельзя. Виной этому архаичный закон советских времен, согласно которому балкон или лоджия считаются холодными помещениями даже в том случае если они утеплены. Переносить же радиаторы отопления на балкон или лоджию также запрещено. Это требование уже более логично, так как подобным действием вы увеличите отапливаемую площадь квартиры, превысив расчетное количество отапливаемой площади на здание. Как итог - жители верхних этажей будут зимовать в холоде.

Пример нарушения, фото:

Соединение балкона и комнаты без установки двери с плотным притворомСоединение балкона и комнаты без установки двери с плотным притворомСоединение балкона и комнаты без установки двери с плотным притвором

Устройство теплых полов за счет общедомовой системы отопления.

Этот закон связан с той же причиной что и предыдущий запрет. Если устроит теплые полы от системы отопления один владелец квартиры на весь дом, то это не скажется критически на температуре в квартирах соседей, а вот если таких нарушителей будет несколько то мерзнуть придется практически всем. Да и для самого нарушителя устраивать теплые полы от системы отопления - не самая лучшая затея. Не получится регулировать температуру полов. Кроме того есть еще одна причина, о которой мы поговорим ниже.

Замуровывание инженерных систем в полы или стены

Вполне понятно желание собственников квартир скрыть трубы и провода под слоем штукатурки а то и цементной стяжки, но законом это запрещено. Причина проста - представьте к каким последствиям приведет например прорыв водопроводной трубы, замурованной в стену или пол. Мало того, что не получится с точностью определить место протечки, так и придется вскрывать отделочный слой. В случае с газовыми коммуникациями последствия могут быть гораздо страшней если труба сдетонирует в стене или перекрытии.

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Объединять газифицированные кухни и жилые комнаты также запрещено законами перепланировки, так как возникает вероятность отравления газом при протечке. Кроме того, если газ сдетонирует в кухне, то последствия для здания окажутся куда меньше чем при детонации во всей квартире сразу.

Расширение или перенос санузла на площадь кухни или жилой комнаты

Этот закон перепланировки относится к санитарным нормам. Площадь ванной и санузла считается мокрой зоной, которые в обязательном порядке должны быть гидроизолированы, тогда как помещения жилых комнат и кухни этим похвастать не могут. К слову запрещается расширять также кухни на площадь жилых комнат.

Устройство напольных керамических покрытий в жилых комнатах

Жилые комнаты относятся к зоне отдыха тогда как керамические покрытия рассчитаны на отделку полов коридоров, мокрых зон и кухонь. Объясняется это тем, что керамическая плитка отличается хорошей звукопроводимостью, а полы в жилых комнатах должны быть изолированы от звука.

Остекление балконов с изменением габаритов или цветового оформления

Этот закон относится уже к требованиям ГУПГлавАПУ - архитектурного управления города. Согласитесь, глаз не особо радуется виду здания, которое похоже на лоскутное одеяло, благодаря разноцветным балконам, которые еще и выступают из здания на разное расстояние.

Прокладка газовых шлангов под моечной раковиной

Здесь все логично - шланг может коррозировать и начать пропускать газ, о последствиях чего думаю не стоит особо распространяться.

В случае если вы планируете перепланировку, но не знакомы с ее законами, вы всегда можете обратиться в нашу компанию за консультацией. Кроме того мы готовы помочь с разработкой проектной документации или провести весь процесс согласования перепланировки. Пишите или звоните по этим контактам.