Замена инженерного оборудования

Каждый из нас наверняка не единожды сталкивался с необходимостью проведения ремонта в своей квартире. Но ремонт не всегда ограничивается заменой старой отделки на новую. Иногда хочется улучшить планировку, а также не только поменять устаревшее инженерное оборудование, но и изменить конфигурацию инженерных систем, например, при оборудовании дополнительного санузла в квартире, или расширении ванной комнаты. 

Инженерное оборудование, фото:

Инженерное оборудование, фото:Инженерное оборудование, фото:Инженерное оборудование, фото:

Замена инженерного оборудования - перепланировка или переустройство?

При подготовке к ремонту необходимо знать, какие из планируемых работ относятся к косметическому ремонту, а какие будут считаться перепланировкой или переустройством помещений, а это значит, что для них потребуется получение специальных разрешений. 

Итак, перепланировка - внесение изменений в конфигурацию помещений, которое должно быть впоследствии отражены на поэтажном плане БТИ
В свою очередь, переустройством считаются замена, перенос или монтаж нового инженерного оборудования с увеличением энерго- или водопотребления и с прокладкой дополнительной подводки. Данные мероприятия не всегда видны на поэтажном плане квартиры, однако, тем не менее, требуют разработки проектной документации, поскольку касаются здания и могут влиять на безопасность и условия проживания в доме. Таким образом, замена инженерного оборудования считается переустройством, только в том случае если меняете месторасположение оборудования или его класс - например, вместо ванной устраиваете душевую кабину. Также к переустройству относятся работы по переносу газовой плиты с прокладкой дополнительной подводки (помимо МЖИ, согласовывается с Мосгаз). 

Что все это означает для рядового собственника? Рассмотрим популярный вариант перепланировки ванной комнаты и туалета в типовой квартире с организацией совмещенного санузла

Совмещенный санузел, фото:

Совмещенный санузел, фото:Совмещенный санузел, фото:

Такая перепланировка выполняется, как правило, в небольших квартирах, где и ванная комната, и санузел невелики. Часто одним лишь объединением данных помещений перепланировка не заканчивается, часто здесь может потребоваться замена или даже перенос инженерного оборудования. Но в каком случае эти работы будут считаться переустройством и /или перепланировкой, а когда на проведение работ вам не потребуется разрешения жилищной инспекции? 

Приведем простой пример. Если вы, хотите заменить старую чугунную ванну на более легкую и современную акриловую, то такие работы не будут считаться переустройством, поскольку вы не меняете месторасположение ванны и не увеличиваете нагрузку на перекрытия. А что, если захотите передвинуть ванну, поменять местами унитаз и раковину? Если все это произойдет в габаритах существующих помещений, то согласовать работы можно в упрощенном порядке, без разработки проекта перепланировки

Другое дело, когда вы меняете схему трубной разводки. Например, тянете коммуникации в коридор для устройства в нем кухни-ниши. Или организуете дополнительный санузел, расширяете ванную, устанавливаете тяжелую ванну-джакузи или теплые полы. Подобные мероприятия должны производиться только после согласования проектной документации с соответствующими планами помещений и аксонометрическими схемами, на которых будет показано изменение проектного положения всех коммуникаций. 

Аксонометрический раздел проекта перепланировки, фото: 

Аксонометрическая схема в проекте перепланировкиАксонометрическая схема в проекте перепланировкиСхема расстановки сантехприборов

Если же говорить об устройстве совмещенного санузла, то согласовать эту перепланировку в уведомительном порядке не получится. При демонтаже перегородки, разделяющей ванную и уборную вы оставляете без гидроизоляции тот участок пола, на котором эта перегородка стояла ранее. Следовательно, необходимо производить изменение конструкции пола, что реализуется на основании проекта перепланировки и заранее согласовывается. 

В случае, если вы планируете ремонт, необходимо точно знать к какому типу (перепланировка, переустройство, косметический ремонт) относится именно ваш случай. Для точного знания лучше обращаться к профессионалам. Наша компания занимается разработкой и согласованием проектной документации на протяжении десяти лет и потому мы всегда готовы быстро и качественнопроконсультировать вас, а при потребности и помочь с оформлением документов для перепланировки.