Перепланировки квартир в типовых домах

Типовые дома начали массово строиться примерно с 1950-х годов, серии таких домов имеют схожую планировку квартир. Отличия могут быть лишь в количестве комнат, иногда и в конфигурации помещения, но дома одной и той же, а иногда и других, серий включают в себя вполне идентичные квартиры. Подобные типовые дома имеют в народе названия, типа «хрущевок», «брежневок» и «сталинок».

Перепланировки квартир в типовых домах чаще всего включают в себя следующие согласуемые мероприятия:

  • снос, перенос, возведение ненесущих стен;
  • расширение, устройство, заложение проемов в ненесущих и несущих стенах;
  • переустройство с переносом, заменой или устройством сантехники и инженерных коммуникаций;
  • совмещение нежилых помещений (санузлов, коридоров с кухнями) и жилых (комнат, комнат с кухнями или балконами и т. д.);
  • разделение помещений (санузлы, комнаты);
  • перепланировка пола с изменением его конструкции и прочее.

Проект перепланировки квартиры в хрущевке:

Перепланировка в трехкомнатной хрущевке план до Перепланировка в трехкомнатной хрущевке экспликация

Перепланировка в трехкомнатной хрущевке план ремонтных работ Перепланировка в трехкомнатной хрущевке план после Перепланировка в трехкомнатной хрущевке экспликация после

Перепланировка брежневки с устройством проема в несущей стене:

pereplanirovka-brezhnevki-s-ustrojstvom-proema-v-nesushchej-stene-001.jpgpereplanirovka-brezhnevki-s-ustrojstvom-proema-v-nesushchej-stene-002.jpgpereplanirovka-brezhnevki-s-ustrojstvom-proema-v-nesushchej-stene-003.jpg

Для домов отдельных серий существуют свои особенности согласования. Например, в панельных домах большинство внутренних стен считаются несущими, что ограничивает возможность проведения работ по объединению или расширению помещений, а также по устройству проемов в стенах.

Нужно помнить, что если ваши соседи при перепланировке квартиры в типовом доме сделали какие-либо ремонтные работы, это не означает, что такой ремонт в данной серии дома допустим, ведь перепланировка может быть проведена незаконно, а это уже является нарушением различных жилищных правил и законов, что часто приводит к неблагоприятным последствиям в жилом помещении и доме.

Процесс согласования перепланировки квартир в типовых домах в основном тоже схож. Отличия могут проявляться лишь в виде перепланировки – сложной или простой. При сложной перепланировке автор проекта дома участвует в согласовании в качестве разработчика технического заключения. А при простой перепланировке ТЗ не всегда требуется, а если и есть необходимость его разработать, то этим занимаются работники проектного бюро с допуском СРО.

В целом, согласование перепланировки состоит из этапов:

  1. Этап обращения в БТИ и получения документов на квартиру.
  2. Этап инженерного обследования и разработки ТЗ, если это необходимо.
  3. Разработка проекта на основе имеющихся технических документов и ТЗ.
  4. Сбор основного пакета документов, куда также относятся правоустанавливающие документы, заявление, разрешающие справки от тех или иных служб.
  5. Обращение в МФЦ с подачей документов.
  6. Передача документов из МФЦ в надзорный орган (в Москве это - Московская жилищная инспекция).
  7. Рассмотрение документов в надзорном органе.
  8. Получение разрешения на перепланировку.
  9. Собственно, этап ремонта.
  10. Сдача-приемка ремонта.

Разрешения и отказ на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировкуРаспоряжение на перепланировкуОтказ в согласовании перепланировки

Перепланировка квартир в типовых домах должна быть реализована в точности, как того требует проект.

Завершается перепланировка получением документов БТИ и акта о перепланировке.

Отметим, что также существуют типовые проекты перепланировки квартир, которые были разработаны ОАО МНИИТЭПом для их домов. Такие проекты не нуждаются в согласовании и лишней трате времени и денег, так как они уже одобрены МНИИТЭПом и МЖИ. Но проводить перепланировки по типовым проектам следует без малейших нарушений и отклонений, иначе собственник будет оштрафован, а планировку придется вернуть к предыдущему состоянию

Пример типового проекта по перепланировке в квартире дома серии II-18:

tipovoe_ii-18.jpgtipovoe_ii-18-1.jpg

Наша организация практикуется на разработке проекта и согласовании ремонта, в том числе и при перепланировке квартир в типовых домах. Поэтому за подобными услугами обращайтесь к нам!