Незаконная перепланировка

Многие из наших сограждан желая улучшить планировки своих квартир проводят незаконные перепланировки.

Для начала, необходимо определиться с тем, что является незаконной перепланировкой.

Согласно действующему законодательству, нелегальной перепланировкой считаются все изменения конфигурации помещений, не согласованные с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Кроме того, большинство самовольных перепланировок квартир, не соответствуют строительным правилам и нормам, что впоследствии, влечет за собой административную ответственность (штраф и прочие административные прелести) за незаконную перепланировку в части уплаты штрафа и восстановления исходной планировки квартиры. 

То есть, возникает ситуация в которой не представляется возможным узаконить незаконную перепланировку.

В том же случае, если узаконить незаконную перепланировку все-таки можно, необходимо обращаться к специалистам, которые помогут ее узаконить.

Для чего необходимо узаконить незаконную перепланировку квартиры - ведь можно жить в перепланированной квартире без согласования изменений много лет, пока о ней никто кроме вас не знает.

Но вот типичный пример:

Человек живет в квартире с незаконной перепланировкой и впоследствии наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия). 

В таком случае придется узаконить перепланировку

Но момент может оказаться неподходящим, так как на то, чтобы согласовать незаконную перепланировку может уйти до полугода.

  • Под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование. (банки не предоставляют возможности ипотеки под квартиры с не узаконенной перепланировкой);
  • Подарить или оформить в наследство такую квартиру будет можно, но это будет сопровождаться существенными трудностями.
  • Кроме того, о не узаконенной перепланировке может стать известно даже если собственник не собирается проводить никаких действий со своим жильем, это может быть выборочная проверка на предмет нарушений, кляуза соседей и т.д.

Разберем еще один пример, в котором уже вы купили квартиру, как оказалось, с незаконной перепланировкой. Стоит ли говорить о том, что вам придется дополнительно потратиться на согласование чужих «грехов». К слову, это относится только к тем случаям, в которых возможность согласовать незаконную перепланировку имеется

Какие грозят штрафы, последствия и ответственность за незаконную перепланировку квартиры, стоит ли прибегать к услугам специалистов что бы узаконить перепланировку.

 

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы, ответственность и последствия

  • Размер штрафа в Москве за незаконную перепланировку составляет 2500 рублей
  • Также к неприятным бонусам можно отнести предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.
  • В случае невыполнения предписания Мосжилинспекции, без ответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и дело направляется в суд.
  • Незаконные перепланировки жилых помещений могут привести к тому, что в отношении собственника, Мосжилинспекция вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
  • Впоследствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения уже новым собственником, а с нанимателем расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

Каждый задается вопросом: «можно ли узаконить незаконную перепланировку квартиры самому» не прибегая к услугам специалистов-посредников и таким образом сэкономить кровно заработанные. 

Отвечаем – конечно можно, но при условии:

  • знания законов, подзаконных актов, постановлений, распоряжений правительств РФ и Москвы, а также строительных, санитарных и противопожарных норм
  • наличия свободного времени с 8.00 до 17.00.
  • уплаты штрафа (самая простая часть согласования) за незаконную перепланировку.

Если кто-то из собственников решил согласовать перепланировку собственными силами, то наш проектный отдел будет рад помочь в изготовлении проектной документации.

Наша организация придерживается политики открытого взаимодействия с собственниками квартир и мы не только изготовим необходимый комплект проектной документации, но и
бесплатно проконсультируем  по всему процессу согласования перепланировки.

Поэтому количество граждан, желающих узаконить перепланировку, только возрастает, так как законодательство, регулирующее вопрос перепланировки постоянно ужесточает ответственность за незаконную перепланировку, и контролирующие органы все тщательнее осуществляют контроль.

Тем более, что в случае, если при выполнении незаконной перепланировки не было допущено существенных нарушений, согласовать ее по факту порою проще, чем только планируемую, для этого необходимо разработать техническое заключение по факту выполненной перепланировки, в изготовлении которых у нас накоплен не малый опыт.

Незаконная перепланировка в нежилом помещении несколько отличается от подобного действия в отношении квартиры.

Штраф в Москве и области за незаконную перепланировку нежилого помещения составит минимум 50 000 рублей. Также, как и в случае с незаконной перепланировкой жилого помещения, вас ожидает постановление Мосжилинспекции. Прочитать об этом подробнее вы можете в статье, которая посвящена именно этому предмету.