В избранное Карта сайта 8 (985) 264-41-14 gsps@bk.ru

По эскизу
от 10 тысяч рублей

По проекту
от 25 тысяч рублей

Форум
Задайте свой вопрос

Незаконная перепланировка

 

незаконная перепланировкаМногие из наших граждан желая улучшить планировки своих квартир проводят незаконные перепланировки.И, большинство самовольно выполненных и незаконных перепланировок квартир , даже с привлечением дизайнера, не соответствуют строительным правилам и нормам, что в последствии, влечет за собой административную ответственность за незаконную перепланировкуи уплату штрафа.




Ведь,  демонтируя стены, пробивая проемы  и объединяя санузлы, собственник, далеко не всегда понимает меру ответственности и знает конструктивные особенности дома, ситуацию в квартирах этажом выше и ниже, и ряд других особенностей, соблюдение которых необходимо для законности выполненной перепланировки и безопасности  её для владельца квартиры и окружающих.
Для чего необходимо узаконить незаконную перепланировку квартиры - ведь можно жить в перепланированной квартире без согласования незаконной перепланировки много лет, пока о ней никто кроме вас не знает.

Но вот типичный пример:

 

Человек живет в квартире с незаконной перепланировкой и в последствии наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия).
В таком случае придется узаконить перепланировку.
Но момент может оказаться неподходящим, так как процесс согласования незаконной перепланировки порою занимает до года и кроме того сопровождается немалыми штрафами.

-под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование. (банки не дают кредиты под квартиры с неузаконенной перепланировкой);
-подарить или оформить в наследство такую квартиру будет можно, но это будет сопровождаться существенными трудностями.

Кроме того о неузаконенной перепланировке может стать известно даже если собственник не собирается проводить никаких действий со своим жильем, это может быть выборочный проверка на предмет незаконной перепланировки квартиры, кляуза соседей и т.д.

Какие грозят последствия и ответственность за незаконную перепланировку квартиры , стоит ли прибегать к услугам специалистов что бы узаконить перепланировку.


Ответственность и последствия за незаконную перепланировку квартиры:

- штраф за незаконную перепланировку от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.

-в случае невыполнения предписания Мосжилинспекции, без ответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировке (все та же Мосжилинспекция), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). В последствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

Каждый задается вопросом  «можно ли узаконить незаконную перепланировку квартиры самому» не прибегая к услугам специалистов-посредников и таким образом сэкономить кровно заработанные. Отвечаем – конечно, но при условии:
- знания законов, подзаконных актов, постановлений, распоряжений правительств РФ и Москвы.
- знания строительных, санитарных и противопожарных норм и правил в соответствии с которыми должна проводиться перепланировка.
- наличия свободного времени с 8.00 до 19.00.
- ответственности и терпения.
- уплаты штрафа за незаконную перепланировку.

Поэтому количество граждан, желающих узаконить перепланировку, только возрастает, так как законодательство регулирующее вопрос перепланировки постоянно ужесточает ответственность за незаконную перепланировку, и надзирающие органы все более ответственно осуществляют контроль. В случае, если при выполнении незаконной перепланировки не было допущено существенных нарушений, согласовать ее по факту порою проще, чем только намечающуюся.

Также о незаконной перепланировке вы можете задать вопрос на нашем форуме.