Также вы можете задать Ваш вопрос на нашем форуме перепланировок
По эскизу
от 10 тысяч рублей
По проекту
от 25 тысяч рублей
Форум
Задайте свой вопрос
Согласование перепланировок
1. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ЭСКИЗУ.
Это упрощенный вариант согласования перепланировки.
Основное его преимущество в том, что для согласования перепланировки не нужно заказывать проектную документацию, а будет достаточно в соответствии с нормативными требованиями, эскиза из технического паспорта БТИ с отрисованной перепланировкой.
Перепланировка согласуется по эскизу с следующих случаях:
- Перемещение сан.технических приборов в пределах габарита ванной.
- Разборка/установка несущих перегородок.
- Устройство проемов в ненесущих перегородках.
- Заделка дверных проемов.
- Перенос газовой плиты в пределах кухни.
- Некоторые другие несложные изменения в планировке.
2. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ПРОЕКТУ.
Это более трудоемкий вариант согласования. Так как требует заказа проектной документации (Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки)
Проект может разрабатывать, как государственная организация так и частная компания. Преимуществом проектов выполненных государственной организацией является то, что Мосжилинспекции к ним относятся с большим "пиететом" и часто принимаю "закрыв глаза", т.к. считается что гос. структура "априори" не будет разрабатывать проекты с какими либо нарушениями, что в принципе верно. Хотя всегда имеется возможность и с ними обойти "острые углы". Минусом является большая стоимость и самое основное, большие сроки разработки.
Проект разработанный частной компанией более пристально рассматривают при приемке в "Одном окне" Мосжилинспекции, что является минусом, однако если нет никаких существенных отклонений от действующих норм и СНИПов то и эти проекты успешно проходят согласования. Плюсом являются низкая стоимость и быстрые сроки разработки.
Далее следует разделить проекты на две группы:
а.) Проект перепланировки не затрагивающий несущих конструкций.
б.) Проект перепланировки затрагивающий несущие стены.
Итак, проект перепланировки не затрагивающий несущие конструкции - имеет право разрабатывать любая проектная организация. (имеющая допуск СРО на даннай вид деятельности).
В данном случае, для заказчика, правильным решением будет заказать проект в частной проектной организации.
Какие виды работ можно попадают под этот вариант:
- Расширение сан. узла за счет коридора с установкой сан.тех приборов на площадь бывшего коридора.
- Установка дополнительного сантехнического оборудования.
- Устройство дополнительных санузлов и ванн.
- Изменение конструкций полов.
- Перенос кухни.
Согласование проекта с затрагиванием несущих стен:
В законах о перепланировках есть пункт, о том что при затрагивании несущих конструкций необходимо согласование перепланировки автором проекта дома. Что же на практике он означает. Только то, что проект можно заказать в любой проектной организации, но автор дома должен его согласовать. Обычно этого не происходит. Потому что автору проекта выгоднее самому разработать проект, т. к он фактически монополист. Либо, за согласование проекта он просит сумму эквивалентную самому проекту, то есть заказчик платит две суммы. Поэтому, верным решением, будет заказать проект у самого автора дома. Какие виды работ можно выделить при этом варианте:
- устройство проемов в несущих стенах.
- демонтаж частей несущих стен (крайне редкий случай)
99 процентов типового панельного домостроения в Москве разрабатывало 3 института - ГУП "МНИИТЭП", ГУП "МОСПРОЕКТ" и "ЦНИИЭП Жилища". Поэтому, ориентироваться стоит сразу на них.
На нашем сайте в разделе "типовые серии домов" представлены большинство типовых серий.
Что делать, если автора проекта дома уже не существует, или вы не знаете где его найти.
В этом случае единственным местом где можно заказать проект или согласовать проект разработанной сторонней организацией является ГУП "Мосжилниипроект". Однако с данным пунктом необходимо быть предельно аккуратными. Если вы не знаете или не нашли автора проекта дома, то это не значит что его нет и сразу стоит идти заказывать проект в данную организацию. Предварительно необходимо использовать все возможности по поиску автора-проекта, т.е. сделать запросы в управляющую компанию, в управу, префектуру, провести консультацию в жилищной инспекции и т.д. На нашей практике бывали ситуации, когда проекты перепланировок были разработаны в ГУП "Мосжилниипроект", но потом автор проект дома неожиданно "всплывал" и жилищная инспекция направляла согласовать данный проект к автору дома. Но автор дома отказывался рассматривать этот проект (мотивация бывает самая различная) и "рекомендует" заказать проект перепланировки лично у него, вследствии чего у заказчика наступала "тупиковая" ситуация и в основном она решается только заказом проекта у автора серии дома. Самое неприятное в этой ситуации то, что проект разработанный по всем действующим нормам, одной из самых авторитетных государственных организаций в данной сфере оказывается бесполезен, а немалые средства потрачены на него впустую.