Что нужно для перепланировки квартиры

При написании статей мы отталкиваемся от того, какие вопросы нам чаще всего задают наши читатели и клиенты. Одним из наиболее частых является тот, который мы вынесли в заголовок: что нужно для перепланировки квартиры и пусть звучит он несколько размыто, мы постараемся ответить и на него. Мы расскажем о разработке проекта, документах для перепланировки и всех необходимых действиях. Итак, по порядку:

Разработка проекта перепланировки и дизайн-проекта

Первое, что приходит на ум - составление дизайн-проекта. Самостоятельно или с помощью знакомого дизайнера, или обратившись в фирму, которая сможет разработать дизайн интерьера и проект перепланировки. Последнее решение является наиболее верным, поскольку только комплексный подход к ремонту с перепланировкой сможет обеспечить результат, который и вас устроит, и и может быть без труда будет впоследствии согласован в Жилищной инспекции. Проект перепланировки может разрабатывать только организация с допуском СРО. Без этого допуска проект перепланировки не будет считаться документом и на его основании согласовать что либо не получится.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки Проект перепланировки Проект перепланировки

Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки? Дизайн-проект нужен в первую очередь вам для наглядного представления будущих перемен в вашем доме. Проектная документация – это то, что нужно для осуществления перепланировки в вашем доме, это как раз те чертежи и схемы по которым строители смогут, к примеру, перенести дверной проем на нужное место. Проект перепланировки составляется на основании технического заключения и является главным документом для согласования перепланировки.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

Не каждая перепланировка оформляется на основании проекта - существует также уведомительный порядок согласования и перепланировка по проекту с техническим заключением от автора проекта дома. В рамках уведомительного порядка можно согласовать перепланировки, не затрагивающие конструкции полов, а техническое заключение требуется при перепланировке с затрагиванием несущих стен.

Документы для перепланировки

После того как проект перепланировки разработан нужно собрать документы для перепланировки. Пакет документов для перепланировки в зависимости от с каким размахом будет идти ваш ремонт может отличаться. Например, для перепланировки с затрагиванием общедомового имущества потребуется согласие жильцов дома, а для квартиры в ипотеке - согласие банка. Если говорить о базовых документах для перепланировки, то можно выделить следующие: проект, заявление, нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности, технический паспорт квартиры БТИ. 

Документы для перепланировки, фото:

Свидетельство о праве собственности Заявление на перепланировку Проект перепланировки

Что нужно для перепланировки квартиры? 

Самое важное, что нужно для перепланировки квартиры - получение разрешения в Жилищной инспекции. Только после получения официального разрешения на перепланировку вы можете начать ремонт в вашей квартире. Выдачей разрешений на перепланировку в Москве занимается Мосжилинспекция, а порядок получения разрешения на перепланировку на перепланировку строго регламентирован.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку Разрешение на перепланировку Разрешение на перепланировку

Документы для перепланировки подают в МФЦ, те передают их в Мосжилинспекцию и в течение 45 дней вы получаете либо разрешение на перепланировку, либо отказ. Разрешение на перепланировку можно продлить, для этого нужно обращаться с заявлением в Мосжилинспекцию. Продлить его можно только на один месяц, но неограниченное количество раз.

Нужно ли узаконивать перепланировку

С вопросом о том нужно ли узаконивать перепланировку квартиры к нам обращается около десяти процентов потенциальных клиентов. Конечно, можно на свой страх и риск скрывать самовольную перепланировку и не пытаться ее узаконить, но в том случае, если она обнаружится придется платить штраф. Кроме штрафа вас обяжут также либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартире ее первоначальное состояние, то есть ремонт потребуется переделать. Стоит отметить, что квартира с незаконной перепланировкой теряет в стоимости до двадцати процентов, а дарить, завещать или закладывать такую квартиру вы не сможете.

Узаконить перепланировку удается далеко не всегда. В том случае, если владелец квартиры нарушил строительные нормы и правила или жилищное законодательство узаконить его перепланировку не получится. В одной из наших статей мы приводили практически полный список запретов при перепланировке, узаконить которые не получится.

Если же вам повезло и для того чтобы узаконить перепланировку не придется переделывать ремонт, то необходимо обратиться в проектную организацию для разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки. Так как не придется ждать полтора месяца получения разрешения на перепланировку, сроки и пакет документов значительно меньше чем при обычном согласовании.

Если вам требуется разработка проекта перепланировки или согласование проектной документации, в том числе и если речь идет о том, чтобы узаконить перепланировку, наша компания всегда готова вам оказать все необходимые услуги. Для консультаций звоните нам или пишите вот по этим контактам и мы расскажем вам что нужно для перепланировки квартиры.