Документы для оформления перепланировки

Перепланировка квартиры в равной степени сопряжена с технической и юридической стороной вопроса. Не меньше внимания чем выбор строительной бригады и подбор архитектурных решений должен привлекать сбор необходимых документов для перепланировки квартиры. Однако, начинать нужно все же с определения того, что будет изменяться в текущей планировке - это даст возможность узнать путь по которому будет согласовываться перепланировка. В этой статье мы поговорим о том, каким образом это можно сделать, вплоть до получения документа, подтверждающего перепланировку. 

Документы для перепланировки квартиры

Следующий этап в подготовке к работам - сбор всех необходимых документов для перепланировки и получение разрешения на начало проведения работ. Проведение согласования - не пустая формальность. Большинство аварий в многоквартирных домах случаются как раз по вине самовольных перепланировок. Перепланировка, выполненная незаконно, без подготовки документов для оформления перепланировки и разработки проекта, может стать источником неприятностей не только для вашей семьи, но и для остальных жильцов вашего дома. Устранять последствия незаконной перепланировки придется полностью за свой счет не только в своей квартире, но и в квартирах соседей. 

Документы, оформление перепланировки:

Заявление на перепланировку Свидетельство о праве собственности Проект перепланировки

На этапе сбора документов для перепланировки вам нужно подготовить: поэтажный план и экспликацию квартиры, свидетельство права собственности (нотариально заверенное), проект перепланировки и заявление. Эти четыре бумаги являются базовыми, но существует вероятность того, что потребуется собрать еще документы для перепланировки.   

Если ваша квартира была приобретена по ипотеке, то к списку документов для оформления перепланировки прибавится разрешение банка на проведение работ по перепланировке квартиры.

Впрочем заниматься согласованием можно самостоятельно, а можно поручить эту работу специальным организациям-посредникам. После оформления доверенности на сотрудника организации и предоставления копии правоустанавливающих документов, согласование перепланировки будет проходить без вашего участия. Знания и опыт посреднических организаций в сфере согласования позволяют в самые короткие сроки собрать и подготовить документы для оформления перепланировки, найти подходящую проектную организацию для разработки проекта будущей перепланировки, получить разрешение в Жилищной инспекции, а значит вы сможете быстрее приступить к долгожданным работам по перепланировке вашей квартиры. 

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку Разрешение на перепланировку Разрешение на перепланировку

Основной список документов для перепланировки: 

  • эскиз/проект перепланировки.

Перепланировка квартиры может проводиться как в уведомительном порядке (перепланировка по эскизу), так и в рамках проекта перепланировки. Второй вариант предполагает разработку проекта перепланировки в организации с допуском СРО на проектирование и ожидание получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. 

  • копии правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы требуются для перепланировок в приватизированных квартирах. Жителям же муниципальных квартир придется предоставить разрешение на перепланировку от Департамента жилищной политики. 

  • справка о согласии банка (если квартира в ипотеке).

Иногда в договоре ипотеки содержится пункт о том что собственник не имеет права устраивать перепланировки, если же такого пункта нет, то банки как правило дают разрешение на перепланировку. 

  • справка Мосгаз 

Если в квартире газовая плита. Также при переносе газовой плиты или коммуникаций. 

  • справки согласующих организаций (Роспотребнадзор, УГПС, АПУ и д.р.)

Роспотребнадзор выдает справки при переводе квартиры в нежилой фонд, разрешение же Архитектурного Управления потребуется при фасадных работах. 

  • технический паспорт на квартиру, поэтажный план до перепланировки, экспликация

Технический паспорт квартиры является основным техническим документом. На его основании можно разрабатывать проектную документацию для оформления перепланировки. 

  • договор на авторский надзор

Договор на авторский надзор заключается с проектной организацией, которая будет разрабатывать проектные документы для оформления перепланировки.

  • акты скрытых работ

Акты освидетельствования скрытых работ требуются при работах, после которых установить их корректность не представляется возможным, например изменение конструкции полов или усиление проема в несущей стене.

  • а также другие документы, для оформления перепланировки, комплектность и необходимость которых рассматривается службой одного окна жилищной инспекции соответствующего округа Москвы.

Наша компания уже долгое время занимается разработкой документов для оформления перепланировки и ведением процесса согласования, потому при надобности мы можем предложить вам свои услуги. Вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.