Функции жилищной инспекции

Перепланировка квартиры не только затратное мероприятие, сулящие повышение комфортабельности квартиры, но и мероприятие, которое обязательно должно быть согласовано в установленном порядке. В настоящее время порядок согласования таков, что органом, который отвечает за принятие решений о разрешении перепланировок является Мосжилинспекция. В этой статье мы поговорим о функциях Мосжилинспекции и ее участии в согласовании перепланировки квартиры.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку

Что требуется для получения разрешения жилинспекции на переустройство (перепланировку)? Для начала необходимо обратиться в отдел МосгорБТИ (бюро технической инвентаризации) соответствующего административного округа для получения технического паспорта жилого помещения. В техническом паспорте содержится полная информация о квартире, необходимая жилинспекции. Затем следует проконсультироваться у дежурного инспектора службы «одного окна» жилинспекции о возможности согласования предполагаемой (либо ранее выполненной) перепланировки. В случае возможности получения разрешения, инспектор предоставит список справок, документов и разрешений надзорных органов, необходимых для подачи комплекта заявки на перепланировку. 

Разрешение на перепланировку, фото:

reshenie-o-soglasovanii-009.png rasporyazhenie-001.png reshenie-o-prodlenii.jpg

Далее будет необходимо собрать все указанные инспектором документы. Могут понадобиться разрешения организации, являющейся автором дома, санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной службы, архитектурно-планировочного управления, газовой службы, управляющей организации, энергетической компании, департамента жилищной политики, банка. После этого собранный комплект документации вместе заявлением и указанием перечня предстоящих работ подается в «одно окно» жилинспекции на рассмотрение. В течение сорока пяти рабочих дней Вам обязаны выдать разрешение (или мотивированный отказ). 

Вместе с разрешением жилинспекцией выдается журнал ремонтно-строительных работ, в котором необходимо будет поэтапно отражать ход выполнения перепланировки, и срок, в который требуется завершить работы.. После начала работ по перепланировке необходимо сообщить об этом в жилинспекцию. Если в процессе ремонта предусмотрены скрытые работы: усиление проема в несущей стене, гидроизоляция или изменение конструкции полов – необходимо составить акты на скрытые работы и подписать их в ДЕЗ или иной инженерной службе управляющей организации.

Акты на скрытые работы, фото:

Акты на скрытые работы, фото: Акты на скрытые работы, фото: Акты на скрытые работы, фото:

Функции Мосжилинспекции при приемке перепланировки

После окончания ремонта необходимо пригласить на квартиру комиссию во главе с сотрудником жилинспекции для сдачи ей произведенных работ. Если в процессе приемки инспектор заметит отклонения от согласованной проектной документации либо не указанные в поданной заявке на перепланировку изменения, он выдаст предписание устранить нарушения.  В случае отсутствия у инспектора претензий и замечаний подписывается «Акт о произведенном переустройстве» в трех экземплярах. Один выдается собственнику квартиры, второй забирает жилинспекция, а третий отправляется в БТИ. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровый паспорт квартиры. В случае изменения площади необходимо будет заменить свидетельство о праве собственности.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке, фото: Акт о завершенной перепланировке, фото:

Также жилинспекция производит проверки квартир, на собственников которых поступают жалобы. Сотрудники жилинспекции имеют право на доступ в квартиру по судебному решению и в сопровождении сотрудника милиции. В случае выявления несанкционированной перепланировки жилинспекция выписывает собственнику штраф и выдает предписание согласовать ее, либо восстановить изначальную планировку. За невыполнение предписания предусмотрен значительно больший штраф. А для злостных нарушителей, игнорирующих требования жилинспекции, предусмотрена передача дела в суд. После чего квартира, находящаяся в собственности, продается со свободных торгов, а вырученная сумма за вычетом судебных издержек передается собственнику. Наниматели муниципального жилья по решению суда могут быть выселены в принудительном порядке.

Если вам требуется разработка проекта или согласование перепланировки вы всегда можете обратиться к нам и мы окажем все необходимые услуги за умеренную плату. Пишите нам или звоните по этим контактам, мы всегда рады клиентам.