Как узаконить перепланировку через суд

Проведение незаконной перепланировки рано или поздно создаст массу проблем для собственника, потому как, не имея на руках документов, подтверждающих законность перепланировки, квартирой распоряжаться в полном объеме не представляется возможным, к примеру, продажа квартиры становится более трудной задачей. Продать ее можно только в том случае, если покупатель не планирует ипотечное кредитование. Банк будет явно незаинтересован в том, чтобы покупать квартиру с обременением. 

Бывают ситуации, когда соседи без вашего ведома обращаются в соответствующие органы с жалобой на шум, грязь на лестничной клетке и.т.д., или сразу обращаются в суд с иском на владельца квартиры, где по их мнению проводится или была проведена незаконная перепланировка.

Проблемы, которые ожидают собственника после проведения ремонтных работ по незаконной перепланировке

Действующее законодательство обязывает собственника квартиры уведомить жилищную инспекцию о проведении перепланировки как жилой, так и нежилой площади, эти поправки должны быть отражены в техническом паспорте на квартиру. Не стоит надеяться, что инженер БТИ не придаст значения, пусть даже незначительным, изменениям планировки вашей квартиры. 

При возникновении ситуаций, которые привели к человеческим жертвам или нарушению эксплуатационных характеристик здания, ответственность ложится, в первую очередь, на инженера, проверка которого сознательно или нет, не выявила изменений перепланировки, вплоть до уголовной ответственности.

Детали судебного разбирательства

В целях защиты своих интересов, в ходе судебного разбирательства, необходимо собрать пакет документов, информация о котором будет ниже.  Незаконная перепланировка может быть сохранена в текущем виде по решению суда, при условии, что новая планировка не является потенциально опасной для жизни, данный порядок прописан в законодательстве.

Судебная экспертиза проводится с целью подтверждения безопасности новой планировки. Данный документ будет основанием для суда признать перепланировку абсолютно безопасной для жильцов квартиры и соседей.

Процедура судебной экспертизы

Запуск процесса судебной экспертизы начинают с подачи ходатайства. В данной ситуации рекомендовано обратиться к услугам юриста, который будет консультировать вас с этом вопросе и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе.

Большинство собственников квартир не знают, как узаконить перепланировку квартиры через суд, вследствие чего происходит задержка с оформлением документов. В итоге собственника привлекают к административной ответственности, а также обязывают выплачивать огромные штрафы.

Как показывает практика, для положительного решения суда имеют значение любые документы, которые смогут защитить ваши интересы. Если ответчик располагает дополнительной информацией строительной компании, которая выполняла проектные работы, в частности планом выполнения ремонтных работ, это дает в суде больше преимущества, нежели в случае самостоятельной реализации перепланировки, как следствие, узаконить перепланировку через суд будет сложнее. В этой ситуации, выплата штрафа неизбежна, а оформление технического плана проекта перепланировки становится обязательным условием.

Так как наша компания уже длительное время занимается разработкой проектной документации, также как и согласованием перепланировок, мы готовы к сотрудничеству в подобных случаях. 

Однако, даже если перепланировка была проведена без участия строительной компании, унывать не стоит, да, ваши затраты на согласование перепланировки резко вырастут, но другого способа узаконить перепланировку через суд быть не может.

Пакет документов для согласования перепланировки через суд

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде и заниматься судопроизводством.

В паспортном службе необходимо запросить справки (форма 7 и 9), справка является действительной в течение месяца. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру должны быть представлены оригиналом и копией, которая обязательно должна быть заверена.

Для судебного разбирательства также необходимо предоставить обновленный технический паспорт, где будет указан полный спектр проведенных ремонтных работ, а также первичный технический паспорт с изначальной планировкой. Дополнительно нужно предоставить информацию о техническом проекте квартир снизу и сверху.