Как сделать перепланировку

Многие наши земляки, воодушевившись примером соседских ремонтов хотят сделать нечто подобное и в своих квартирах, но вот беда - они не знают как сделать перепланировку. В нашей статье мы постараемся ответить на этот вопрос и рассказать о том как узаконить сделанную перепланировку.

Как сделать перепланировку: с чего начать?

Прежде всего нужно четко представлять себе, что именно вы хотите сделать в рамках перепланировки. От того, какие ремонтные работы вы задумаете будет зависеть вариант по которому пойдет согласование и стоимость процесса. Понадобится ли вам разработка проекта или для согласования можно будет обойтись эскизом перепланировки - все это и определит сроки этапа подготовки к перепланировке. То есть, вне зависимости от того, сами ли вы будете планировать будущие изменения, либо пригласите дизайнера интерьера, без разработки проекта или, как минимум, консультации специалиста из проектной организации, вам не обойтись.

Варианты согласования перепланировки

Наиболее распространенными вариантами согласования являются: согласование в уведомительном порядке, согласование перепланировки по проекту, согласование по проекту на основании технического заключения от автора проекта дома. Рассмотрим чем отличаются эти варианты. 

Например, чтобы перенести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём, разработка проекта не понадобится. Все будущие изменения отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана БТИ - это так называемая легкая перепланировка, "по эскизу". Но если в процессе перепланировки будут затрагиваться несущие стены, а такое часто случается при перепланировке в панельных домах, все работы согласуются только по проекту.

Согласование перепланировки в уведомительном порядке

Если у вас в планах устройство проема в несущей стене и вы думаете как согласовать перепланировку, то этот вариант не подойдет вам. В уведомительном порядке можно согласовать только работы не затрагивающие несущие элементы здания, конструкции полов и инженерные коммуникации. Для того чтобы начинать ремонт не потребуется получать предварительно разрешение. Однако о своих работах следует обязательно уведомить Мосжилинспекцию. Делают это при помощи эскиза перепланировки, который выполняется на копии поэтажного плана квартиры из технического паспорта квартиры.

Техпаспорт квартиры, фото:

Техпаспорт квартиры Техпаспорт квартиры

Перепланировка по проекту

В рамках проекта согласовывается перенос инженерного оборудования, коммуникаций и изменение конструкций полов. Возникает вопрос: где сделать проект перепланировки? Заказывать проект следует только в специализированной организации, у которой имеется допуск СРО к проектированию. Как сделать перепланировку по проекту, и какие ещё документы могут потребоваться для получения разрешений? Проект дополняется другими документами для перепланировки и подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая выдает разрешение. Только после того как вы получите разрешение можно начинать ремонтные работы.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:

Техническое заключение от автора проекта дома

Техническое заключение от автора проекта дома требуется в тех случаях, когда планируется затрагивать несущие конструкции здания, например при устройстве проема в стене или перекрытии. Стоимость технического заключения довольно высока, но обойтись без него в подобных случаях просто невозможно.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

Как узаконить сделанную перепланировку?

Именно с таким вопросом, слово в слово, к нам часто обращаются наши клиенты. Начать стоит с того, что узаконить сделанную перепланировку можно только в том случае, если работы, которые проводились в ее рамках не противоречат жилищному законодательству, строительным и санитарным нормам. Со списком того, что согласовать и узаконить не получится вы можете ознакомиться в этой статье.

Если же вам повезло и работы попадают в категорию тех, что можно узаконить то потребуется обратиться в проектную организацию для разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки. Этот документ вместе правоустанавливающими документами и экспликацией квартиры до перепланировки подается в Мосжилинспекцию, которая отправляет на вашу квартиру своего сотрудника для установления соответствия документов и реального положения дел. В случае, если претензий у него не возникнет вы получаете акт о завершенной перепланировке и можете считать бумажную волокиту оконченной.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке Акт о завершенной перепланировке

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире? 

Как сделать перепланировку квартиры, если она была приобретена по ипотеке, и вы ещё не являетесь полноправным собственником жилья? Лишает ли это вас права изменить планировку по своему вкусу? Если в договоре на ипотеку не было указано обратное, то вы можете провести перепланировку своей квартиры, правда, для этого вам также потребуется письменное согласие банка на проведение перепланировки. 

Обычно банки дают свое согласие на перепланировку. В остальном же путь согласования тот же, что и при перепланировке приватизированной квартиры. В случае если вы хотите сделать перепланировку муниципальной квартиры, то потребуется разрешение от Департамента жилищной политики.

Если вам потребуется разработать проект перепланировки, другую проектную документацию, узаконить сделанную перепланировку или провести процесс согласования, то вы всегда можете обратиться к нам и в ходе консультации мы расскажем вам о том как сделать перепланировку. Пишите нам или звоните по этим контактам.