Консультации по перепланировке

Иногда к нам обращаются клиенты, которые поражают своей подкованностью в знании процесса согласования и технических нюансах перепланировок, но зачастую дело обстоит не так радужно и нам приходится проводить консультацию по перепланировке. Официальная позиция властей сводится к тому, что консультировать владельцев квартир должны представители госучереждений - Мосжилинспекции и МФЦ. Однако Мосжилинспекция в настоящее время не проводит консультаций, а сотрудники МФЦ не владеют должным объемом информации для корректной консультации по перепланировке квартир.

Где получить консультацию по перепланировке?

Поэтому консультацию по перепланировке, которая вам поможет выбрать вариант, подходящий именно для вашей квартиры, вы можете получить только лишь обратившись непосредственно к специалистам. Во многих фирмах (в том числе и нашей) консультации по перепланировке проводятся бесплатно. В большинстве случаев для получения первичной консультации по перепланировке вам необходим будет только документ, подтверждающий право собственности, и поэтажный план БТИ.

Техпаспорт БТИ является основным техническим документом вашей квартиры. В нем указана важная информация, нужная специалистам, например серия вашего дома и год постройки, а также поэтажный план квартиры. Кроме того, на копии поэтажного плана исполняется эскиз перепланировки, используемый при перепланировки в уведомительном порядке.

Стоит ли обращаться за консультацией по перепланировкам к дизайнеру? 

Если, задумывая провести ремонт с перепланировкой, вы хотите просто обратиться к дизайнеру за помощью, то нужно быть очень внимательным. Только дизайнер с опытом работы и архитектурным образованием сумеет сделать дизайн-проект квартиры с учетом конструктивных особенностей вашего дома. Такой дизайнер сможет не только нарисовать на бумаге новый облик вашей квартиры, но и сделает все необходимые для работы чертежи и схемы. Кроме того, ему потребуется допуск СРО для проектирования, без него проект перепланировки не будет считаться документом.

Зачастую даже при работе с опытным дизайнером вам необходимы будут консультации по перепланировке. Даже опытный дизайнер не определит, например, выдержат ли перекрытия дополнительную нагрузку при замене старой ванной на новую. Во многих спорных ситуациях вам может потребоваться не только консультация по перепланировке, но и составление технического заключения о конструкциях здания, состоянии его инженерных систем. Для этого потребуется обратиться за консультацией в институт-автор проекта дома, результатом которой станет разработка технического заключения. Отметим только, что стоит техническое заключение недешево, но без него обойтись получится.

Можно ли провести перепланировку своими силами после консультации?

И уж конечно, не стоит проводить перепланировку самостоятельно, даже получив консультацию по перепланировке. Консультация по перепланировке служит для того, чтобы владелец квартир уяснил каким путем пойдет процесс согласования, а не для того, чтобы он нарушал законодательство. Половиной беды станет то, что вас могут банально оштрафовать и предписать восстановить планировку квартиры или узаконить перепланировку. Такие работы, выполненные с нарушением существующих строительных норм - угроза не только вашей безопасности, но и безопасности остальным жильцам вашего дома. Вывод один: обращаться в специализированные организации. Там помимо первичной консультации по перепланировке, вам смогут предложить целый комплекс услуг: начиная от сбора всех необходимых для согласования документов и заканчивая надзором за ходом проведения ремонтных работ в вашей квартире.

В какую фирму обратиться за консультацией по перепланировке квартиры?

Советовать обращаться именно в нашу компанию было бы некорректно и нескромно по отношению к нашим коллегам, однако отбросив скромность ложную, мы можем гарантировать то, что знаний наших консультантов с лихвой хватает для того чтобы ответить на все вопросы клиентов и подсказать наименее затратный и наиболее быстрый вариант согласования перепланировки. Если вы планируете перепланировку квартиры и нуждаетесь в разработке или согласовании проектной документации или просто хотите проконсультироваться перед началом этого утомительного процесса то всегда можете обратиться к нам позвонив или задав ваши вопросы в электронном письме. Обращайтесь по этим контактам, мы всегда рады помочь.

 

 

Консультации по перепланировке

В сегодняшней статье мы разберемся с таким немаловажным моментом в узаконивании перепланировок/переустройств как консультация.
Начать хотелось бы с простого – что же такое перепланировка/переустройство?
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, перепланировка и/или переустройство – это мероприятие или комплекс мероприятий, которые вносят или могут внести ряд изменений в технический паспорт БТИ или его составные части (поэтажный план и экспликация к нему). Любое планировочное решение, результат которого будет отличаться от изначальной планировки квартиры (нежилого помещения) необходимо узаконить.
•    Изменение напольного покрытия или конструкции пола, также необходимо узаконивать несмотря на то, что в технической документации БТИ
Столкнувшись с вопросом узаконивания перепланировки и/или переоборудования, многие собственники начинают более тесно знакомиться с тем невообразимым количеством регламентов, постановлений, указов и строительных правил, которыми регламентируются нормы в сфере согласования перепланировки. Постановление Правительства № 508, СП «Здания Жилые Многоквартирные», Городские Строительные Нормы, СанПин …  – вот спектр документов, с которыми вам предстоит столкнуться при согласовании перепланировки.
И, конечно, информация в данной документация описана «сухим» языком, подчас непонятным человеку, не работающему в данной сфере.  И именно поэтому бо’льшая часть из написанного остается «тайной за семью печатями».  Но что же остается делать если перепланировка есть – а разъяснений нет?
Ответов на данный вопрос может быть несколько. Давайте разберем каждый из них немного подробнее.

1.    Консультация в государственных органах.
Надзорным органом в сфере согласования перепланировки в г. Москва является Жилищная Инспекция г. Москвы. В МО, в преобладающих случаях, надзорным органом является Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Надзорные органы имеют часы приема граждан. Соответственно, обратившись в приемный день вы можете получить консультацию по интересующему вопросу.
Однако, объем выполняемой работы в надзорных органах всегда крайне высок, и, в следствии этого, вы можете либо не получить консультацию в полно объеме, либо банально вас могут не принять из-за большого количества обращений.
Преимуществом консультации непосредственно в надзорных органах является тот факт, что консультацию, чаще всего, проводит либо руководитель, либо заместитель руководителя – люди, обладающие должным багажом знаний в данной отрасли и способные профессионально проконсультировать вас в том или ином вопросе.
Но, несмотря на это есть и негативные составляющие. Яркий пример – все тот же объем работы.
Не смотря на приемные часы, в Москве, к примеру, Жилищная Инспекция не всегда граждан принимает именно в день обращения. Для записи на прием к руководителю Жилищной Инспекции или зам.руководителя , вам необходимо будет позвонить в Инспекцию вашего округа и записаться на прием у секретаря, который из-за большого «потока» людей любезно запишет вас на прием через полтора-два месяца. 
Порой, когда слчай «горящий» (например продажа квартиры) срок ожидания в два месяца является непозволительной роскошью, в следствии которой вы можете потерять немалое количестве и нервов и материальных благ.
Также консультацию, в той, или иной степени можно получить в Многофункциональных центрах – МФЦ (Мои Документы) в Москве и московской области.
Однако, лично на взгляд нашей организации, такая консультация далека от идеала, неточна и подчас абсолютно неверна. Так как сотрудники многофункциональных центов являются специалистами крайне широкого профиля то и, соответственно, знания их конкретно в данной сфере, далеки от идеала.

2.    Консультация дизайнера.
На данный момент все больше и больше популярности получает такое явление как дизайнерский ремонт. Большое количество людей обращаются за помощью в дизайнерские бюро или к частным дизайнерам, за разработкой дизайн-проекта для будущего ремонта квартиры.
•    Дизайн-проект не является должным документом для согласования перепланировки.  Для того. чтобы согласовать перепланировку необходимо разработать проектную документацию в проектной организацию имеющую допуск (лицензию) СРО на проектирование. Дизайн-проект не имеет данного допуска, а также не содержит и в половину требуемых надзорным органом разделов для согласования перепланировки/переоборудования.

В нашу организацию довольно часто обращаются заказчики после консультации с дизайнерами. Однако не стоит забывать, что дизайнеры люди творческие и не всегда достаточно «подкованы» в вопросе согласования перепланировки. Основная задача дизайнера – нарисовать красивую и удобную планировку вашей квартиры. К сожалению, не всегда информация, полученная от дизайнера может быть на сто процентов верной.

3.    Консультация в организации, занимающейся вопросами перепланировки и проектирования.
На текущий момент, на «рынке услуг» в сфере согласования и/или узаконивания перепланировки, существует огромное количество фирм и контор, занимающихся данным вопросом и наша организация не исключение.
Мы занимаемся разработкой проектной документации, узакониванием перепланировок и переустройств, а также оказываем услуги в сфере усиления металлоконструкциями несущих стен и перекрытий, и прорезанием проемов в них.
Наша организация с 2011 года занимает одно из лидирующих мест в данной сфере и имеет должный «багаж знаний» для успешного согласования перепланировки.
Обратившись к нам, вы получите на безвозмездной основе профессиональную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Долгое и плодотворное сотрудничество с надзорными органами, дает нам возможность осуществить полноценную и качественную консультацию.