Контроль за перепланировкой

Перепланировка квартир в Москве в настоящее время регламентируется достаточно основательно и строго. То же самое можно сказать и о контроле перепланировки - ее осуществляет как Мосжилинспекция, так и проектная организация, разработавшая проект перепланировки. В нашей статье мы поговорим об обеих контролирующих организациях и узнаем, что входит в рамки контроля за перепланировкой.

Контроль за перепланировкой со стороны Мосжилинспекции

Мосжилинспекция - организация, выдающая разрешения на перепланировки - именно туда необходимо подавать документы, включая проект и остальную документацию. Контроль за перепланировкой со стороны этой организации сводится к следующим действиям:

  • Рассмотрение проекта перепланировки и решения по началу ремонтных работ;
  • контроль за качеством строительных материалов и соблюдение технологии при их использовании;
  • соответствие работ тому, что предписано в проектной документации;
  • контроль правильности исполнения решений, принятых в проекте перепланировки.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото:

После того, как разрешение на перепланировку выдано, Мосжилинспекция передает контроль за перепланировкой проектной и строительной организациям. Участие госучреждения потребуется на этапе приемке ремонта. Со стороны строительной организации обязателен контроль точного следования проектным решениям, а проектная организация выполняет авторский надзор с заполнением актов на скрытые работы. 

Контроль за перепланировкой со стороны проектной организации

Контроль за исполнением дизайн-проекта и проекта перепланировки тесно связаны между собой и внесение изменений в дизайн-проект должно быть отражено в чертежах и схемах проекта. Часто бывает, что заказчик вносит изменения или дополнения в уже готовый дизайн-проект после начала работ, желая, к примеру, заменить один материал на другой, отличный от него по свойствам. В этом случае требуется внести соответствующие изменения и в проектную документацию, чтобы избежать неприятностей при сдаче объекта и его последующей эксплуатации.

Если ремонт с перепланировкой делается на основании дизайн-проекта, то и контроль за перепланировкой осуществляется дизайнером. Такое возможно, если перепланировка не затрагивает несущих стен, инженерных систем, если в процессе перепланировки не предполагается, например, увеличение ванной комнаты и не требуется дополнительной гидроизоляции "мокрых" зон. 

Дизайнер, который контролирует ремонт и перепланировку, помогает в выборе отделочных материалов, предметов интерьера и осуществляет общий надзор за ходом работ. Но если ваша перепланировка затрагивает несущие стены или инженерные коммуникации, тогда необходимо составление проекта перепланировки, на основании которого контроль за работами будет вести разработчик проекта.

Договор на авторский надзор, фото:

Договор на авторский надзор, фото: Договор на авторский надзор, фото: Договор на авторский надзор, фото:

Авторский надзор и контроль за перепланировкой должна проводить организация, разрабатывающая данный проект перепланировки. В ходе осуществления контроля подписываются акты приема - передачи и акты скрытых работ, которые гарантируют соответствие и качество выполняемых работ. 

Акты скрытых работ оформляются для того чтобы заверить корректное выполнение работ, которые невозможно будет проверить без вскрытия отделочного слоя, например, усиление дверного проема или гидроизоляцию полов. Заполняет акты на скрытые работы представитель строительной организации, после чего вызывают автора проекта, который подписывает их.

Акты на скрытые работы, фото:

Акты на скрытые работы, фото: Акты на скрытые работы, фото: Акты на скрытые работы, фото:

Приемка перепланировки 

При приемке перепланировки должен присутствовать сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительной организаций, причем последних двух владелец квартиры должен пригласить на приемку своими силами. После проверки соответствия проекта и актуального ремонта вам выдадут акт о завершенной перепланировке. Последним этапом контроля перепланировки станет визит инженера БТИ, который внесет изменения в техпаспорт квартиры, на этом можно считать перепланировку согласованной.

Как видите, перепланировки не выполняются как бог на душу положит и регламентируются достаточно строго, потому мы не советуем заниматься самодеятельностью и выполнять незаконные перепланировки. Мало того, что при обнаружении придется заплатить штраф и узаконивать свои действия, так еще и возникает риск создать аварийную ситуацию для всего здания.

Если вам требуется разработка проекта перепланировки или любые услуги, касающиеся согласования, в том числе и узаконивания перепланировки, то наша компания всегда готова к сотрудничеству. Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами вот по этим контактам.