Подробнее о легализации перепланировки

У нас часто возникает желание улучшить свои жилищные условия, или привести документы на квартиру в порядок, однако нас на этом пути поджидает множество вопросов связанные с получением разрешительной документации на тот, либо иной вид работ. Приходится тратить большое количество времени на «бумажные» хлопоты и помощь компаний оказывающих услуги по оформлению проектной документации в этом случае просто необходима. 

Зачем нужно узаконивать перепланировку

С проблемой легализации перепланировки квартиры в Москве сталкиваются все большее количество граждан. Часто, владельцы квартир даже не знают, что в его квартире была проведена перепланировка и до наступления определенного момента, не задумываются о том, что перепланировку необходимо легализовать. Для чего же нужно провести легализацию перепланировки? Это необходимо для любых юридических действий с квартирой: продажа, дарение, обмен, приватизация и так далее. 

Кроме того, в последние годы перестает быть редкостью выселение владельцев из обжитых квартир - речь идет о злостных и неисправленных нарушениях жилищного законодательства и строительных норм при перепланировке, однако стоит держать в уме, что вполне реально лишиться квартиры, получив на руки сумму, меньшую, чем получили бы при обычной продаже.

При любом этом действии, владельцу потребуется справка из бюро технической инвентаризации. И если в данной справке будут отражены «красные линии», то тогда юридические действия с квартирой будут невозможны и придется в срочном порядке проводить легализацию перепланировки. Однако, это не всегда возможно по нескольким причинам. Во-первых, сроки легализации перепланировки могут быть весьма различными: от одного месяца до года, все зависит от сложности проведенного переустройства. Во-вторых, не все перепланировки согласуются в принципе. 

Красные линии в техпаспорте БТИ, фото: 

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ

Ведь большинство граждан проводящих перепланировку не согласованную в установленном порядке, не знают всех действующих норм и правил, и зачастую провести легализацию перепланировки не представляется возможным, мы даже написали специальную статью о том, что узаконить не получится в принципе. Выход из этой ситуации один - приводить квартиру к первоначальному поэтажному плану БТИ. Поэтому о легализации перепланировки необходимо позаботиться заранее. Только тогда у вас будет возможность провести согласование в строгом соответствии с действующим законодательством, при наименьших финансовых затратах. 

Как узаконить перепланировку: документы, инстанции, сроки и стоимость 

Однако, давайте же разберем ситуацию, в которой узаконить перепланировку все-таки получится. Процесс узаконивания самовольной перепланировки во многом похож на согласование планируемой - отличий несколько. 

Для начала нужно иметь представление, что именно вы изменили в планировке своей квартиры - если речь идет о "безобидных" вмешательствах, например переносе сантехоборудования или демонтаже встроенной мебели то подобные изменения можно согласовать в уведомительном порядке или, как еще называют этот вариант, по эскизу. Если же вы затронули несущие конструкции здания, увеличили нагрузку на перекрытие или реализовали что-либо подобное, то дело не обойдется без технического заключения от автора проекта дома о допустимости и безопасности проведенных работ. 

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки, фото:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки Техническое заключение Техническое заключение

Автором большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП, а в случае, если установить автора проекта дома не удается то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Если же речь не идет о затрагивании несущих конструкций здания, то можно обойтись и техническим заключением от частной проектной организации у которой имеется допуск СРО, в том числе и нашей компании. 

После того, как у вас на руках окажется техническое заключение по факту выполненной перепланировки, его нужно дополнить рядом документов, с которыми оно подается в МФЦ, а эта организация, в свою очередь, передает их в Мосжилинспекцию, которая и выносит решение о том согласовать перепланировку или отказать в согласовании. 

Акты о завершенной перепланировке и отказ в согласовании, фото:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке  Отказ в согласовании

Перед получением вожделенного акта о завершенной перепланировке на вашу квартиру выйдет приемочная комиссия и если члены комиссии не увидят отклонений от проектной документации, то акт вы получите. На основании этого акта стоит ожидать инженера-обмерщика из БТИ, если и он останется доволен увиденным, то вы можете быть уверены в том, что получите новый технический паспортквартиры в черных линиях. 

Узаконить перепланировку можно и самостоятельно, но проще и надежнее доверить решение этой проблемы профессиональным посредникам. Это позволит предварительно проконсультироваться по возможности легализации перепланировки до разработки ТЗ от автора проекта дома и сократит бюджет мероприятия, как и его сроки. 

Если говорить о стоимости легализации перепланировки, то зависит она от масштабов ремонта и составляет от 40 до 150 тысяч рублей. Относительно сроков можно сказать что на получение ответа от Мосжилинспекции уйдет полтора месяца, а на внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры приблизительно столько же, но дело может затянуться и на год. 

Подводя итоги, можно сказать, что куда дешевле и спокойнее согласовать перепланировку до начала ремонтных работ с разработкой проекта и соблюдением всех норм и правил, чем пытаться узаконить перепланировку нелегальную. Надеемся, что принять верное решение вам поможет и наша статья.