Наказание за перепланировку

Трудно найти такого человека, который был бы доволен размерами и стандартной планировкой своей квартиры. Про «хрущевки» и говорить нечего –  необходимость их сноса и замены современным жильем давно уже стала очевидной для всех. Поэтому и не удивительно, что за последние десять-пятнадцать лет количество произведенных перепланировок  квартир существенно возросло. Но, по-прежнему, степень сознательности и законопослушности граждан в вопросе перепланировки  оставляет желать лучшего.

Многие жильцы либо не подозревают о том, что выполняемый ими ремонт считается перепланировкой, либо предпочитают производить перепланировку без получения официального разрешения. Хотя все чаще в жилищную инспекцию обращаются собственники квартир с намерением узаконить ранее выполненную перепланировку, поскольку скрывать нарушение закона становится все сложнее. Сказывается увеличение объема сделок на рынке недвижимости, перевод приватизации на платную основу, контроль со стороны управляющих организаций, районных администраций и жилищной инспекции, а также активная позиция жильцов в отношении незаконно производимых перепланировок квартир и своевременные сообщения о фактах самовольного переустройства в надзорные органы. Владельцев квартир, в которых произведена несанкционированная перепланировка, больше всего беспокоит наказание за перепланировку в случае ее обнаружения и потенциальная невозможность узаконить перепланировку, что называется, «по факту».

В случае выявления факта несанкционированно произведенной перепланировки квартиры жилищная инспекция налагает на собственника (физическое лицо) штраф в размере пятнадцати-двадцати пяти МРОТ (минимальных размеров оплаты труда), который для штрафов составляет 100 рублей (на 2009 год). Наряду с наложением штрафных санкций выдается предписание устранить перепланировку либо, если возможно, легализовать ее. В случае невыполнения жильцами вышеперечисленных требований, жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление о лишении прав собственности владельца квартиры. Далее, по решению суда, нанимателя муниципальной квартиры выселяют из нее, а квартиру, находящуюся в частной собственности, продают со свободных торгов, с последующей передачей вырученной суммы за вычетом судебных издержек бывшему собственнику. Но наказания за перепланировку можно избежать, если, не дожидаясь санкций, обратиться в жилищную инспекцию за получением разрешения.

Что касается возможности согласования ранее выполненной перепланировки, то здесь важно, чтобы перепланировка была выполнена без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм, а также норматива по эксплуатации жилых помещений. Полный перечень разрешенных мероприятий по перепланировке квартиры, а также перечень ограничений можно найти в «Жилищном кодексе Российской Федерации» и местных законодательных актах. В Москве правила произведения и согласования перепланировки квартир изложены в постановлениях правительства Москвы №73-ПП и №883-ПП. Также следует учитывать, что имеются различия в практике выдачи разрешений на перепланировку в разных административных округах. В случае, если какая либо составляющая перепланировки подпадает под действующее ограничение, придется восстанавливать изначальную планировку.

Хочется особо отметить тот факт, что наказание за перепланировку не зависит от того, кто именно выполнил перепланировку – действующий собственник, прежний или даже арендаторы квартиры. По закону, ответственность за нарушение правил эксплуатации жилых помещений возлагается на того, кто владеет квартирой на момент обнаружения самовольной перепланировки. Поэтому то, что квартира досталась жильцам в перепланированном состоянии, не может служить оправданием, и не избавляет от наказания за перепланировку.