Наказание за перепланировку

Перепланировка квартиры с одной стороны может сделать вашу жизнь проще - превратив типовую квартиру в комфортное жилье, с другой же - может сделать ее гораздо сложнее. Произойти это может если потребуется узаконивать самовольную перепланировку. Многие жильцы либо не подозревают о том, что выполняемый ими ремонт считается перепланировкой, либо предпочитают производить перепланировку без получения официального разрешения. Иногда же квартира с незаконной перепланировкой достается владельцу по наследству или в результате продажи, но и в этих случаях следует узаконить перепланировку квартиры не дожидаясь наказания за незаконную перепланировку.

Разрешение на перепланировку, фото:

reshenie-o-soglasovanii-009.png rasporyazhenie-001.png reshenie-o-prodlenii.jpg

Хотя все чаще в жилищную инспекцию обращаются собственники квартир с намерением узаконить ранее выполненную перепланировку, поскольку скрывать нарушение закона становится все сложнее. Сказывается увеличение объема сделок на рынке недвижимости, перевод приватизации на платную основу, контроль со стороны управляющих организаций, районных администраций и жилищной инспекции, а также активная позиция жильцов в отношении незаконно производимых перепланировок квартир и своевременные сообщения о фактах самовольных перепланировок в надзорные органы. Владельцев квартир, в которых произведена несанкционированная перепланировка больше всего беспокоит наказание за перепланировку в случае ее обнаружения и потенциальная невозможность узаконить перепланировку, что называется, «по факту».

Наказание за незаконную перепланировку

Наказание за незаконную перепланировку представляет собой штраф в размере от 2500 рублей и предписание на узаконивание перепланировки или возрат планировки квартиры в исходное состояние. В случае выявления факта самовольной перепланировки квартиры жилищная инспекция налагает на собственника (физическое лицо) штраф, который для юридического лица может вырасти до миллиона рублей.

Наряду с наложением штрафных санкций выдается предписание устранить перепланировку либо, если возможно, легализовать ее. Считаем нужным добавить, что не все перепланировки получится узаконить по факту выполнения. Если ваши действия относятся к разряду нарушающих жилищное законодательство или строительные нормы, то узаконить перепланировку квартиры не получится. На нашем сайте есть статья о том, что запрещено делать при перепланировке.

В случае невыполнения жильцами вышеперечисленных требований, жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление о лишении прав собственности владельца квартиры. Далее, по решению суда, нанимателя муниципальной квартиры выселяют из нее, а квартиру, находящуюся в частной собственности, продают со свободных торгов, с последующей передачей вырученной суммы за вычетом судебных издержек бывшему собственнику.

Незаконная перепланировка, фото:

Протокол о незаконной перепланировке Предписание вернуть планировку квартиры в исходное состояние Предписание вернуть планировку квартиры в исходное состояние

Как избежать наказания за незаконную перепланировку

Но наказания за перепланировку можно избежать, если, не дожидаясь санкций, обратиться в жилищную инспекцию за получением разрешения. Перед тем как начинать ремонт обратитесь к специалистам из проектных компаний за консультацией. После - закажите разработку проекта перепланировки и подавайте документы в Мосжилинспекцию. Подробнее о согласовании перепланировки квартиры читайте здесь. Еще одним вариантом станет согласование перепланировки в уведомительном порядке, но это станет возможным только в том случае, если ремонтные работы ограничились вмешательством в ненесущие перегородки.

Документы для согласования перепланировки, фото:

Заявление на перепланировку Свидетельство о праве собственности Проект перепланировки

Как узаконить перепланировку

Что касается возможности согласования ранее выполненной перепланировки, то здесь важно, чтобы перепланировка была выполнена без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм, а также норматива по эксплуатации жилых помещений. Полный перечень разрешенных мероприятий по перепланировке квартиры, а также перечень ограничений можно найти в «Жилищном кодексе Российской Федерации» и местных законодательных актах. В Москве правила произведения и согласования перепланировки квартир изложены в постановлениях правительства Москвы №73-ПП и №883-ПП и прочих постановлениях, которые регулярно обновляются. Также следует учитывать, что имеются различия в практике выдачи разрешений на перепланировку в разных административных округах. В случае, если какая либо составляющая перепланировки подпадает под действующее ограничение, придется восстанавливать изначальную планировку.

В отличие от порядка согласования планируемой перепланировки, узаконить перепланировку квартиры по факту выполнения можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его может либо частная проектная организация с допуском СРО, либо автор проекта дома (при вмешательстве в несущие конструкции). 

Документы для узаконивания перепланировки, фото:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки ТЗ от автора проекта дома Допуск СРО к проектированию

Хочется особо отметить тот факт, что наказание за перепланировку не зависит от того, кто именно выполнил перепланировку – действующий собственник, прежний или даже арендаторы квартиры. По закону, ответственность за нарушение правил эксплуатации жилых помещений возлагается на того, кто владеет квартирой на момент обнаружения самовольной перепланировки. Поэтому то, что квартира досталась жильцам в перепланированном состоянии, не может служить оправданием, и не избавляет от наказания за незаконную перепланировку.

Куда обратиться для согласования или узаконивания перепланировки 

Для того чтобы понимать, потребуется ли помощь при регистрации перепланировки или узаконить ее можно своими силами стоит определить масштаб изменений в планировке квартиры. Сложные мероприятия, затрагивающие несущие конструкции здания потребуют грамотного ведения процесса согласования. Если же речь не идет о глобальных мероприятиях, то можно обойтись и без посторонней помощи. Мы готовы оказать помощь в разработке проекта перепланировки или технического заключения по факту выполненной перепланировки, для консультации обращайтесь по этим контактам. Ознакомиться с работами нашей компании вы можете вот в этом разделе