Небольшие перемены - преображение квартиры

Перепланировка квартиры как правило выполняется в ситуации, когда обычными средствами, вроде косметического ремонта, нельзя исправить недостатки в планировке квартиры. Для типовых квартир эта проблема стоит как никогда остро, так как именно в серийных домах наиболее неудобно спланированы помещения. Низкие потолки, маленькие санузлы и кухни, излишне длинные или наоборот - узкие коридоры - все это можно сказать о квартирах в типовых домах. В этой статье мы рассмотрим наиболее частые варианты перепланировки типовой квартиры и пути согласования этих перепланировок. 

В каких помещениях устраивают перепланировки

Ванные: 

Можно объединить раздельную ванную и туалет, образовав при этом единое пространство, кроме того образовавшаяся площадь позволяет совершенно по иному расположить сантехнические приборы. В пределах ванной перепланировка будет незначительной если мы не собираемся ставить дополнительные сантехнические приборы. Можно расширить ванную за счет нежилых помещений, например коридора или кладовок, в данном случае перепланировка будет согласовываться по проекту. Однако заменять существующее сантехоборудование на аналогичное по параметрам можно без согласования перепланировки. 

Перепланировка санузла, фото:

Перепланировка санузла, фото: Перепланировка санузла, фото: Перепланировка санузла, фото:

Подсобные помещения: 
Во многих квартирах есть небольшие кладовки разделенные с комнатой небольшой не несущей перегородкой, при демонтаже  перегородки можно увеличить полезную жилую площадь комнаты на несколько квадратных метров. В старых домах есть множество нюансов не устраивающих  жильцов, например проходные комнаты, и для того что бы обеспечить удобство проживание, можно установить небольшую перегородку для изолирования комнаты. 

Балконы и лоджии: 
В однокомнатных квартирах всегда наблюдается недостаток жилой площади, это затруднение можно поправить объединением комнаты и балкона, для этого демонтируется подоконный блок, утепляется балкон и устраиваются раздвижные стеклянные двери. Установка раздвижных дверей обязательна, так как комната относится к помещениям предназначенным для постоянного проживания людей (теплым), а балкон к помещениям вспомогательного назначения (холодным) и полностью их объединить по санитарным нормам невозможно, в связи с тем что расчетные параметры отопления не рассчитаны на большую площадь. Запрет на подобное объединение содержится прямым образом в 508-ПП. 

Перепланировка балкона, фото:

Перепланировка балкона, фото: Перепланировка балкона, фото: Перепланировка балкона, фото:

Кухня: 

Многие наши кухни не балуют жильцов количеством квадратных метров, и это можно исправить демонтируя перегородку между кухней и комнатой, в результате получится большое объединенное помещение – кухня-гостиная. Стоит заметить что перемещать кухню на площадь бывшей комнаты категорически не разрешается, все сантехнические, газовые и электрические приборы должны остаться на месте прежней кухни. 

Проект перепланировки с устройством кухни-гостиной

Проект перепланировки с устройством кухни-гостиной Проект перепланировки с устройством кухни-гостиной Проект перепланировки с устройством кухни-гостиной

Отдельно стоит пояснить какие изменения запрещены при проведении перепланировки и переустройства помещения: 

  • расширять санузел за счет жилой комнаты,
  • устраивать антресольные этажи,
  • объединять кухню и комнату в газифицированной квартире,
  • устраивать полноценные кухни в помещениях без естественной инсоляции (исключения кухни-ниши площадью 5 кв. метров),
  • обустраивать жилые комнаты площадью менее 9 кв. м.,
  • расширять санузел за счет кухни, расширять кухню за счет ванной,
  • затрагивать несущие конструкции без согласования проекта автором дома,
  • присоединять помещения относящиеся к местам общего пользования,
  • превышать установленную мощность выделенную на квартиру с помощью установки приборов повышенного энергопотребления,
  • и некоторые другие изменения, полный список которых вы можете прочитать в соответствующей статье на нашем сайте.

Согласование перепланировки помещений

Стоит напомнить, что все работы по перепланировки и переустройству помещений должны быть согласованы в установленном порядке. Это порядок отражен в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Если при вашей перепланировке будут затрагиваться только ненесущие перегородки, а конструкция полов, инженерные коммуникации и несущие элементы здания не будут затрагиваться, то согласование можно провести в уведомительном порядке. Если полы и инженерные коммуникации будут затрагиваться, то потребуется разработка проекта перепланировки. Ну а в случае если планируется затрагивать несущие стены, то проект перепланировки должен будет разрабатываться на базе технического заключения от автора проекта дома. О каждом из вариантов согласования мы писали отдельные и подробные статьи, с которыми вы можете ознакомиться перейдя по ссылкам выше.

Если вы планируете перепланировку и нуждаетесь в разработке проекта перепланировки или технического заключения или согласовании перепланировки, то можете обращаться в нашу компанию вот по этим контактам и мы окажем вам все необходимые услуги по разумной цене.