Объединение санузла

Во многих квартирах при типовой планировке туалет и ванная расположены раздельно. Одних это устраивает, других — нет. Собственники решаются на перепланировку с объединением туалета и ванной комнаты в целях увеличения площади помещения, удобного размещения приборов сантехники, да и, в общем, для большего удобства.

Но многие собственники задаются вопросом: «Нужно ли согласовывать объединение санузла?». Как ни странно, но перепланировка с объединением санузла — это та же полноценная и не менее серьезная перепланировка, требующая согласования и ответственного подхода. Согласование должно проходить в законном порядке.

Пример объединенного санузла:

sovmeshchennyj-sanuzel-001.jpgsovmeshchennyj-sanuzel-002.jpg

Что разрешено и запрещено при перепланировке с объединением санузла?

Во-первых, давайте обозначим, что объединение санузла (ванной и туалета) возможно несколькими способами:

  • снос ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • демонтаж сантехнической кабины, если такая имеется;
  • также возможно совмещение с дальнейшем расширением на нежилое помещение, например, коридор.

Следует помнить, что снос перегородки между ванной и туалетом должно осуществляться после инженерной экспертизы и разработки ТЗ, так как, например, в домах со смешанными перекрытиями данная перегородка может играть роль «разгрузочной», тем самым принимая часть нагрузки на себя.

При перепланировке объединение санузла (ванной и туалета) должно сопровождаться гидроизоляцией полов. Если вы собираетесь расширить площадь санузла на иное помещение, помните, что разрешается только объединение санузла с частью коридора, кухни или какого-либо другого нежилого помещения. Расширение на площадь жилых комнат запрещено, если под вами находится соседская жилая комната. В тех случаях, если вы проживаете на 1 этаже или под вами нет жилых помещений (соответственно, под зоной вашего санузла нет жилой комнаты), вы можете согласовать объединение санузла, где предусматривается его расширение на жилое помещение.

Как проходит процесс согласования объединения санузла при перепланировке?

Перепланировка с объединением санузла (ванной и туалета) согласуется так же, как и другие виды перепланировки. Сперва, как мы ответили выше, вам нужно ознакомиться с допустимыми работами во время ремонта и организовать инженерный осмотр с дальнейшей разработкой технического заключения, если это необходимо. Потом нужно будет посетить организацию, занимающуюся разработкой проекта перепланировки. Сотрудники проектной организации имеют право заниматься разработкой вашего проекта перепланировки только в том случае, если организация имеет допуск СРО. Этот проект и комплект дополнительных документов, о которых мы писали во многих статьях, вы подаете в мосжилинспекцию.

Пример проекта перепланировки с объединением санузла:

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Обратитесь к нам за проектом перепланировки. Мы разрабатываем подобные проекты для разных типов домов и для разных типов ремонта: перепланировки с объединением санузла в панельном доме (П-44, П-46 и т. д.), перепланировка с расширением санузла на нежилое помещение и прочее.

Проект перепланировки с совмещением санузла в панельном доме серии П-44:

Совмещенный санузел проект перепланировкиПроект перепланировки совмещенного санузлаСовмещенный санузел проект перепланировки

МЖИ проведет рассмотрение ваших документов и даст разрешение на проведение перепланировки с объединением санузла (при условии, что проведение данных работ, опираясь на документы, допустимо). Начинается сама перепланировка.

При перепланировке с объединением санузла (ванной комнаты и туалета) производятся работы по гидроизоляции полов. Эти работы называются «скрытыми». Следовательно, в ходе ремонта должен быть составлен документ по данным работам — акт скрытых работ по гидроизоляции полов.

Образец заполненного акта скрытых работ по гидроизоляции полов:

Акт освидетельствования скрытых работ инъектирование   Акт освидетельствования скрытых работ усиление проема Акт освидетельствования скрытых работ звукоизоляцияя

Завершение ремонта и его проверка

После того, как ваша перепланировка с объединением санузла будет завершена, следует ее проверка. Проверка осуществляется инспектором МЖИ, который проверит то, насколько точно и правильно вы провели ремонт (опираясь на проект). После данной проверки вам будет выдан акт о завершенной перепланировке и обновленные технические документы БТИ, составленные на последнем этапе сотрудником инвентаризационного бюро после обмера новой планировки.

Вы можете обратиться к нам не только за разработкой проекта планируемой перепланировки, но и в том случае, если вам необходимо узаконить объединение санузла, если эти работы были проведены ранее без согласования.

Заключение

Надеемся, что мы предоставили более-менее понятную информацию о том, где согласовать объединение санузла (ванной и туалета), какие работы нельзя делать при таком ремонте и о том, как провести такую перепланировку правильно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нам. Воспользуйтесь удобным для вас способом связи с нами, указанном в контактах.