Перепланировка общедомовой собственности

При проведении перепланировок квартир или нежилых помещений в ряде случаев может затрагиваться общедомовая собственность. Подобная ситуация требует соблюдения ряда определенных условий, выдвигаемых жилищным законодательством.   

Для начала перечислим основные случаи, когда затрагивается общедомовое имущество.

При перепланировке квартир это: 

  • уменьшение площади сантехнического шкафа
  • устройство каминного дымохода
  • перенос входной двери в квартиру с «захватом» лестничной клетки
  • изменение формы или заложение оконных проемов
  • присоединение чердака к квартире

При перепланировке нежилого помещения в жилом доме: 

  • устройство отдельных входов, крылец, пандусов и лестниц
  • создание навесов на кровле
  • пристройка балконов, террас и лоджий на 1м этаже
  • проведение венткороба по фасаду
  • устройство витрин

И некоторые другие мероприятия. 

Теперь обратимся к действующему законодательству о перепланировках. Постановление 508-ПП в редакции 840 в части п. 5 Приложения 3 устанавливает перечень особых документов, входящих в состав проектной документации на перепланировку с передачей в пользование общедомовой собственности.  

Сюда входят (копия и подлинник): 

  • план объекта по результатам обследования со сведениями о составе общей собственности
  • решение общего собрания собственников помещений о передаче части общедомового имущества по установленной форме
  • договор о передаче в пользование части общей собственности, используемой при перепланировке (если такой договор предусмотрен решением собрания)
  • документ о праве на прилегающий к дому участок земли, если таковой затрагивается (при устройстве входов, лестниц, навесов и проч).
  • кадастровый паспорт земельного участка (опять же, при необходимости устройства входов, лестниц и пр., за границей фасадных стен).

ПРИМЕЧАНИЕ: для того, чтобы получить право распоряжаться нужным вам «кусочком» общего имущества жильцов, необходимо заручиться согласием не менее 73% собственников жилья вашего дома!