ООО перепланировка

Сложность согласования перепланировки растет в зависимости от того, насколько сложны ваши планы относительно перепланировки квартиры. Некоторые виды перепланировок не привлекают даже специалистов согласования, не говоря о простых смертных. В данной статье мы поговорим о самостоятельном согласовании перепланировки и ее оформлении при помощи фирм-посредников.

В любом случае, решаясь на перепланировку, у вас есть 2 пути: согласовывать перепланировку самостоятельно или обратиться за помощью к услугам фирм-посредников, организаций, например, в специализированные ООО. Перепланировка, согласованная самостоятельно, конечно позволит вам сократить бюджет на проведение работ, ведь услуги организаций, ООО по подготовке перепланировки и согласованию стоят немало. Но в таком случае вам самим придется заниматься прохождением всех инстанций, получением разрешений и сбором необходимых документов, а это потраченные силы и время. При отсутствии опыта в подобных делах, особенно если вы впервые занимаетесь перепланировкой, процесс согласования может действительно растянуться и на год.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото:

Перепланировка квартиры своими силами

Сразу оговоримся, что перепланировка квартир - достаточно сложное мероприятие, если речь идет о согласовании в квартире, расположенной в доме-памятнике или при квартире в старом доме со смешанными перекрытиями, поэтому подобные процессы лучше поручить посредникам. То же касается узаконивания ранее выполненной перепланировки без предварительного разрешения. Если же речь идет об "обычной перепланировке", то, при наличии свободного времени и желания, вы сможете справиться своими силами.

Исходя из вышесказанного становится понятно, что перед тем как решать самостоятельно ли согласовывать перепланировку или поручить это дело многочисленным ООО нужно иметь представление о том, по какому пути она будет проходить. Давайте посмотрим, какие варианты согласования существуют в настоящее время и как действовать при каждом из вариантов.

Согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке

Этот вариант согласования называется так из-за того, что при нем не требуется получать предварительного разрешения на перепланировку, а достаточно уведомить Мосжилинспекцию по факту выполнения перепланировки. Делается это при помощи заявления и эскиза перепланировки, который исполняется на копии поэтажного плана квартиры. Поэтажный план квартиры вы можете получить заказав технический паспорт квартиры в БТИ. После того, как вы уведомите о перепланировке Мосжилинспекцию, к вам на квартиру выйдет ее сотрудник, который осмотрит ее и выпишет акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке, фото: Акт о завершенной перепланировке, фото:

Расскажем также о том, какие мероприятия можно согласовать в рамках уведомительного порядка. К таким работам относятся те мероприятия, что не затрагивают несущие стены, инженерные коммуникации и покрытия полов. По сути, только простые ремонтные работы вроде демонтажа перекрытий, дверных блоков и встроенной мебели, а также устройства этих конструкционных элементов.  

Согласование перепланировки квартиры на основании проекта

В рамках проекта перепланировки вам придется согласовывать перенос инженерных коммуникаций и изменение конструкции полов. То есть если вы планируете расширение санузла, то согласование будет проходить в рамках проекта перепланировки. Проект перепланировки можно заказать в частной компании с допуском СРО. Наличие такого допуска - обязательное условие для легитимности проекта. Не стоит также путать проект перепланировки и дизайн-проект, который по сути является только визуализацией перепланировки, но не имеет юридической силы. Согласование проекта происходит так: вы дополняете его другими документами и подаете на рассмотрение, после чего ожидаете 45 дней решения по вашему вопросу. Работы можно будет начинать только после того, как вы получите на них разрешение. 

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:

После окончания работ вы должны сообщить об этом в Мосжилинспекцию и та вышлет своего сотрудника для участия в процессе приемки квартиры после перепланировки. В состав приемочной комиссии также войдут представители проектной и строительной организации. После того, как приемочная комиссия удостоверится в том, что при ремонтных работ не были нарушены строительные и санитарные нормы, вам выдадут акт о завершенной перепланировке, один экземпляр которого отправится в БТИ, чей сотрудник также посетит вашу квартиру, после чего можете считать перепланировку согласованной.

Согласование перепланировки квартиры на основании проекта и технического заключения

Техническое заключение требуется в тех случаях, когда вы планируете затрагивать несущие конструкции здания, например при устройстве проема в несущей стене. Техническое заключение в таком случае потребуется заказывать непосредственно у автора проекта дома, что обойдется недешево (более 40 тысяч рублей). Также техническое заключение может разрабатываться частной проектной организацией, но только на демонтаж подоконной зоны и переустройства полов. Процесс согласования перепланировки квартиры с техническим заключением ничем не отличается от согласования по проекту.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

Перепланировка квартиры при помощи посреднических ООО

Заниматься согласованием самостоятельно, конечно же, можно, но только в том случае, если вы планируете провести несложные работы. К таким простым перепланировкам относятся работы, не затрагивающие несущие стены, фасад здания, не требующие серьезного вмешательства в инженерные коммуникации, например, перенос или расширение дверного проема в ненесущей стене или частичный демонтаж перегородки. В этом случае работы согласовываются по эскизу, вам потребуется минимальный комплект документов и согласований. И при наличии достаточного количества свободного времени перепланировку по эскизу можно согласовать самостоятельно, не обращаясь к посредникам, фирмам по перепланировке, ооо перепланировку можно согласовать в довольно сжатые сроки.

Если вам этот вариант не подходит, то на данный момент существует множество фирм, ООО перепланировка, благодаря которым, согласовывается гораздо быстрее, чем если бы вы делали все самостоятельно.Обращение к посредникам будет вам выгодно в том случае, если требуется согласовать сложный вид перепланировки, например, расширение дверного проема в несущей стене или объединение комнаты и балкона.

Выбирая подходящую организацию, прежде всего обратите внимание на опыт работы в данной сфере, предоставляет ли фирма или ООО полный спектр услуг по перепланировке и, наконец, предоставляет ли гарантии на согласование выбранная вами фирма или ООО Перепланировка - процесс, состоящий из нескольких этапов: от разработки дизайн-проекта и составления проектной документации до получения всех необходимых разрешений и окончательного согласования перепланировки в Мосжилинспекции. И лучше всего, если подготовку и проведение всех этих этапов возьмет на себя одна организация или ООО, перепланировку в таком случае можно будет согласовать проще и быстрее.

Наша компания занимается разработкой проектной документации (проект перепланировки, техническое заключение) вот уже более десяти лет и в случае если вам потребуются документы для перепланировки или согласование, то вы всегда можете обратиться к нам. Пишите или звоните по этим контактам для консультации.