Перепланировка квартиры в многоквартирном доме

Как правило, перепланировками интересуются жильцы многоквартирных домов и именно для них мы и написали эту статью. В ней мы поговорим о перепланировке квартиры в многоквартирном доме, документах для перепланировки и некоторых других вопросах, связанных с этим мероприятием.

Первым вопросом на который мы ответим в рамках этой статьи будет вопрос о том, нужно ли согласие соседей на на проведение перепланировки в вашей квартире? Официально - нет, не нужно. Но, будьте внимательны, если вы проживаете в доме, принадлежащему "старому" жилому фонду, то ваши ремонтные работы с перепланировкой квартиры в многоквартирном доме "старого" образца, может испортить недавно сделанный ремонт соседей снизу из-за изношенности инженерных систем и несущих конструкций. В редких случаях в таких домах проводился капитальный ремонт в последние 10 лет.

Кроме того, если вы планируете присоединить к своей квартире чердак или другое общедомовое имущество, потребуется заручиться согласием жильцов дома, которое выразится в заполненном протоколе собрания жильцов. Это же касается ситуаций с переводом квартиры в нежилой фонд - для устройства отдельного входа в помещение вам потребуется согласие жильцов.

Многоквартирные дома, фото:

Панельный дом Кирпичный дом Панельный дом КОПЭ

Варианты перепланировки в многоквартирном доме

Что касается вариантов перепланировки в многоквартирном доме, то их достаточно много и первое чем они ограничиваются это воображением заказчиков. Из реальных ограничений стоит отметить тип здания в котором находится ваша квартира. Так, например, в панельном доме запрещено сносить межкомнатные стены, так как они относятся к несущим конструкциям здания. В монолитных домах запрещено затрагивать колонны, а при перепланировке в кирпичном доме следует опасаться нарушения системы вентиляции, каналы которой часто спрятаны в межкомнатных стенах.

Наиболее частым мероприятием в рамках перепланировки в многоквартирном доме является устройство совмещенного санузла. В панельных домах для этого приходится демонтировать сантехкабину, что дает возможность выиграть еще некоторое количество квадратных метров. Но устройство совмещенного санузла характерно не только для панельных домов но и для всех типов зданий, так как позволяет более грамотно и рационально использовать пространство мокрой зоны. 

Совмещенный санузел при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, фото:

Совмещенный санузел при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, фото: Совмещенный санузел при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, фото: Совмещенный санузел при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, фото:

Иногда к площади совмещенного санузла присоединяют и площадь смежного с ним коридора. Возникает вопрос: а как же в таком случае попасть на кухню? Ответ прост - вырезать проем между кухней и жилой комнатой. Если стена несущая, то потребуется разработать проект на основании технического заключения от автора проекта дома, а сам проем усилить при помощи металлоконструкций.

Что касается перепланировки с устройством новых или демонтажем старых перегородок, то тут вариантов действительно много: можно устроить вспомогательные помещения или встроенную мебель или даже новую жилую комнату, а можно демонтировать простенки и объединить смежные помещения в большую гостиную. Это особенно актуально для перепланировки квартиры в кирпичном доме.

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме с устройством перегородок, фото:

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме с устройством перегородок, фото: Перепланировка квартиры в многоквартирном доме с устройством перегородок, фото: Перепланировка квартиры в многоквартирном доме с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки в многоквартирном доме

Даже если вы планируете перепланировку квартиры в многоквартирном доме, который относится к новостройке, следует позаботиться о безопасности вас и ваших соседей и приступать к перепланировке только после получения официального разрешения. И уж конечно же не стоит проводить перепланировку самостоятельно, с нарушением строительных норм.

Многие виды работ по перепланировке квартиры в многоквартирном доме запрещены. К ним, например, относится:

  • перепланировка, затрагивающая инженерные коммуникации, и приводящая к ухудшению условий эксплуатации инженерных коммуникаций у ваших соседей,
  • перенос "мокрых" зон, если в результате, помещение ванны или кухни окажется над жилым помещением соседа,
  • работы, заведомо ухудшающие эксплуатационные качества дома.

Работы, нарушающие строительные и санитарные нормы при проведении перепланировки квартиры в многоэтажном доме не удастся согласовать в Жилищной инспекции. С практически полным их списком вы можете ознакомиться в этой статье.

Если же вы планируете согласовывать перепланировку в многоквартирном доме по букве закона, то первое с чем стоит определиться - по какому пути пойдет согласование. Вариантов тут немного: перепланировка в уведомительном порядке, перепланировка по проекту и по проекту с техническим заключением от автора проекта дома.

Перепланировка в уведомительном порядке отличается от остальных вариантов согласования тем, что вам не потребуется подавать документы и ждать предварительного разрешения на перепланировку. Можно провести ремонтные работы и только после этого, отметив на копии поэтажного плана квартиры изменения в ее планировке, поставить об этом в известность Мосжилинспекцию. Она в свою очередь, вышлет к вам на квартиру своего сотрудника, который установит что нарушений допущено не было и на этом перепланировку можно считать завершенной. В уведомительном порядке можно согласовать перепланировки не затрагивающие конструкции полов, несущие конструкции и инженерные коммуникации.

Проект перепланировки требуется в случае если меняется конструкция полов или затрагиваются инженерные системы. разрабатывать его может только организация с допуском СРО, после чего его вместе с остальными документами подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Ожидать разрешения на начало работ придется полтора месяца. После окончания работ вас ожидает визит приемочной комиссии и проверка со стороны БТИ.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:

Техническое заключение от автора проекта дома требуется при затрагивании несущих конструкций, например, при устройстве проема в несущей стене. Самовольно устраивать проемы в несущих стенах не только незаконно но и глупо - ведь пострадать можете прежде всего вы и ваши близкие.

В случае если вам требуется разработка или согласование проектной документации или консультация по перепланировке, то вы можете обратиться в нашу фирму и мы окажем все необходимые услуги. Звните нам или пишите на электронную почту, мы всегда рады помочь.