Перепланировка квартиры под магазин

Перепланировка квартиры иногда сводится не только к изменениям габаритов ее помещений или смене их функционального назначения - иногда квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Требуется это в случаях, когда планируется использовать ее как офис или магазин, то есть нежилое помещение. В этой статье мы поговорим о перепланировке квартиры под магазин: порядке перевода квартиры в нежилой фонд, а также о требованиях и правилах при таком мероприятии.

Требования к квартире при перепланировке под магазин

При перепланировке квартиры под магазин она должна соответствовать следующим требованиям:

  • Обязательно находиться на 1 этаже здания (либо под ней не должно быть жилых помещений),
  • должна существовать возможность организации отдельного входа в будущий магазин или офис,
  • в квартире должны отсутствовать прописанные граждане, 
  • квартира не должна быть подключена к газу,
  • дом, в котором планируется открытие магазина или офиса, не должен являться аварийным.

Все указанные требования продиктованы не только законодательными нормами, но и здравым смыслом. Например представьте каково будет соседям снизу, если над их головами будут проходить потоки клиентов. То же касается отдельного хода - многие наши земляки весьма требовательны к приватности своей жизни и им вряд ли понравятся толпы незнакомых людей, проходящие через общий подъезд. Что касается устройства отдельного входа, то определить на глаз - возможно ли его устройство человек, даже с профессиональными знаниями, не сможет. Потребуется изучить документацию и провести инженерное обследование стен и здания.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

Для того, чтобы правильно выбрать подходящее вам помещение, скорее всего вам потребуются консультации специалистов, которые помогут вам определить: соответствует ли выбранное вами помещение параметрам, необходимым для перевода в нежилой фонд, возможно ли будет в дальнейшем осуществить перепланировку квартиры под магазин или офис.

Согласование перепланировки квартиры под магазин

Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры под магазин, офис или любую другую коммерческую структуру схожа с получением разрешения на перепланировку обычной квартиры, однако документов для этого вам потребуется гораздо больше. Некоторые из них получить достаточно сложно, например протокол собрания жильцов вашего дома (представьте каково собирать подписи в доме на 200 квартир), потому мы и советуем перепоручить согласование перепланировки квартиры под магазин профессионалам.

В частности, при перепланировке квартиры под магазин потребуется следующие документы:

  • Заявление на перепланировку;
  • Проект перепланировки;
  • Техническое заключение от автора проекта дома;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Заключение ГУП ГлавАПУ
  • Заключение управы района;
  • Заключение управляющей компании;
  • И другие документы по требованию.

Для получения разрешения необходимы в том числе: заявление, тех.паспорт БТИ, выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных в квартире граждан, проект перепланировки.

Нюансов, возникающих при перепланировке квартиры под магазин или офис гораздо больше, чем просто при проведении перепланировки. Следует учесть возможности увеличения нагрузки на электросеть при оборудовании дополнительных приборов, например, необходимых обогревателей, установке холодильного оборудования. Это обязательно потребует согласования в Энергонадзоре. Если в доме есть газ, то в обязательно порядке понадобится отключение всего газового оборудования и выведение инженерных коммуникаций за пределы квартиры. 

Отдельный вход в нежилое помещение, фото:

Отдельный вход в жилом доме Отдельный вход в помещение

При переводе квартиры в нежилой фонд и проведении перепланировки квартиры под магазин или офис вам обязательно потребуется организация входной группы, что относится к фасадным работам и потребует дополнительного укрепления несущей стены, особенно если дом относится к "старому" жилому фонду. Стеновая панель, в которой будет прорезаться проход, не обязательно окажется несущей - тогда можно разрабатывать проект перепланировки на основании технического заключения от частной проектной организации.

При перепланировке квартиры под магазин или офис важно заранее учитывать сколько помещений и под какие нужды они вам потребуются, а самое главное - возможно ли будет выполнить такую перепланировку в квартире. Решением этих вопросов при перепланировке квартиры под магазин или офис занимается проектная организация на стадии подготовки проекта перепланировки для вашего помещения.

Отдельный вход в нежилое помещение, фото:

Отдельный вход Отдельный вход в многоквартирном доме

Данный вид переустройство относится к достаточно сложным, поэтому наилучшим решением будет поручить согласование проекта специализированной организации. Наша компания занимается согласованием перепланировок вот уже как десять лет и имеет в этом огромный опыт (в том числе и перепланировках квартиры под магазин). Если вам потребуется разработка технического заключения или проекта перепланировки а также согласование проектной документации - вы всегда можете обратиться к нам. Звоните нам или пишите на электронную почту для предварительной консультации.