Перенос кухни в коридор

Перепланировка квартиры - иногда последняя возможность обустроить ее таким образом, чтобы она смогла удовлетворить всем требованиям, которые современные москвичи предъявляют к своему жилью. Чаще всего речь идет о перепланировках с устройством совмещенного санузла, переносе или демонтаже ненесущих перегородок и других мероприятиях, которые можно отнести к заурядным. Но иногда собственник планирует нечто экзотическое, к чему мы отнесем и перенос кухни в коридор.

Требования при переносе кухни в коридор

Но решаясь на проведение перепланировки, особенно сложных работ вроде переноса кухни в коридор, необходимо учитывать ряд моментов.

Самое важное условие переноса кухни - кухню можно располагать только над нежилыми помещениями. Следовательно, нельзя переносить кухню в жилые комнаты (исключением может быть квартира, расположенная на первом жилом этаже). Перенос кухни в большинстве квартире в многоэтажном доме возможен лишь в коридор, да и то на такой вариант перепланировки действуют множество ограничений.

Перенос кухни в коридор, фото:

Перенос кухни в коридор, фото: Перенос кухни в коридор, фото:

Перенос кухни в однокомнатной квартире

Если рассмотреть частные случаи проведения перепланировки переноса кухни на место коридора, например, перенос кухни в коридор в однокомнатной квартире, то выполнить такие работы можно, но при этом вам потребуется разработка соответствующего проекта перепланировки. Многие владельцы маленьких квартир идут ещё дальше, решая изменить назначение помещения бывшей кухни под жилую комнату. В однокомнатной квартире подобная смена функционального назначения помещений невозможна, ведь помещение, расположенное под кухней соседей не может считаться жилым. 

Перенос кухни в коридор, а жилой комнаты - в кухню приведёт к изменению функционального статуса последней на нежилой, а квартира, не имеющая жилых помещений, считается непригодной для проживания. Поэтому от подобных работ следует отказаться на стадии планирования ремонта с перепланировкой, ведь получить разрешение в Жилищной инспекции на перенос кухни на место коридора, а комнату в кухню вам не удастся. Самовольное выполнение таких работ неминуемо приведет к аварийным ситуациям, что может грозить вам не только административным штрафом, но даже выселением из квартиры.

Перенос кухни в двухкомнатной квартире

А вот на перенос кухни в коридор в двухкомнатной квартире вполне можно получить соответствующие разрешения. Но при этом, согласно санитарным нормам, кухня должна иметь достаточное естественное освещение. Следовательно, не получится перенос кухни в коридор, который отделён от смежной комнаты стеной. По тем же санитарным нормам, кухня должна быть снабжена вытяжной вентиляцией, обеспечивающей минимум двенадцатикратную смену воздуха каждый час. Поэтому перенос кухни в коридор потребует подводки вентиляции от стационарного стояка. 

То же касается и сантехнической подводки к кухонной мойке. При этом на месте устройства кухни необходимо производить гидроизоляцию пола. Учитывая эти обязательные требования, перенести кухню в коридор вам может помешать то обстоятельство, если в доме давно не проводилось капитального ремонта. Если вы проживаете в доме, который относится к так называемому старому жилому фонду, в котором устаревшие коммуникации, то Жилищная инспекция не даст разрешения не только на перенос кухни на место коридора, но и на проведение любой другой перепланировки.

Перенос кухни в коридор, фото:

Перенос кухни в коридор, фото: Перенос кухни в коридор, фото:

Перенос кухни в коридор: согласование перепланировки

В тоже время проводить работы по перепланировке помещений самостоятельно, без соответствующей разрешительной документации крайне не рекомендуется. Во-первых, самовольная перепланировка, даже самые незначительные изменения, уже считаются административным правонарушением, а за это владелец квартиры будет обязан выплатить штраф в установленном размере. В том случае, если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных норм, согласование такой перепланировки возможно "задним числом", но вряд ли вы найдете хоть один случай правильного выполнения переноса кухни на место коридора.

Такие работы можно осуществлять только на основании проектной документации, после проведения всех соответствующих расчетов. И в том случае, если ваша перепланировка была выполнена с нарушениями, квартиру придется вернуть в прежнее состояние. К тому же, если ваши изменения в планировке привели к возникновению аварийной ситуации, либо нарушают безопасность и права ваших соседей, то устранять последствия таких работ вам придется полностью за свой счет. Например, неправильное проведение переноса кухни в коридор может испортить ремонт в квартирах соседей, а отсутствие необходимой по санитарным нормам вытяжки приведет к возникновению неприятных запахов в квартирах соседей. В дальнейшем вся финансовую ответственность за устранение таких последствий будет полностью лежать на вас.

Документы для переноса кухни в коридор, фото:

Заявление на перепланировку Свидетельство права собственности Проект перепланировки

Именно поэтому опыт тех, кто сталкивался с проведением перепланировки, говорит о том, что приступать к работам можно только после того, как будут получены все соответствующие разрешения на перепланировку, а согласование сложных видов перепланировок, таких как перепланировка переноса кухни в коридор лучше всего доверить специалистам из посреднических организаций.

Если вы планируете перепланировку квартиры (не обязательно с переносом кухни в коридор) вы всегда можете обращаться в нашу компанию и мы окажем вам все необходимые услуги: разработаем проект или техническое заключение, согласуем перепланировку вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Звоните нам или пишите вот по этим контактам.