Перепланировка стандартных квартир

В середине двадцатого века после окончания Великой Отечественной Войны правительство Советского Союза должно было решить раз и навсегда квартирный вопрос о котором говорил еще Воланд в бессмертном произведении Булгакова. Страна восстанавливалась, но у многих ее граждан не было отдельного жилья и многим семьям приходилось ютиться в коммуналках и общежитиях. Технология постройки панельных домов помогла решить эту проблему но заложила основу проблем в будущем - современным жителям Москвы не хватает площади и комфорта в квартирах, которые называются типовыми или стандартными. Перепланировка помещений - единственный способ решения проблемы. В этой статье мы поговорим о вариантах перепланировки стандартных квартир и путях согласования таких перепланировок.

Варианты перепланировки стандартных квартир

Перепланировка квартиры в квартиру-студию

Организация открытого, свободно перетекающего пространства в квартире помогает решить главную проблему большинства "типовушек"- нехватку "полезной" площади. Разрабатывая перепланировку стандартной квартиры, при которой вы хотите получить квартиру-студию, не стоит забывать и о юридической стороне вопроса. Любой вид работ по перепланировке должен быть обязательно согласован в Жилищной инспекции. Это делается для того, чтобы проводимые вами работы по перепланировке (особенно это касается перепланировки стандартных квартир в многоэтажках) были выполнены с соблюдением всех действующих строительных и санитарных норм. Например, в домах "хрущевского" типа внутриквартирные стены являются ненесущими и, в зависимости от степени износа конструкций всего здания, можно будет осуществить перепланировку стандартной квартиры в квартиру-студию. Но если вы живете в квартире, где часть стен являются несущими, то от полного сноса всех стен придется отказаться.

Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

Перепланировка квартиры в квартиру-студию Перепланировка квартиры в квартиру-студию Перепланировка квартиры в квартиру-студию

Устройство кухни-гостиной

При разработке перепланировки стандартной квартиры довольно часто объединяют помещения кухни с гостиной. Для этого понадобится снести перегородку между этими помещениями, что возможно только в том случае, если эта стена не относится к несущим конструкциям. Именно по этой причине в панельных домах такая перепланировка невозможна. Также невозможно устроить такую перепланировку в квартире с газифицированной кухней.

Устройство кухни-гостиной, фото:

Устройство кухни-гостиной Устройство кухни-гостиной Устройство кухни-гостиной

Расширение кухни за счет коридора и встроенной мебели

Располагать свою кухню вы можете только над нежилой площадью квартиры соседей этажом ниже, потому и нереально оказывается согласовать перенос кухни в жилую комнату. А вот перенести ее или расширитьна площадь коридора вам никто не помешает, чем и пользуются многие владельцы при перепланировке стандартных квартир. Расширять кухню "под санузел" соседе можно только с согласия Мосжилинспекции, которая потребует от вас нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий.

Устройство совмещенного санузла

Устройство совмещенного санузла - наиболее распространенный вариант перепланировки стандартных квартир. особенно актуален этот вариант для панельных и блочных домов, где имеет место такой строительный элемент как сантехкабина. Сантехкабина - это блочный элемент, который устанавливается отдельно при постройке здания и не включен в несущую схему здания, потому его можно демонтировать и тем самым освободить значительную площадь в мокрой зоне, которую затем можно использовать по вашему усмотрению.

Устройство совмещенного санузла, фото:

Устройство совмещенного санузла Устройство совмещенного санузла Устройство совмещенного санузла

Устройство проема в несущей стене

Устройство проема в несущей стене осуществляют часто в комбинации с вариантом перепланировки, о которой мы говорили в пункте выше. Площадь санузла не только объединяют из ванной комнаты и туалета, но и расширяют на площадь коридора. Таким образом проход на кухню нужно устраивать из жилой комнаты, для чего требуется прорезать проем в несущей стене. Делать это можно только на основании технического заключения от автора проекта дома и в рамках проекта перепланировки, предварительно согласованного в Мосжилинспекции. Самовольная перепланировка с устройством проема в несущей стене может закончиться фатально для вас и ваших соседей.

Устройство проема в несущей стене, фото:

Устройство проема в несущей стене Устройство проема в несущей стене Устройство проема в несущей стене

Согласование перепланировки стандартных квартир

Призвав на помощь свою фантазию или обратившись в дизайн-студию, можно с помощью ремонта и перепланировки даже стандартную квартиру превратить в по-настоящему уютный дом, однако не стоит забывать о том, что любая перепланировка должна быть согласована в установленном порядке. Не все перепланировки согласовываются одинаково - все будет зависеть от того, что за мероприятия вы планируете в ее рамках. Например если вы хотите перенести ненесущую перегородку, не затрагивая конструкции полов или несущие элементы здания, то можно обойтись согласованием перепланировки в уведомительном порядке. Если конструкция полов все-таки будет изменяться или будут затронуты инженерные коммуникации, то потребуется предварительно получать разрешение на перепланировку с разработкой проекта. Если же вы решились устроить проем в несущей стене, то потребуется и техническое заключение от автора проекта дома. В некоторых же случаях требуется разрешение от всех жильцов дома, а иногда и разрешение ГУП ГлавАПУ.

Как видите, юридическая сторона перепланировки достаточно сложна, а потому, если дело не ограничится переклейкой обоев, советуем проконсультироваться на подготовительном этапе у профессионалов в сфере согласования и проектирования, к которым мы можем отнести и нашу компанию. В случае если вам требуется разработка проекта перепланировки или ведение процесс согласования перепланировки, то мы всегда можем помочь с решением этой проблемы. Звоните нам или пишите по этим контактам.