Перепланировка стен

Перепланировка квартиры уже давно перестала быть чем-то незаурядным в Москве и в настоящее время этим нельзя никого удивить. В строительных журналах чаще говорят о дизайне перепланировки, мы же хотим дать читателю представление о том, как провести перепланировку помещений в соответствии с юридическими законами, а также строительными нормами и правилами. В этой статье мы поговорим о перепланировке стен в квартире.

С помощью проведения перепланировки стен можно избавиться и от тесных и узких коридоров, можно расширить ванную комнату, да и сделать квартиру более просторной. Например, демонтаж межкомнатных перегородок позволяет получить большое пространство и большую "полезную" площадь. А с помощью грамотно разработанного дизайн - проекта можно сделать разбивку помещений на функциональные зоны. Есть ещё один "плюс" такого решения - квартира с большей "полезной" площадью при продаже будет стоить дороже аналогичной, но без перепланировки. 

Варианты перепланировки стен в квартире

Условно можно разделить такие ремонтные работы на перепланировки перегородок и перепланировки несущих стен. Первый вариант в свою очередь можно разделить на демонтаж перегородок и возведение новых - поговорим об этом подробнее.

Перепланировка стен: возведение новых конструкций

Если площадь помещений квартиры позволяет, то можно устроить перепланировку с устройством новых перегородок. Как правило отделяют новые помещения, вроде кладовых, гардеробных или тамбуров, но иногда разделяют комнату на два жилых помещения. Таким образом можно увеличить количество комнат в своей квартире не увеличивая ее площади. Еще одним вариантом перепланировки с участием стен является устройство фальш-перегородок. При их помощи отделяют рабочее пространство больших комнат от зоны отдыха, также на отгороженной площади можно установить мебель.

Перепланировка стен: возведение новых конструкций

Перепланировка стен Перепланировка стен Перепланировка стен

Перепланировка стен: демонтаж

Перепланировка стен с ее демонтажем не такое просто и незатейливое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Например при помощи такого приема можно объединить смежные жилые комнаты в единое просторное помещение а то и устроить квартиру-студию. Стоит только заметить что такие перепланировки можно проводить только в кирпичных домах и в монолитных. в паниельных же большая часть межкомнатных стен относится к несущим и сносить их строго запрещено.

Другой, не менее популярный вид перепланировки, включающий перепланировку стен - демонтаж перегородок и объединение кухни и комнаты. После такой перепланировки вместо тесной кухни и смежной с ней небольшой комнаты вы получаете просторное помещение гостиной, где теперь можно принимать гостей, отдыхать вместе с семьей. Запрещается полностью демонтировать стены между комнатой и кухней, если квартира газифицирована, а также если стена несущая.

Перепланировка стен: демонтаж, фото:

Перепланировка стен: демонтаж Перепланировка стен: демонтаж Перепланировка стен: демонтаж

Перепланировка несущих стен

Сразу оговоримся, что речь идет только об устройстве проемов в несущей стене, ведь как мы говорили выше сносить несущие стены запрещено строительными нормами. Обычно перепланировка несущих стен заключается в устройстве проема между кухней и жилой комнатой, в то время как проход из прихожей в кухню  присоединяется к санузлу. На нашем сайте есть подробная статья об устройстве проемов в несущих стенах, с которой вы можете ознакомиться. 

Перепланировка несущих стен, фото:

Перепланировка несущих стен Перепланировка несущих стен Перепланировка несущих стен

Согласование перепланировки стен

Как и перед началом любой другой перепланировки, перед тем как приступать к перепланировке стен необходимо согласовать работы в соответствующих инстанциях и получить разрешение в Жилищной инспекции.

Согласование перепланировки стен может пройти "по эскизу"- это в том случае, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, по "проекту" - без затрагивания несущих конструкций - если вы например расширяете зону ванный и туалета за счет коридора с перестановкой сантехнических приборов, либо "по проекту" с перепланировкой несущих стен - если, к примеру, стена, в которой вы хотите сделать проем является несущей.

В том случае, если вы хотите сделать перепланировку несущих стен, то вам скорее всего придется делать усиление конструкций согласно действующим нормам строительства. Конструкция усиления проема будет отражена в согласованной проектной документации. В домах "старого" жилого фонда и домов "нетиповых серий" для проведения перепланировки стен иногда приходится делать специальную экспертизу, чтобы определить является ли стена несущей или нет. Кроме того, при перепланировке несущих стен вам потребуется получить техническое заключение от автора проекта дома. Подробнее о том, как согласовать перепланировку вы можете узнать здесь.

Документы для согласования перепланировки стен

Документы для согласования перепланировки стен Документы для согласования перепланировки стен Документы для согласования перепланировки стен

Чем грозит незаконная перепланировка стен

Правда, перед тем как начать работы по перепланировке необходимо получить официальное разрешение в жилищной инспекции, иначе вы лишаетесь всех "плюсов". 

Решаясь на самостоятельную, незаконную перепланировку, будьте готовы к тому, что такая квартира не сможет участвовать в сделках с недвижимостью. И более того, на владельца который произвел незаконную перепланировку квартиры будет наложено взыскание в виде штрафа размером от 2500 рублей и предписание узаконить переустройство в кратчайшие сроки. Если же владелец будет игнорировать требования соответствующих органов, то дело может дойти и до суда, который постановит продать квартиру с выплатой компенсации прошлому владельцу.

Если вам потребуется разработка проекта перепланировки или его согласование во всех инстанциях, то наша компания готова с радостью оказать вам все необходимые услуги. Пишите нам или звоните по этим контактам.