Перепланировка с переносом и демонтажем дверных проемов

Перепланировку квартиры многие наши читатели непременно ассоциируют с громоздкими и достаточно трудоемкими мероприятиями, например демонтажем простенков или устройством проемов в несущих стенах, однако нередко речь идет о незначительной перепланировке, например переносе дверного проема, его расширении или устройстве нового. Именно это и станет темой нашей статьи: перепланировка с переносом или демонтажем дверного проема. 

Часто при перепланировке полностью демонтируют простенок, объединяя смежные помещения, например кухню и жилую комнату, однако иногда это не получается и связано это прежде всего с конструкцией здания. В панельных и блочных домах стены между кухнями и жилыми комнатами являются несущими и сносить их полностью категорически запрещено. Возможный выход из этой ситуации – провести незначительное изменение планировки квартиры, например, перепланировку дверей, либо расширение дверных проемов. Порой даже такие изменения планировки как перенос дверного проема или его расширение может сделать помещения квартиры гораздо уютнее и удобнее при расстановке мебели или для проведения зонирования.

Варианты перепланировки с переносом или расширением дверного проема

Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой

Первое что приходит в голову это устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Делается это обычно в тех случаях, когда часть коридора, ведущего в кухню присоединяют к совмещенному санузлу. Таким образом проход на кухню нужно устраивать в несущей стене между кухней и комнатой. Если стена не относится к несущим конструкциям, то ее попросту демонтируют, образую вместительную кухню-гостиную. Мы же рассмотрим вариант, характерный для панельных домов - когда стена между кухней и жилой комнатой несущая.

Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой

Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой

Перепланировка с устройством проема в перегородке

Эти перепланировки относятся к наиболее частым. Дело в том, что их согласование не требует особых усилий, а квартира меняет свой облик достаточно сильно. Выделить какой-либо основной вариант для перепланировки с устройством дверного проема не получится, так как только от фантазии владельца квартиры зависит то, в каком месте он будет расположен. Часто просто меняют всю перегородку, перенося дверной проем в новом простенке.

Перепланировка с устройством проема в перегородке

Перепланировка с устройством проема в перегородке Перепланировка с устройством проема в перегородке Перепланировка с устройством проема в перегородке

Согласование перепланировки с переносом двери

Прежде всего стоит определиться - говорим мы о дверных проемах в несущей стене или перегородке. Для устройства нового проема в перегородке не требуется получать предварительное разрешение на начало ремонтно-строительных работ - согласование проходит в уведомительном порядке, а вот для проема в несущей стене потребуется не только разработка проекта, но и техническое заключение от автора проекта дома.

Провести перепланировку в уведомительном порядке достаточно просто - для этого вам понадобится после проведения ремонта отметить на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры и подать этот эскиз вместе с заявлением в Мосжилинспекцию. Спустя некоторое время к вам на квартиру выйдет сотрудник этой организации и, установив, что нарушений нет, подпишет акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировке Акт о завершенной перепланировке

Если же требуется разработка проекта для устройства проема в несущей стене, то прежде всего нужно будет обратиться в институт - автор проекта здания для проведения инженерного обследования и разработки технического заключения на планируемую перепланировку. Сам же проект можно заказывать только в лицензированных организациях с допуском СРО. В процесс выполнения ремонта потребуется также заполнить акты освидетельствования скрытых работ по усилению дверного проема. Заполняет кго представитель строительной организации, после чего подписывает сотрудник проектной организации. Кроме того потребуется занести устройство и усиление проема в журнал производства ремонтно-строительных работ, который вам выдадут в Мосжилинспекции. 

Журнал ремонтно-строительных работ, фото:

Журнал ремонтно-строительных работ, фото: Журнал ремонтно-строительных работ, фото:

Если вы планируете ремонт с устройством дверного проема в несущей стене и вам нужно разработать проект перепланировки или провести весь процесс согласования вплоть до получения нового технического паспорта -  вы всегда можете обратиться в нашу компанию за получением всех этих услуг по доступной стоимости. Пишите нам или звоните по этим контактам, мы всегда рады клиентам.