Перепланировка кухни с гостиной

Во многих домах, которые строились в 60-70-х годах прошлого, двадцатого века габариты и расположение комнат не отвечает современным требованиям к квартире. Понятное дело, что в те времена строили дома исходя из требования как можно быстрее обеспечить советских граждан доступным и отдельным жильем, современным же жильцам таких квартир остается только вздыхать по поводу неудобных комнат и маленькой кухни, на которой и готовить-то тесно, не то что принимать пищу. Можно конечно и повздыхать, но более предприимчивые москвичи устраивают в своих квартирах перепланировки, которые пусть и не дают квартире больше площади, но позволяют грамотно использовать ту, что имеется. В этой статье мы поговорим о перепланировке кухни в гостиную и переносе кухни в комнату.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото: Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото: Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, с чего начать

Неудивительно, что самым популярным вариантом перепланировки среди владельцев типовых квартир стала перепланировка кухни в кухню-гостиную. Как и перед проведением любых других работ по изменению конфигурации помещений, перед тем как начать перепланировку кухни с гостиной вы должны ясно себе представить как именно должна будет выглядеть ваша будущая кухня, какие именно задачи вы хотите решить с помощью такой перепланировки.

Если семья небольшая и готовят на кухне мало, то подойдет такой довольно популярный вариант перепланировки кухни с гостиной: перегородка полностью сносится, а над плитой устанавливается вытяжка, чтобы избежать в дальнейшем распространения неприятных запахов по квартире. При этом нередко зону приготовления пищи, то есть "столовую" зону, отделяют от "гостевой" с помощью небольшого подиума и аналогичного по форме потолка с подсветкой. Так же эти зоны часто отделяют друг от друга с помощью барной стойки. Дополнительно увеличить полезную площадь при проведении перепланировки кухни с гостиной помогает установка встраиваемой бытовой техники.

Если вы не хотите полностью объединять эти помещения, то при проведении перепланировки кухни с гостиной от перегородки можно оставить небольшую фальш-стену, приблизительно около метра высотой, которая будет с одной стороны визуально разделять эти помещения, а с другой стороны ее можно использовать как раздаточный стол.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную Перепланировка кухни в кухню-гостиную Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Перенос кухни в комнату

Об этом варианте перепланировки нас периодически спрашивают владельцы квартир с просторной кухней и зачастую мы вынуждены их огорчать - данное мероприятие запрещено строительными нормами и требованиями. Осуществить его можно только в тех случаях, если под вашей квартирой расположено нежилое помещение, если квартира находится на первом этаже или если владелец квартиры под вами перенес кухню на то же место, куда планируете переносить свою и вы. 

Ограничения при перепланировки кухни в кухню-гостиную

Не в каждой квартире доступна перепланировка гостиной о которой мы говорили выше и зависеть доступность мероприятия будет прежде всего от типа здания в котором находится квартира. Например о перепланировке с устройство кухни гостиной в панельных домах или блочных можно даже не думать, ведь стена между комнатами является несущей и демонтировать ее не разрешено.

Если квартира однокомнатная, то объединить кухню и смежную комнату, для получения кухни-гостиной не удастся. Это обусловлено тем, что кухня это нежилое помещение, а комната-жилое, однако при их объединении все получившееся объединенное пространство относится к нежилой площади. А по действующим нормам квартира должна состоять их кухни, ванной, вспомогательных помещений и жилой комнаты, т.е., у нас в квартире не остается жилая площадь. Следовательно, такую перепланировку согласовать не удастся. Объединение кухни и комнаты можно рассматривать только при количестве комнат 2 и более.

Допустим, мы имеем надлежащее количество комнат, но и тут могут быть сложности. Если в квартире плита электрическая, то ограничений никаких нет, и перепланировка кухни гостиной со сносом перегородки можно будет осуществить в вашей квартире. У собственников квартир "с газом" очень часто возникает вопрос "можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой"? Полностью объединять кухню и гостиную, путем полного демонтажа перегородки запрещено в домах с газифицированной кухней. 

Перепланировка с объединением кухни и балкона

Иногда же собственники решаются на объединение лоджии или балкона и кухни. Сразу отметим, что и эта перепланировка не получит согласования, ведь балкон считается летним неотапливаемым помещением и присоединять его к квартире запрещено, так как это может нарушить тепловой контур здания. Не стоит равняться на тех, кто самовольно устроил такую перепланировку в своей квартире - при обнаружении она создаст массу проблем вплоть до лишения владельца квартиры права собственности на нее.

Объединение балкона и комнаты, фото:

Объединение комнаты и балкона Объединение комнаты и балкона

Согласование перепланировки кухни в кухню-гостиную

Перед началом работ по перепланировке кухни с гостиной и сносом перегородки, как и перед проведением любой другой перепланировки, вам потребуется получение разрешения в Жилищной инспекции. В зависимости от первоначальной конфигурации помещения, типа стены, варианты планировки тоже могут быть различными. К примеру, если стена является несущей, то возможен лишь частичный снос, либо расширение дверного проема. Для согласования таких работ потребуется составления проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома. В большинстве других случаев при перепланировке кухни с гостиной комнатой все работы согласовываются "по эскизу".

Согласование перепланировки по эскизу еще называют перепланировкой в уведомительном порядке. Называется он так потому что не требуется предварительно получать разрешение на перепланировку, достаточно будет уведомить Мосжилинспекцию о совершенной перепланировке. Делается это при помощи эскиза от руки исполненного на копии поэтажного плана квартиры. Эскиз подается вместе с заявлением, после чего необходимо дождаться визита сотрудника Мосжилинспекции на вашу квартиру, который установит отсутствие нарушений и выдаст акт о завершенной перепланировке.

Если же при перепланировке будут затрагиваться несущие стены, конструкция полов или инженерные коммуникации, то потребуется разработка и согласование проекта перепланировки, с чем наша компания может помочь за разумную плату. Пишите нам или звоните по этим контактам и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.