Перепланировка приватизированной квартиры

После того, как вы приватизируете квартиру, у вас скорее всего возникнет желание сделать в ней ремонт с перепланировкой: сделать интерьер оригинальней, помещения квартиры просторней, внести красоту и уют в свой дом. Не стоит однако думать, что если квартира приватизирована, то в ней можно производить любые изменения, которые подскажет вам фантазия, дизайнерские журналы и средства массовой информации.  Сейчас каждый знает, что для того, чтобы сделать перепланировку приватизированной квартиры (то есть, квартиры, которая находится в праве собственности) следует получить разрешения городских властей на проведение работ. Проведение перепланировки приватизированной квартиры регулируется Жилищным законодательством и Постановлением правительства Москвы № 508-ПП. 

Примеры того, как выглядит распоряжение на перепланировку 

Разрешение на перепланировку Распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку

Для начала перепланировки приватизированной квартиры вам нужно собрать необходимые документы:

  • заявление на перепланировку (заполняется в окружной жилищной инспекции или МФЦ), 
  • технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация до перепланировки (получается в БТИ),
  • проект перепланировкитехническое заключение (в случае планируемой перепланировки),
  • техническое заключение по факту выполненной перепланировки (в случае уже выполненной перепланировки),
  • копия свидетельства о праве собственности (также в жилищную инспекцию необходимо предъявить оригинал),
  • нотариальная доверенность (если согласование проводит доверенное лицо),
  • согласие банка на перепланировку (если квартира находится в залоге у банка),
  • и некоторые другие документы, комплектность которых индивидуальна в каждом случае.

Заявление на перепланировку Доверенность на перепланировку Согласие банка на перепланировку

В каких случаях нужно разрабатывать проект перепланировки

Проект перепланировки разрабатывается не только в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, инженерные коммуникации, либо подразумевает фасадные работы. Также в рамках проекта согласовывается замена напольных покрытий. Разработкой проектов сейчас занимаются множество лицензированных организаций, они же осуществляют в дальнейшем авторский надзор за ходом проведения работ. Если перепланировка затрагивает только перегородки (например, при расширении дверного проема или демонтаже встроенной мебели) или подразумевает замену инженерного оборудования без переноса на другое место, то такую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке

Допуск СРО для разработки проекта

Допуск СРО для разработки проекта  Допуск СРО для разработки проекта  Допуск СРО для разработки проекта

Как и где согласовать перепланировку приватизированной квартиры

Все необходимые документы для перепланировки приватизированной квартиры сдаются в службу одного окна жилищной инспекции, которая и принимает окончательное решение по вопросу проведения перепланировки в течение 45 рабочих дней. Следует отметить, что перепланировка приватизированной квартиры так же как и не приватизированной, не должна проводиться самовольно, без получения разрешения. Без знания строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарных норм своими работами вы ставите под угрозу безопасность остальных жильцов дома. 

Да и с наличием незаконной перепланировки приватизировать квартиру может быть очень трудно, поскольку для всех сделок с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой, необходим тех.паспорт БТИ. Если в вашей квартире есть незаконная перепланировка, то все несоответствия будут отмечены красными линиями, убрать которые можно только если вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет, либо согласовать перепланировку "задним числом" при помощи разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки.