Перепланировка ванной и туалета

Если раньше, в советскую эпоху раздельный санузел и ванна были несомненным «плюсом» для квартиры, то теперь многие владельцы стремятся объединить их, что позволяет увеличить полезную площадь, выдержать интерьер в одном стиле, применив в оформлении последние дизайнерские новинки и модные идеи. Многие интересные дизайнерские решения можно почерпнуть из журналов по интерьеру, практически в каждом номере вы можете найти советы по выбору материалов отделки стен, пола, потолка для новой ванной комнаты. В зависимости от бюджета на проведение перепланировки ванной и туалета отделка пола может быть керамической плиткой, кафелем или более дорогими материалами, например, мраморным покрытием. В этой статье мы поговорим о наиболее частых вариантах перепланировки ванной комнаты и туалета а также о том, как согласовать такую перепланировку.

Перепланировка ванной и туалета, фото:

Перепланировка ванной и туалета, фото: Перепланировка ванной и туалета, фото: Перепланировка ванной и туалета, фото:

Варианты перепланировки ванной комнаты и туалета

Среди наиболее популярных вариантов перепланировки ванной и туалета можно выделить устройство совмещенного санузла, расширение санузла на площадь коридора и перенос сантехнического оборудования. Иногда же встречается устройство второго туалета в квартире. Ниже мы подробно рассмотрим каждый из вариантов.

Устройство совмещенного санузла 

Устройство совмещенного санузла - краеугольный камень не только перепланировок ванной комнаты и туалета, но и в целом при перепланировках в типовой квартире. В панельных и блочных домах этот вариант перепланировки особенно удобен, так как мокрая зона в зданиях этого типа образована при помощи сантехкабины. Сантехкабина представляет собой единый блок из гипсобетона или асбестобетона, который монтируется при возведении здания как отдельный элемент и не относится к несущим конструкциям. при демонтаже сантехкабины освобождается значительное пространство, которое можно использовать для более удобного расположения сантехники. 

Устройство совмещенного санузла , фото:

Устройство совмещенного санузла , фото: Устройство совмещенного санузла , фото: Устройство совмещенного санузла , фото:

Расширение совмещенного санузла на коридор 

При перепланировке ванной и туалета с объединением помещений, дополнительно можно расширить их за счет смежного коридора. При таком варианте перепланировки ванной и туалета вам скорее всего потребуется и перестановка сантехники для более рационального планирования помещений. Такой вариант перепланировки потребует обязательной разработки проекта перепланировки ванной и туалета, ведь оба этих помещения относятся к так называемым "мокрым" помещениям, а значит при их расширении обязательно потребуется дополнительная укладка гидроизоляции и изменение конструкции полов, что согласовывается в рамках проекта перепланировки.

Расширение совмещенного санузла на коридор, фото:

Расширение совмещенного санузла на коридор, фото: Расширение совмещенного санузла на коридор, фото: Расширение совмещенного санузла на коридор, фото:

При расширении санузла на площадь коридора часто приходится устраивать проход в кухню из жилой комнаты. Если речь идет о проеме в несущей стене, то потребуется разработка технического заключения от автора проекта дома. Техническое заключение разрабатывается на основании инженерного обследования здания, которое проводит институт-разработчик этого типа дома.

Устройство второго санузла

Это мероприятие относится к крайне редким, однако мы посчитали нужным осветить в своем материале и этот вариант перепланировки ванной комнаты и туалета. Сразу стоит отметить, что располагать второй туалет можно только над помещениями, которые не относятся к жилым. А так как все квартиры по вертикали имеют одинаковую планировку, то и в вашей квартире это помещение должно относиться к вспомогательным, например кладовка или гардеробная подойдут для устройства второго санузла. Устройство второго санузла в жилой комнате возможно только в том случае если вы - владелец квартиры на первом этаже или двухуровневой квартиры. Таким образом под вами нет соседей и ухудшать жилищные условия некому.

Устройство второго санузла, фото:

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры Проект перепланировки второго санузла

Перенос сантехнического оборудования можно и не выносить отдельным вариантом перепланировки ванной и туалета, так как практически при каждом из вариантов выше происходит и это мероприятие. Ограничимся некоторыми требованиями при переносе инженерных коммуникаци и оборудования. Во-первых запрещено замуровывать трубы в стены. Во-вторых, нельзя располагать шумное оборудование на стенах соседей, которые смежны с жилыми комнатами. И, наконец, запрещено устраивать такую перепланировку без разрешения Мосжилинспекции. 

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета

При подготовке перепланировки ванной и туалета вы вполне можете почувствовать себя в роли дизайнера, обдумывая новую планировку, продумывая будущий интерьер, подбирая все необходимые аксессуары, но вот проведение самих работ по перепланировке, согласование перепланировки ванной и туалета, предварительную подготовку к ремонту лучше доверить профессионалам. Особенно это касается подготовки сложных видов перепланировки, для которых необходима разработка проектной документации. И уж конечно не стоит проводить работы самостоятельно, без предварительного согласования. 

Даже если вы сами не располагаете достаточным временем на сборы документов и получение разрешений, на рынке строительных услуг сейчас есть много фирм, занимающихся подготовкой проектной документации для перепланировки и дальнейшим согласованием перепланировки в Жилищной инспекции. Работы по перепланировке должны проводиться с соблюдением необходимых требований безопасности и строительных норм, поэтому приступать к ним следует только после получения официального разрешения на проведение работ. 

Так как перепланировка ванной и туалета подразумевает изменение конструкции полов - потребуется разработка проекта перепланировки, который вы можете заказать в проектной организации с допуском СРО, в том числе и в нашей компании. Если же планируется расширение санузла на площадь коридора, с последующим устройством проема в несущей стене, то потребуется разработка технического заключения от автора проекта дома по поводу допустимости этих мероприятий. В целом перепланировка ванной и туалета согласовывается так же как и любая другая, о чем мы не раз писали в наших статьях. 

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:

Вкратце отметим, что потребуется дополнить проект перепланировки другими документами, после чего подать их на рассмотрение в Мосжилинспекцию. В течение 45 дней вы получите разрешение на перепланировку либо отказ, после чего можно приступать к ремонтным работам. После того как работы будут окончены, вас ожидает визит приемочной комиссии, которая подпишет акт о завершенной перепланировке. Последним вас посетит инженер БТИ для проверки конфигурации помещений, после чего можете считать что вы согласовали перепланировку в рамках закона.

Если вы планируете перепланировку и вам требуется разработка проекта перепланировки, технического заключения или согласование перепланировки вплоть до получения нового технического паспорта, вы всегда можете обратиться к нам по этим контактам для взаимовыгодного сотрудничества. Пишите нам или звоните, мы всегда рады клиентам.