Перепланировка задним числом

На сегодняшний день редкий и, пожалуй, только самый неприхотливый собственник квартиры не хотел бы изменить планировку своей квартиры. Желание сделать квартиру просторней, уютней, более функциональной, а порой просто внести дизайнерскую "изюминку" рано или поздно заставляет задумываться о проведении перепланировки. 

Как ситуация доходит до согласования перепланировки задним числом?

Тех, кто сталкивается с перепланировкой впервые, пугает предстоящая бумажная волокита, связанная с процессом согласования перепланировки. Даже несмотря на то, что с каждым Постановлением Правительства Москвы процедура получения разрешения на перепланировку значительно упрощается, многие решают сделать перепланировку самостоятельно, минуя согласования в городских инстанциях и уповая на то, что об их изменениях никто не узнает или что можно узаконить перепланировку задним числом. 

Документы для согласования перепланировки, фото

Распоряжение на перепланировку Акт о завершенной перепланировке Доверенность на согласование перепланировки

Первыми, кто узнает о проведении работ по перепланировке, будут ваши соседи. Наиболее вероятно, что именно они поставят в известность о ваших работах коммунальные службы. Если вам все-таки повезло, и перепланировка прошла "незаметно", то она может обнаружиться при сделках с недвижимостью, например, при попытке продать, либо приватизировать квартиру. Наказание за незаконную перепланировку - административный штраф (для жилых помещений 2500 рублей, для нежилых до миллиона) и требование вернуть квартире прежний вид или узаконить перепланировку в установленном порядке через жилищную инспекцию. 

При каких условиях можно согласовать перепланировку задним числом?

Если вашу перепланировку не зафиксировали, вы можете согласовать ее задним числом - то есть провести как планируемую и на основании проекта перепланировки а не технического заключения по факту уже выполненной. Однако, не все виды перепланировки можно узаконить подобным образом. 

Проектная документация для согласования, фото

Техническое заключение Проект перепланировки ТЗ по факту выполненной перепланировки

Узаконить перепланировку ни задним числом, ни в обычном порядке не удастся, если она выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм. К таким перепланировкам относятся, например, оборудование санузла или ванной над жилыми помещениями соседей, перенос приборов центрального отопления в застекленные лоджии или балконы. Нельзя согласовать перепланировку задним числом, если вы установили перегородку, и в результате образовалась комната без естественного освещения и приборов отопления. 

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то суд не разрешит вам согласовать такие работы по перепланировке, а в случае возникновения аварийной ситуации, вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет. У нас на сайте есть статья посвященная тому, что нельзя делать при перепланировке квартиры с которой вы можете ознакомиться. 

Перепланировку выполненную ранее, в целом согласовать даже проще чем только планируемую, так как при узаконивании перепланировки задним числом фактически пропускается этап ремонта квартиры. Кроме того, по уже выполненным работам, как это не странно, жилищная инспекция простит меньшей комплект документов, чем по вновь планируемой. Например когда перепланировка только будет производиться, то для согласования требуется разрабатывать техническое немаловажны и сроки согласования перепланировки. Конечно, многое зависит от сложности проведенных работ, но в целом, перепланировка задним числом согласуется за 2-5 месяцев. 

В том случае, если у вас возникнет потребность в узаконивании перепланировки, наша организация готова разработать для вас проектную документацию и провести весь процесс согласования. В том же случае, если вы планируете легализовать нарушение самостоятельно, то вам потребуется сделать это в короткие сроки.