Согласовываем перепланировку сами

Мы нередко говорили в наших статьях, что перепланировка квартиры достаточно сложное мероприятие, если речь идет о проемах в несущей стене, перепланировке в доме со смешанными перекрытиями или других сложных, с точки зрения согласования, мероприятиях. Но, что если ваш ремонт с перепланировкой не попадает под категорию "сложных"? В этом случае можно постараться согласовать перепланировку самостоятельно. 

Прежде всего, собственнику, который хочет согласовать перепланировку своими силами, следует ознакомиться с нормами и запретами при перепланировке квартиры в жилом доме - так не возникнет неприятной ситуации, в которой Мосжилинспекция откажет в согласовании. После того, как у вас появится понимание того, что можно делать в рамках ремонта, а чего нельзя, и вы набросали эскиз перепланировки, стоит озаботиться сбором документов. 

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Пакет документов для перепланировки будет зависеть от инстанций в которых вам предстоит согласовать свои действия. В том случае, если изменения ограничатся только вашей квартирой и не затронут общее имущество жильцов дома - документы будут иметь базовый комплект. Если же, например, вы захотите присоединить часть тамбура к своей квартире, то потребуется согласие жильцов (73 процента). Ну а если вами планируется изменение фасада здания (например при утеплении и остеклении балкона или лоджии), то потребуется разрешение ГУП ГлавАПУ. 

Фото документов для самостоятельного согласования перепланировки:

Заявление на перепланировку квартиры Доверенность на согласование перепланировки Свидетельство о праве собственности

Как бы там ни было, для большинства перепланировок необходимо разработать проект, который вы можете получить только у организации с допуском СРО на разработку проектов перепланировки. Дизайн-проект без такого допуска не будет иметь юридической силы и в согласовании вам откажут. 

Если вы планируете демонтаж подоконного блока или переустройство полов (а смена напольного покрытия относится именно к этим мероприятиям), то придется разработать и техническое заключение, которое может выдать все та же проектная организация с допуском СРО. Если же у вас в планах устройство проема в несущей стене или перекрытии, то потребуется ТЗ от автора проекта дома, которое обойдется дороже. 

Проект перепланировки и техническое заключение, фото:

Проект перепланировки Проект перепланировки Техническое заключение

Как бы там ни было перед началом ремонта, следует разработать проект перепланировки и в дальнейшем следовать ему чтобы не нарушить жилищное законодательство. К слову, вы можете обратиться и в нашу компанию за проектом перепланировки, который мы разработаем в короткие сроки. 

Учреждения для самостоятельного согласования перепланировки

Теоретически, любую перепланировку вы можете согласовать своими силами, однако за сложные согласования лучше не браться самостоятельно, не зная всех тонкостей работы контролирующих организаций, две из которых являются базовыми - Мосжилинспекция и БТИ.

В Мосжилинспекцию вы подаете проект перепланировки вместе с пакетом необходимых документов, делая это не напрямую, а при помощи МФЦ вашего района. В течение 45 дней вы получите решение по поводу проекта - его либо согласуют либо дадут отказ в согласовании. В случае если его одобрят, вы можете приступить к ремонту.

Отказ в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании Отказ в согласовании Отказ в согласовании

При ремонте квартиры также нужно заполнять строительные документы, а именно: журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ - без них вы не получите акт о завершенной перепланировке. Журнал вы заполняете при помощи представителя строительной бригады, а акты освидетельствования - при помощи строителей и представителей проектной организации, в обязанности которой входит осуществление авторского надзора. Строители без допуска СРО не имеют права заполнять эти документы, учтите этот нюанс. 

Документы для перепланировки, фото:

Акт о завершенной перепланировке Договор на авторский надзор с проектной организацией Свидетельство СРО

После того, как ремонт завершится вы уведомляете Мосжилинспекцию об этом и ожидаете комиссию в составе инспектора и представителей проектной и строительной организации для приемки перепланировки. Если проект был реализован в точности, то вам ничего не грозит и вы получаете акт о завершенной перепланировке. Этот документ передается в БТИ, сотрудник которого также выйдет на вашу квартиру для обмеров помещений, после чего вы можете открывать шампанское - перепланировка подошла к концу.

Как уже говорилось выше, мы разобрали пример "простой" перепланировки, которую можно согласовать самостоятельно. В зависимости от множества факторов могут варьироваться как документы для согласования, так и сроки со стоимостью мероприятий. Единственное что можно сказать наверняка: не пытайтесь произвести незаконную перепланировку и следуйте букве закона в своих начинаниях.