Перепланировка туалета

Санузел в большинстве типовых квартир – это чаще всего тесное и неудобное помещение, поэтому проведение там одного лишь косметического ремонта, конечно, может дать определенные результаты: различными визуальными средствами, с помощью верно подобранных материалов можно зрительно расширить помещение. Но проблему тесноты, пусть и не в полной мере, можно решить только лишь проведением перепланировки туалета. 

Возникает вопрос: в каких домах реально провести и согласовать перепланировку туалета? Проблема недостаточно просторного санузла встречается практически во всех квартирах - от кирпичных сталинских домов, до монолитных новостроек, но особенно остро вопрос стоит перед обладателями квартир в хрущевках, ведь в этих домах санузел мало того что недостаточно велик, так еще и совмещен из ванной комнаты и уборной. Отталкиваясь от проблемы, можно понять что и решается она там, где возникает, то есть в домах всех типов. Вторым вопросом является то, каким образом можно изменить планировку туалета.

Перепланировка туалета фото Перепланировка туалета и ванной, фото Перепланировка ванной и туалета, фото

Разновидности перепланировки туалета

Изменить пространство туалета можно различными способами, каждый из которых мы подробно разберем. Можно: 

  1. Увеличить площадь туалета за счет коридора, передвинув перегородку.
  2. Ограничиться переустройством санузла, то есть изменить положение сантехоборудование в рамках помещения, границы которого не будут изменяться.
  3. Произвести объединение ванной с туалетом
  4. Устроить второй санузел
  5. Перепланировка туалета с уменьшением его площади 

Расширение санузла за счет коридора, встроенных шкафов и других нежилых помещений 

Достаточно простой и частый вариант, при котором демонтируется простенок между коридором и туалетом и возводится новый. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла также достаточно проста - законодательство не препятствует. Стоит упомянуть о важном требовании, которое окажется полезным при разработке проекта перепланировки - вход в туалет не может располагаться на кухне (если только в квартире не проживает инвалид) или жилой комнате (если это не второй санузел). Таким образом не получится полностью изолировать санузел от коридора, возможно только логично обыграть площадь

Проект перепланировки туалета с расширением за счет коридора

Проект перепланировки туалета расширение на коридор Проект перепланировки туалета расширение Расширение туалетом на коридор

К слову, минимальная ширина коридора в квартире должна составлять не менее метра. Можно также при этом поменять расположение дверного проема - такой прием иногда помогает более сделать более выигрышную планировку. В этом случае перепланировка туалета будет осуществляться по проекту, так как работы, связанные с инженерными коммуникациями требуют порой сложных расчетов. 

Переустройство санузла с переносом сантехоборудования на новое место в пределах помещения 

Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными изменениями. 

Проект перепланировки туалета с переносом сантехники

pereplanirovka-tualeta-s-perenosom-santekhniki-001.jpg pereplanirovka-tualeta-s-perenosom-santekhniki-002.jpg pereplanirovka-tualeta-s-perenosom-santekhniki-003.jpg

Объединение ванной и туалета 

Довольно часто встречается вариант перепланировки туалета, при котором туалет объединяется с ванной. Это не случайно, ведь такое планировочное решение может значительно увеличить полезную площадь, и это позволит вам разместить и стиральную машину и оборудовать небольшой шкаф или полочки. В зависимости от получившейся в результате площади и ваших дизайнерских задумок вы можете изменить расположение сантехники: передвинуть раковину на более удобное место, изменить положение ванной, либо вообще отказаться от нее в пользу душевой кабины.   

В панельных домах существует еще один неоднозначный бонус, который не получится обойти вниманием - сантехкабина. Сантехкабина - это встроенный элемент блочного типа, из-за чего демонтировать его нужно только целиком. Неоднозначным бонусом мы назвали его потому, что с одной стороны при его удалении может образоваться достаточно много свободного места (в зависимости от того, как была установлена кабина) с другой - при демонтаже не получится избежать обилия строительного мусора. Кроме того, сам демонтаж должен проводится опытными рабочими, иначе возникает риск как травматизма, так и аварийных ситуаций.

Проект перепланировки объединения ванной и туалета

Объединение туалета и ванной Объединение туалета и ванной проект Перепланировка объединение ванной и туалета

Устройство второго туалета в квартире 

Второй туалет в квартире вы можете устроить только на площади коридора или встроенного шкафа. Так же как и в случае с первым санузлом, нельзя располагать туалет над жилой комнатой соседей снизу или их кухней. Так как планы квартир, относительно этих моментов, совпадают из-за расположения сливных стояков, то под вашей кухней однозначно располагается кухня соседей, следовательно - устроить санузел не получится. Запрет могут обойти только жильцы первых этажей и владельцы двухуровневых квартир. Также стоит помнить о том, второй туалет в квартире должен быть обустроен вентиляционным каналом, который следует подключать только к старому вентканалу. Строго запрещено подключение вытяжки уборной к вентканалу газифицированной кухни. 

Проект перепланировки с устройством второго туалета в квартире

Перепланировка с устройством второго туалета в квартире  Перепланировка второй туалет в квартире Второй туалет в квартире проект перепланировки

Перепланировка санузла 

Перепланировка туалета с уменьшением его размеров   

Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном, за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.   

Проект перепланировки квартиры с уменьшением санузла 

Проект перепланировки уменьшение туалета Перепланировка туалета с уменьшением

proekt-pereplanirovki-kvartiry-s-umensheniem-sanuzla-001.jpg proekt-pereplanirovki-kvartiry-s-umensheniem-sanuzla-002.jpg

Условия законной перепланировки санузла

Следует помнить, что увеличивать площадь при перепланировке туалета (и ванной комнаты) можно только за счет соседних нежилых помещений, то есть если в процессе перепланировки вы планируете перенести стенку в сторону жилой комнаты, то разрешение на такие работы получить не удастся. То же самое относится и к кухне: увеличение площади санузла (или ванной) за счет помещения кухни запрещено санитарными нормами

При сложных перепланировках санузла (все, кроме третьего пункта) требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация должна включать и монтаж переливного порога на выходе из комнаты. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта перепланировки - еще одним требованием законной перепланировки станет его разработка. 

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно - допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование перепланировки в Жилищной инспекции может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм. 

Рассчитывать на то, что можно произвести перепланировку втихую не нужно. Задумайтесь, не привлекли бы ваше внимание характерные звуки строительных инструментов, доносящиеся из-за стены? Вполне понятно беспокойство соседей по этому поводу, ведь нередко происходят трагедии обрушений многоэтажек, виной которым незаконные перепланировки с демонтажем несущих стен. Некоторые изменения (те, которые не нарушают жилищное законодательство) можно узаконить уже после того, как ремонт окончен, однако, так ли вы уверены в том, что строители, которые этот ремонт делали, знакомы со всеми строительными и проектными требованиями. 

Со своей стороны мы можем гарантировать как знание этих норм, так и наличие у нас допуска СРО и многолетнего опыта работы в сфере как разработки проектной документации, так и ее согласовании. Если вас интересует взаимодействие (разработка проектов перепланировки, технических заключений о планирующейся или уже выполненной перепланировке или согласование документов в БТИ и Мосжилинспекции), то найти наши контакты вы можете здесь. Кроме того, вы можете узаконить и перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке.