Перепланировка бизнес-центра

Когда организация подбирает себе подходящее помещение, кажется, что это единственная серьезная сложность. Однако, как только помещение подобрано, встает не менее важный вопрос его обустройства, перепланировки бизнес-центра.

Но возможно ли это? Договор об аренде имеет соответствующие пункты, говорящие о допустимости или недопустимости переустройства бизнес-центра. Это первое, о чем должен подумать арендатор.

Также важным процессом является согласование перепланировки бизнес-центра. Этот процесс также требует внимания и серьезного отношения, а также времени и денег. Лучше не приниматься за него, не ознакомившись с процедурой согласования, что мы с вами и сделаем в данной статье.

Договор об аренде

Даже если в данном документе присутствует пункт, запрещающий изменение помещений, получить добро на перепланировку бизнес-центра все-таки возможно. Для этого необходимо обратиться к собственнику самого офисного здания или комплекса. Он может пойти на уступки и оформить вам дополнительный документ с поправкой, прикладываемый к договору аренды.

Бывает так, что собственники офисных помещений предлагают взять денежные вопросы переустройства офиса в бизнес-центре на себя. Делается это, конечно, для того, чтобы привлечь клиентов и повысить репутацию в глазах у уже имеющихся.

Кроме того, между собственником и арендатором бывает соглашение, согласно которому деньги, затраченные на перепланировку и на ее оформление, пересчитываются как уплата аренды помещения.

Согласование перепланировки в бизнес-центре

Так как помещение бизнес-центра является нежилым, проведение в нем перепланировки обязывает арендатора пройти процесс согласования согласно жилищному законодательству.

Если собственник не провел оформления, перепланировка считается незаконной и после ее обнаружения арендатор должен будет заплатить штраф, размер которого зависит от обширности и сложности произведенных мероприятий и нарушений, а также согласовать переустройство, либо вернуть все на места.

Раньше для получения разрешения на перепланировку бизнес-центра надо было обращаться в Межведомственную комиссию, однако теперь вопросами перепланировок нежилых помещений занимается БТИ.

Комплект документов согласования перепланировки бизнес-центра выглядит так: 

В некоторых случаях нужно согласовать перепланировку с Роспотребнадзором.

Примечание: иногда переустройство помещений проходит в нежилых первых этажах жилых домов. В таком случае согласование проводит Мосжилинспекция.


Если у вас возникла надобность в консультации по вопросам перепланировки бизнес-центра, обращайтесь к нашим сотрудникам. Наши контакты.