Перепланировка двушки

Одной из наиболее распространенных квартир в домах строившихся в эпоху типового домостроения стала двухкомнатная квартира. На то время она удовлетворяла все потребности простого советского гражданина, но время не стоит на месте и вполне понятно желание современных москвичей устроить перепланировку в своей двухкомнатной квартире. В этой статье мы поговорим о наиболее распространенных вариантах перепланировки в двухкомнатной квартире и об особенностях мероприятия в домах различного типа.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка двушки с устройством совмещенного санузла

Совмещенный санузел устраивают не только владельцы двухкомнатных квартир, но и вообще при перепланировке в панельных и блочных домах. Объясняется это тем, что при возведении домов, ванная комната и туалет устанавливались отдельным строительным блоком - сантехкабиной. Сантехкабина часто имеет дефекты в виде неровностей стен, да и расстояние от ее стенок до стен других комнат бывает достаточно солидным, что и побуждает на ее демонтаж, дающий доступ к вожделенным квадратным метрам свободной площади. 

Перепланировка двушки с устройством совмещенного санузла, фото:

Перепланировка двушки с устройством совмещенного санузла Перепланировка двушки с устройством совмещенного санузла Перепланировка двушки с устройством совмещенного санузла

Перепланировка двушки с устройством проема в несущей стене

Эта перепланировка часто реализуется в комбинированным варианте с первым примером. При перепланировке в двухкомнатной квартире, туалет и ванная комната объединяются в совмещенный санузел, к ним присоединяется часть площади коридора, а проход на кухню устраивается в жилой комнате. Наглядный пример такой перепланировки вы можете видеть ниже.

Перепланировка двушки с устройством проема в несущей стене, фото:

Перепланировка двушки с устройством проема в несущей стене Перепланировка двушки с устройством проема в несущей стене Перепланировка двушки с устройством проема в несущей стене

Перепланировка двухкомнатной квартиры с демонтажем или переносом перегородок

Данный вариант перепланировки часто можно встретить как в панельных и блочных домах, так и в кирпичных и монолитных, разве что в панельных домах ненесущих простенков меньше, потому и перепланировки с их участием не отличаются размахом. Привести все многообразие перепланировок в двухкомнатной квартире не получится - все зависит от изначальной планировки конкретной квартиры и порой фантазия их владельцев достойна восхищения.

Перепланировка двухкомнатной квартиры с демонтажем или переносом перегородок, фото:

Перепланировка двухкомнатной квартиры с демонтажем или переносом перегородок Перепланировка двухкомнатной квартиры с демонтажем или переносом перегородок Перепланировка двухкомнатной квартиры с демонтажем или переносом перегородок

Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры в домах различных типов

При перепланировке двухкомнатной квартиры стоит помнить о том, что большая часть стен в таких зданиях относится к несущим конструкциям дома, потому рассчитывать на глобальные изменения конфигурации комнат не приходится. Собственники часто идут на компромисс со своими желаниями и ограничиваются устройством проема в несущей стене. В кирпичных домах перепланировка двухкомнатной квартиры предоставляет куда больше возможностей, но всегда есть риск наткнуться на вентиляционный канал, замурованный в стену. Также при перепланировке двушки-хрущевки стоит помнить о том, что  в газифицированных квартирах нельзя соединять кухню и жилую комнату. При перепланировке в квартирах, расположенных в монолитных домах важно не затрагивать несущие колонны. Существует также список мероприятий, запрещенных во всех типах домов, подробнее с ними вы можете ознакомиться в этой статье.

Согласование перепланировки в двухкомнатной квартире

Вариант, по которому пойдет процесс согласования перепланировки в вашей квартире будет напрямую зависеть от многих факторов, ключевым из которых станет масштаб мероприятий, которые будут реализованы в ходе ремонта. 

Перепланировка в уведомительном порядке

Наименее энергозатратным станет согласование перепланировки в уведомительном порядке, однако он не предназначен для всех типов работ. В его рамках можно согласовать работы, не затрагивающие конструкцию полов, инженерные коммуникации и несущие элементы здания. Все остальные работы вы можете согласовать на основании либо проекта перепланировки, либо проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома.

Согласование перепланировки по проекту перепланировки

Как мы уже говорили,в рамках проекта проходит согласование работ, затрагивающих несущие конструкции или конструкцию полов. Если эскиз перепланировки вы можете выполнить самостоятельно, то проект перепланировки может разработать только специализированная компания с допуском СРО. Будьте внимательны при выборе проектной организации, грамотно разработанный проект - залог успешного согласования.

Проектная документация для согласования перепланировки, фото: 

Проект перепланировки  Проект перепланировки Техническое заключение

Согласование перепланировки по проекту и техническому заключению от автора проекта дома

Этот вариант подразумевается в тех случаях, если вы планируете затрагивать несущие стены. Определить, не станут ли ваши действия опасными для соседей и всего здания может только институт - автор проекта. Стоит техническое заключение немало, но обойтись без этого документа в этом случае не получится.

Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки - достаточно популярное явление в современной Москве. Дело даже не в том, что владельцы квартир делают перепланировки, надеясь согласовать их задним числом. Иногда такие квартиры достаются им при передаче наследства или купли квартиры. Для того чтобы произвести узаконивание перепланировки вам придется разработать техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Подробнее об узаконивании перепланировки читайте в этой статье.

Наша компания занимается разработкой проектной документации и ведением процесса согласования уже более десяти лет и в случае необходимости, мы сможем оказать вам все основные и сопроводительные услуги. Пишите нам или звоните для предварительной консультации.