Перепланировка и утепление балкона

Типовые квартиры в серийных домах не могут похвастаться достаточным метражом полезной площади, в результате чего у владельца может возникнуть желание сделать свою квартиру более просторной за счет перепланировки. Одним из вариантов фактического расширения жилой площади является перепланировка балкона с последующим его утеплением.

Основные требования остекления балкона

При остеклении балкона необходимо придерживаться ряда требований, невыполнение которых станет причиной дискомфорта для жильцов данной квартиры. Если оконная конструкция имеет коэффициент сопротивления теплопередачи, который ниже показателя ГОСТа для конкретного региона, использование ее недопустимо.

Рекомендуется заранее произвести расчет жесткости конструкции в общем, учитывая чередование распашных деталей и глухих (неподвижных). Утепление балконного блока необходимо начинать с внешнего борта и заканчивать потолком. Комплексное проведение работ по остеклению и утеплению балкона даст больше гарантий качественно проведенной работы.

Согласование перепланировки балкона и возможные сложности

Процесс по остеклению, утеплению и объединению балкона с жилой комнатой является перепланировкой, в соответствии с жилищным кодексом, очевидно, что подобные изменения конфигурации пространства требуют согласования перепланировки, а также изменения данных в техническом паспорте.

Согласовать перепланировку балкона необходимо поэтапно:

  • заявление в жилищную инспекцию
  • разработка проектной документации
  • проведение процедуры теплотехнического анализа
  • подача проекта перепланировки на согласование в АПУ (Архитектурно-планировочное управление)
  • техническое заключение о допустимости проведения перепланировки
  • заключение МЧС и СЭС
  • разрешение на реализацию проекта от Мосжилинспекции

Разрешение Мосжилинспекции:

Разрешение МосжилинспекцииРазрешение жилищной инспекции

Как показывает практика, на каждом из этапов, собственник может столкнуться с некоторыми проблемами. К примеру, если ваша квартира находится в доме, который имеет историческую ценность или наделен особым статусом, АПУ имеет право не допустить проведения работ, по причине запрета на остекление или в случае, если ваш балкон после реализации проекта будет значительно отличаться от соседних и выбиваться из общей картины.

Если ваш балкон расположен рядом с пожарной лестницей, МЧС может отказать в проведении перепланировки.

Не стоит забывать, что для подачи заявления, необходимо согласие всех жильцов данной квартиры, даже тех, которые на текущий момент отсутствуют.

Утепление балкона и объединение с жилой комнатой

Ключевым требованием к утеплению балкона является использование негорючих материалов. Пенопласт для утепления не совсем подходящий материал, так как является легко воспламеняемым.

В основном, трудности у владельцев квартир возникают при объединении балкона с площадью жилой комнаты, потому как законодательством предусмотрен ряд запретов при реализации подобного проекта. 

Объединение балкона с жилой комнатой:

Объединение балкона и комнаты

Во-первых, запрещено переносить радиатор на балкон или лоджию, во-вторых утепление пола с использованием системы водоснабжения также является недопустимой процедурой. По сути, единственным выходом в данной ситуации, является укладка теплоизоляции стен и пола с применением электрического обогрева пола.

Обязательным условием, как было указано выше, является проведение теплотехнического расчета. Данный документ отражает изменения теплового фона в квартире с учетом будущего сноса или изменения формы стены между балконом и жилым помещением.

В панельных домах эта проблема стоит наиболее остро, так как нарушать целостность железобетонной плиты запрещено, допустимо только демонтировать подоконную часть стены, боковые простенки затрагивать нельзя.

Демонтаж подоконной зоны:

Демонтаж подоконной зоныПроцесс демонтажа подоконного блока

Очевидно, что изменение конфигурации балкона будет заметно невооруженным глазом, поэтому нюансы оформления и зонирования пространства желательно продумать на этапе разработки дизайн-проекта, чтобы в будущем не пришлось выдумывать, как эстетически правильно обыграть данную перепланировку.

Процесс согласования перепланировки и разработки проекта может затянуться по причине неосведомленности владельца квартиры в подробностях данной процедуры. Наша компания может помочь Вам в этом вопросе. За необходимой информацией обращайтесь по телефону, который указан на сайте или присылайте ваши вопросы на электронный ящик.