Перепланировка квартиры на последнем этаже

Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже.
Первое – это то что последний этаж не престижный как и первый
Второе – это то что последний этаж дает много преимуществ.

Рассмотрим оба варианта. В первом варианте есть действительно некоторые неудобства, такие как потенциальные протечки с крыши через технический этаж, возможный шум от общедомового оборудования такого как насосы, шум от лифтового оборудования, низкий напор воды и т.д.
Кроме того, последний этаж, может оказаться и не совсем последним, так как в некоторых домах, есть нежилые помещения расположенные на месте технического этажа. И если там вдруг расположен офис, это может создать неудобства больше чем если бы там располагалась квартира.

Нас же больше интересует второй вариант. И интересен он нам с точки зрения согласования перепланировки. И здесь есть существенные плюсы по сравнению с квартирами которые расположены например в середине дома.

В законодательстве существует запрет на многие виды перепланировок.
Например – запрещено увеличивать кухни за счет санузла. Чем же это обусловлено?
Тем что в ПП 47, пункт 24 есть формулировка
«Запрещено размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями»
А также в 508-ПП, есть формулировка о том что «запрещены перепланировки ухудшающие условия проживания граждан».

В следствии этого получается, что если мы расширяем свою кухню за счет санузла, наша кухня получается под санузлом или ванной соседей сверху, что считается ухудшением себе жилищных условий.
И вот если ваша квартира расположена где то на средних этажах, то данную перепланировку не согласовать.
Однако, если квартира расположена на последнем этаже, то получается, что над нами нет санузла и в следствии этого, мы спокойно можем расширить свою кухню за счет санузла.

Пример подобной перепланировки мы можем видеть ниже.

bti-0001.jpgbti-0001.jpgbti-0001.jpgbti-0001.jpg

 

Смотрим далее – предполагаем, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни. Логика такая же. Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами, получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличение жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня, а на последнем можем, так как выше у нас кухни нет. И соответственно своей жилой комнатой мы не «подлезем» под кухню соседей сверху.

bti-0001.jpgbti-0001.jpgbti-0001.jpgbti-0001.jpg

То же самое происходит и с жилой комнатой увеличиваемой за счет ванной и санузла. На последнем этаже, мы можем увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.

bti-0001.jpgbti-0001.jpg

Один из последний положительных моментов является то, что мы можем сделать себе официально дополнительную жилую комнату.
Например если мы переносим кухню и делаем кухню-нишу, то получается что у нас освобождается кухня и это помещение должно как то называться.
Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 9 кв. метров, то это помещение будет носить какой то нежилой статус.
Если площадь кухни 9 и более кв. метров. (в некоторых случаях может быть 8), то мы можем присвоить бывшей кухни статус жилой комнаты. А все это происходит потому, что над нами все также нет кухни, так как этаж последний.

И последнее на наш взгляд преимущество, это повышенная вероятность возможности устройства проема в несущей стене а также его ширина. Несложно понять, что нагрузки на стены допустим на 3 и 17 этаже значительно различаются. И то что можно оформить на 17 (последнем) этаже совершенно не возможно согласовать на третьем.

Итак, краткая выжимка.
На последнем этаже можно:
1. Увеличить кухню за счет ванной и санузла
2. Увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла
3. Увеличить комнату за счет кухни.
4. Сделать кухню жилой комнатой при соответствии этой кухни жилым нормативам.
5. Увеличенная вероятность согласовать

Также на последнем этаже существуют еще ПЛЮСЫ размещения квартиры:

  1. Возможность устройства дровяного камина с дымоходом. Главный «плюс» тут – труба дымохода проводится через чердак сразу на крышу. Конечно, для этого следует заручиться согласием 73% собственников жилья, поскольку чердак является общедомовым имуществом. Зато трубу не придется тянуть через чью-то квартиру, на что точно никто не даст разрешения (именно поэтому дровяной камин на любом другом этаже кроме последнего никто и не ставит).
  2. До недавнего времени существовала возможность присоединять чердаки к квартире. Чердачное помещение можно либо выкупить и приватизировать, либо взять в аренду/безвозмездное пользование. Но теперь это к сожалению в Москве не реализуемо. Но мы об этом упомянем, так как это возможно это реализуемо в каких то других региона.

Еще одно немаловажное преимущество квартир на последних этажах состоит в том, что в них допускается расширять кухню за счет санузла или ванной, или жилые комнаты за счет кухни. На любых других этажах это сделать не получится, поскольку нормативы запрещают располагать кухни и жилые комнаты полностью или частично под уборными и ванными вышерасположенной квартиры.