Перепланировка недвижимости

Не секрет, что покупая квартиру, современные москвичи рассматривают не только ее достоинства и недостатки как жилья, но и держат в уме ее ценность, как объекта недвижимости. Нередко и перепланировка квартиры проводится именно с целью повысить ее стоимость на рынке жилья. Именно поэтому мы и решили написать статью о перепланировке недвижимости в том числе квартир и объектов нежилого фонда.

Дело в том, что идя на самовольную перепланировку, собственник квартиры не только (осознанно или нет) нарушает законодательство, но и рискует снизить стоимость своего жилья. Незаконная перепланировка в случае продажи потребует от новых владельцев затрат времени и средств на ее узаконивание. В некоторых же случаях узаконить перепланировку не получается из-за нарушений строительных или санитарных норм при ее проведении. Таким образом, покупатели должны будут еще и восстановить исходную планировку квартиры – само собой, что эти расходы учитываются при покупке квартиры и снижают ее стоимость на 10-15 %.

Техническое заключение для узаконивания перепланировки

Техническое заключение для узаконивания перепланировкиТехническое заключение для узаконивания перепланировкиТехническое заключение для узаконивания перепланировки

Перепланировка квартиры

Начнем с перепланировки квартиры. Прежде чем начинать громить стены и пристраивать к многоквартирному дому флигели, стоит обратиться к специалистам для консультации о том, по какому пути пойдет согласование перепланировки – от этого будет зависеть стоимость согласования и его сроки. Именно поэтому необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите изменить в исходной планировке. Кроме того, важно не отклонятся от плана после того как вам разработают проект, так как именно от него будут отталкиваться члены приемочной комиссии при приемке квартиры после перепланировки.

Некоторые перепланировки (перепланировка в уведомительном порядке) не требуют предварительного согласования, а значит – и разработки проектной документации и сборов других документов, но большая часть ремонтов нуждается в этом. Одним из наиболее важных документов является проект перепланировки, который вы можете заказать только у проектной организации с допуском СРО. Выбирая компанию, которая предоставит услуги по разработке проекта важно отталкиваться от ее опыта и репутации, так как к нам часто приходят клиенты с жалобами на нерадивых проектировщиков, которые взяв плату не удосужились исполнить проект без нарушений.

Допуск СРО

Допуск СРОДопуск СРОДопуск СРО

Кроме проекта вам потребуется предоставить и другие документы: техпаспорт квартиры БТИ, свидетельство права собственности, заявление на перепланировку и др. Пакет документов может включать в себя те или иные бумаги в зависимости от конкретной ситуации, потому лучше уточнить в Мосжилинспекции какие из них потребуются для согласования.

После того как вы соберете все необходимые документы и получите проект перепланировки их можно подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая в течение полутора месяцев ответит либо распоряжением на начало ремонтных работ, либо мотивированным отказом, который можно обжаловать в суде. Распоряжение на перепланировку действительно ровно год с момента выдачи, но его можно продлить на месяц в случае если ваши строители не укладываются в сроки. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но просрочивать лучше не стоит, так как придется повторить сбор и подачу документов.

Отказ в согласовании

Отказ в согласованииОтказ в согласованииОтказ в согласовании

В процессе выполнения ремонтных работ может потребоваться заполнение актов освидетельствования скрытых работ. Дело в том, что не каждый вид ремонтных работ можно будет оценить при приемке квартиры после перепланировки, например, наличие усиления проема в несущей стене. Заполнять акты скрытых работ должен представитель строительной организации, после чего их подписывает уже представитель проектной компании. Именно поэтому у строительной фирмы, отвечающей за ваш ремонт должен быть допуск СРО – без него эти акты заполнять не имеют права.

После того, как проект перепланировки реализован нужно сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая обеспечит выход своего сотрудника на вашу квартиру для участия в приемке квартиры после перепланировки. Кроме сотрудника Мосжилинспекции в приемке также будут участвовать представители проектной и строительной организации. Результатом успешного прохождения приемки квартиры станет акт о завершенной перепланировке, копия которого будет отправлена в БТИ. Сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров, после которых будут внесены изменения в технический паспорт квартиры. На этом перепланировку квартиры можно считать завершенной.

Акты освидетельствования скрытых работ и акт о завершенной перепланировке

Акты освидетельствования скрытых работАкты освидетельствования скрытых работАкт о завершенной перепланировке

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения отличается от перепланировки квартиры как по срокам согласования, так и по стоимости и количеству необходимых документов, но также требует предварительного согласования.

В зависимости от того являетесь ли вы собственником или арендатором помещения вам потребуется предоставить либо свидетельство права собственности, либо согласие собственника на перепланировку. Кроме того, могут потребоваться: заключение Роспотребнадзора о соответствии проекта перепланировки санитарным нормам, разрешение на перепланировку от ГУП ГлавАПУ (архитектурно проектного управления), согласие жильцов дома и др.

Если недвижимость располагается в отдельно стоящем нежилом здании, то перепланировку согласовать будет гораздо проще, чем если нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме. Связано это с тем, что для таких зданий не требуется получать согласие жильцов на перепланировку (например, при устройстве отдельного входа).

В остальном, при перепланировки недвижимости, относящейся к нежилому фонду действуют те же правила и регламент, что и при перепланировке квартиры.

Если вы планируете перепланировку недвижимости и нуждаетесь в услугах организации, которая разработает проект перепланировки и проведет весь процесс согласования вплоть до получения нового техпаспорта квартиры, то можете без опаски обращаться в нашу компанию. Мы работаем в данной сфере больше десяти лет и гарантируем своевременное и качественное выполнение взятых на себя обязательств. Пишите нам на электронную почту или звоните при помощи этих контактов.