Перепланировка подвального помещения

Необходимость перепланировки подвала может возникнуть, как у владельца квартиры на первом этаже, так и у собственника нежилой площади, при условии приобретения в собственность или аренды подвального помещения.

Присоединение подвального помещения к квартире даст возможность собственнику сделать из абсолютно типовой, ничем непримечательной жил.площади, оригинальную квартиру, где можно реализовать свои дизайнерские идеи.

Давайте рассмотрим, каким образом можно реализовать перепланировку подвала и что может препятствовать в реализации подобного проекта. Начнем с того, что вообще можно сделать из подвала. Очень часто подвалы серийных домов превращают в спортивные залы, бильярдные, используют как склад, как правило, розничные магазины на первых этажах дома, если у подвала имеется удобный вход.

Однако, прежде чем использовать подвальное помещение в новом виде, необходимо пройти процедуру согласования перепланировки с Мосжилинспекцией и коммунальщиками. 

Пример перепланировки подвального помещения:

pereplanirovka-podvala_0.jpgpereplanirovka-podvala-002.jpg

Ограничения на перепланировку подвала

Как и в любой перепланировке, согласно жилищному кодексу, согласование начинается с подготовки пакета документов. Разработка проекта является обязательным условием согласования перепланировки подвала, выполнение проекта лучше доверить проектной организации. 

Если у собственника возникло желание сделать из подвального помещения жилую площадь, скорее всего, коммунальная служба не даст вам на это разрешения, по причине грубого несоответствия подобной перепланировки установленным санитарным нормам, так как в жилой комнате должен быть хотя бы один источник естественного освещения.

Ещё одним важным ограничением присоединения подвала к общей площади квартиры является отсутствие возможности сделать из подвала путем перепланировки офисное помещение или магазин, так как подобное решение требует перевода все площади квартиры в нежилой фонд, что в нынешних реалиях довольно проблематично.

При условии, что ваш дом относится к старым постройкам, капитального ремонта в нем не делали давным-давно, либо он и вовсе находится в перечне ветхого жилья, в силу предаварийного состояния несущих конструкции, согласование перепланировки будет невозможным.

Незаконная перепланировка подвала

Бывают случаи, когда самые инициативные жильцы делают самовольную перепланировку, что в итоге приводит к штрафу и постановлению либо узаконить все изменения, либо вернуть все в первоначальный вид, если найдутся несоответствия выполненных работ строительным нормам и правилам. Такую перепланировку коммунальная служба выявит при первой же проверке.

Работы по перепланировке такого сложного помещения, как подвал, требуют технического обследования на допустимость реализации проекта. Очевидно, что самовольная перепланировка может стать причиной нарушения целостности конструкции дома.

Наша организация не первый год занимается согласованием перепланировок и разработкой проектов, наши консультанты ответят на все Ваши вопросы, которые Вы можете задать по телефону или отправить на электронный ящик.