Перепланировка в жилом комплексе

Перепланировка в любом жилом комплексе отличается собственными особенностями. Неосведомленный собственник, решивший провести переустройство, может не знать о необходимости согласования и о запрещенных мероприятиях.

Допустимость некоторых видов перепланировок зависит от этажности квартиры, от расположения помещений. Причина же существования запрещенных мероприятий в том, что такие процедуры нарушают комфортное проживание и вызывают поломки, причем иногда весьма критические.

Речь идет о таких мероприятиях, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовое имуществоинженерные системы. Непозволительны некоторые типы перепланировок, например, объединение газифицированных кухонь с жилыми зонами или расширение санузлов над жилыми комнатами соседей.

Также в жилых комплексах бывают перепланировки нежилых помещений. Данные перепланировки имеют свои особенности и ограничения в согласовании. Обо всем этом мы расскажем далее.

Перепланировка жилых помещений

Самовольная перепланировка

Часто собственники не знают о том, что перепланировку в жилом комплексе необходимо согласовать. Некоторые же просто не хотят признавать ее необходимость и тратить на данную процедуру свои деньги и время, ведь это достаточно длительный процесс.

В любом случае после обнаружения незаконной перепланировки в жилом комплексе собственника принудят нести ответственность за свои действия.

Он обязан будет заплатить  сумму штрафа и по выписанному предписанию согласовать выполненные мероприятия. 

В случае же, если при перепланировке в жилом комплексе были совершены запрещенные действия, либо такие мероприятия, которые не были бы разрешены, собственнику ничего не останется, кроме как устроить повторное переустройство с приведением квартиры в соответствие с поэтажным планом технического паспорта.

Согласование перепланировки в жилом комплексе

Для получения разрешения от Мосжилинспекции, а уже после окончания работ - акта о завершенной перепланировке, необходимо собрать соответствующий пакет документов. Для их подачи необходимо обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).

Список необходимых документов: заявление на перепланировку, бумаги, подтверждающие ваши права на собственность, технический паспорт (получить его необходимо в БТИ), техническое заключение (оформляет автор проекта дома – при проекте с изменением несущих, или проектная организация - если несущие затрагивать не планируется), проект перепланировки (заказывается у любой проектной организации с допуском СРО).

Срок ожидания согласия на перепланировку в жилом комплексе – 20-35 дней. Для того, чтобы получить акт о завершенной перепланировке, после проведения всех мероприятий необходимо оформить журнал производства работ. Если в числе действий по переустройству были: усиление проема несущей стены, проведение звукоизоляции и(или) гидроизоляции – необходимо оформление актов скрытых работ.

Оба документа предъявляются инспектору жилищной инспекции, который придет проверить вашу квартиру после выполнения всех работ.

Перепланировка нежилых помещений

В жилых комплексах часто кроме жилых располагаются нежилые помещения, называемые апартаментами. Это помещения, не входящие в реестр жилого фонда, но очень удобные для проживания.

Апартаменты являются популярным вариантом, потому что отличаются более простыми условиями согласования и более низкими ценами.

Дело в том, что запреты жилищной инспекции, которые так строго соблюдаются при перепланировках жилых помещений, на нежилые апартаменты не распространяются.

Разумеется, при перепланировке апартаментов также нельзя сносить несущие стены, однако, когда дело касается изменения положения мокрых зон, расширения, объединения помещений, собственник может дать волю своей фантазии.

Что касается документов, при создании проемов в несущих стенах, как и в случае с жилыми должно проводиться усиление металлоконструкциями, что оформляется актами скрытых работ.

Апартаменты обладают более низкой стоимостью, однако есть и свои не самые выгодные моменты. Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, официально зарегистрироваться в них нельзя.