В избранное Карта сайта 8 (985) 264-41-14 gsps@bk.ru

По эскизу
от 10 тысяч рублей

По проекту
от 25 тысяч рублей

Форум
Задайте свой вопрос

Наша организация рада предложить услуги по
согласованию в перепланировок квартир в "хрущевках"
Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы.
(495) 799-25-62


Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема нехватки капитального жилья. Страна постепенно восстанавливалась от разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания. Но главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий. Дома в то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам. Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но встретить два одинаковых здания было сложно. Это подразумевало серьезные финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого отдельно взятого здания. Нужно было срочно менять принципы строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан хоть каким-то жильем.
Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными для этого домостроительными комбинатами. С этого в нашей стране началась эра типового домостроения. Первыми ее примерами стали пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков два с половиной метра, с миниатюрными кухней и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. Все эти, с точки зрения современного человека, недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество граждан. Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией, что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.
Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний  председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти панельные дома и квартиры в них в народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его происхождения. Между тем за прошедшие с тех пор почти полвека многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше. А требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда. И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро. Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют. (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта). Как же быть обитателям хрущевок, не имеющим  возможности приобрести современную квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является перепланировка.
Перепланировка хрущевки –
достаточно распространенное явление. Поскольку в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими, (кроме некоторых панельных серий) у владельцев есть широкий выбор вариантов изменения плана внутренних стен. Самый распространенный вариант - перепланировка хрущевки заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка –  объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство. Перепланировку хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее девяти квадратных метров. А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов "в принципе" запрещают объединять газифицированную кухню и близрасположенную комнату. Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже). В случае, если санузел расширяется на площадь коридора, то согласование перепланировки хрущевки производится по проекту, в остальных случаях – по эскизу. Перепланировка хрущевки является, пожалуй, самым экономичным вариантом капитального ремонта, и разрешение на нее выдают в большинстве случаев. Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь по большей части условны, така как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо смотреть комплексно.

Порядок перепланировки хрущевки по эскизу:

Хрущевка - эскиз фотоПервый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.
В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.



Необходимо собрать комплект документов:
- в едином информационно-расчетном центре копию финансово-лицевого счета.
- в паспортном столе - выписку из домовой книги.
- по требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки.
- по требованию жилищной инспекции согласовать перепланировку с ЦГСН и УГПС и Мосгаз.
На отрисованном плане из технического паспорта бти (эскизе перепланировки) отражаем все планируемые изменения, прикладываем заключения согласующих организаций и подаем комплект документов в службу «одного окна» жилищной инспекции.



Порядок перепланировки хрущевки по проекту.


Хрущевка - проект фотоВначале, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ.
Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:
- проект перепланировки квартиры.
- техническое заключение о возможности перепланировки.
В данной документации обозначается «в принципе» возможность реализации переустройства квартиры.

После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом скомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:
- ЦГСН (центр санитарно-эпидемиологического надзора)
- УГПС (управление государственного пожарного надзора)
- Мосгаз (газовая служба г. Москвы) (примеры справок ГУП "Мосгаз")
- АПУ (архитектурно-планировочное управление)
- др. организации по требованию жилищной инспекции.
После получения положительных заключений от данных организаций можно приступать к сбору дополнительной документации. Она представляет собой выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
Скомплектованный пакет документов подается в службу «одного окна» жилищной инспекции.

Отдельным пунктом стоит согласование перепланировки хрущевки по проекту в несущими конструкциями:

Перепланировка хрущевки с несущими конструкциямиПосле заказа технического паспорта БТИ, необходимо также разрабатывать проектную документацию Отличие состоит в том, что проектную документацию по перепланировкам в хрущевках, имеет право разрабатывать только автор проекта дома, либо Мосжилниипроект (организация, разрабатывающая проекты, по которым автор - проекта дома неизвестен, либо отсутствует)





Далее наступает этап согласований.
Проектная документация подается на рассмотрение в:
- ЦГСН (центр санитарно-эпидемиологического надзора).
- УГПС (управление государственного пожарного надзора).
- Мосгаз (газовая служба г. Москвы).
- АПУ (архитектурно-планировочное управление).
- др. организации по требованию жилищной инспекции.

Необходимо отметить что, в следствии того, что хрущевки относятся к домам старого фонда и конструктивная надежность зданий ограничена, проектная документация рассматривается более тщательно.

После получения положительных заключений, в паспортном столе и едином информационно-расчетном центре заказываются выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.

Далее все документы подаются в службу «одного окна» жилищной инспекции.
Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.

Варианты перепланировки хрущевки

Перепланировка ванной в хрущевке.

Перепланировка в хрущевке - ванная фото

Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.
Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним – провести перепланировку.
У владельцев  хрущевок где санузел совмещенный, вариантов всего два. Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет коридора.

Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.
Примером одного из вариантов перепланировки ванн в хрущевки является объединение ванной и санузла, это позволит нам немного увеличить площадь за счет демонтажа разделяющей стены, а также более рационально разместить сантехнические приборы. И во многих случаях, после перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину. Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади получившегося помещения за счет коридора. При такой перепланировке, даже самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.

 

Перепланировка в кухни в хрущевке.

Перепланировка в хрущевке - кухня

Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка пяти-шести квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы тесной кухни. Самый распространенный вариант перепланировки кухни в хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней  и смежной с ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры). При этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции столовой и гостиной. Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не заканчивается. Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в пределах площади кухни. Иногда увеличение полезной площади кухни за счет выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в хрущевке обычно не находится места.


Подробнее о примерах перепланировке хрущевки фото вы можете узнать на нашем форуме.