Многие обладатели квартир в типовых домах, особенно построенных в шестидесятые-семидесятые годы, в эпоху массового строительства «хрущевок», недовольны их размерами и планировкой. Что неудивительно, ведь такие дома строились с целью быстро решить проблему дефицита жилья в стране. И скорость сказалась на качестве: низкие потолки, пятиметровые кухни, миниатюрные санузлы с «сидячими» ваннами и тесные комнаты – все эти «прелести» квартир в первых серийных домах многим знакомы не понаслышке. Что же делать, если на улучшение жилищных условий не хватает средств, а очередь получения ордера придет не скоро?

Наиболее доступным решением для большинства будет перепланировка маленьких квартир. Ведь с помощью перепланировки и правильного интерьерного подхода можно добиться «увеличения» даже, казалось бы, безнадежной квартиры. Какие перепланировки маленьких квартир являются самыми практичными и распространенными?

Существует ряд популярных решений. Например, расширение санузла на площадь коридора и объединение кухни с соседней комнатой путем устройства проема в ненесущей стене между ними. Плюсов у такой перепланировки квартир множество. Во-первых, увеличивается санузел, а, значит, появляется место для установки стиральной машины и полноразмерной ванны. Также увеличенная площадь санузла позволяет оптимизировать его планировку путем перестановки сантехники. Объединение двух данных помещений позволяет перенести обеденную зону, высвобождая дополнительное место для «технической» части. Кроме того, заложенный дверной проем между зоной приготовления пищи и бывшим коридором добавляет еще не менее семидесяти сантиметров для установки рабочей мебели. Появляется место для посудомоечной машины и возможность удобного расположения холодильника. Единственный минус, который предполагает такая перепланировка маленьких квартир – образование проходной комнаты.

Помимо объединения данных помещений проемом в стене существует и такой экзотичный вариант перепланировки маленьких квартир, как устройство «студии». В таком варианте предусмотрено объединение кухни, смежной с ней комнаты и коридора в единое помещение. Полученное пространство выглядит более масштабным, а условное разграничение на функциональные зоны достигается с помощью комбинации различных материалов и цвета напольного покрытия, структуры потолков и организации системы освещения с учетом назначения отдельных составляющих помещения.

Но для описанных вариантов перепланировки маленьких квартир есть и ограничения. В частности, запрещено объединять зону приготовления пищи в комнатой, если квартира однокомнатная. Поскольку единая кухня-гостиная является нежилым помещением, а по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. То есть имеющая площадь не менее девяти квадратных метров и естественное освещение. В противном случае квартира признается нежилым помещением. Также запрещено устраивать вход в санузел из комнаты, что часто происходит в «студийном» варианте. В таком случае, необходимо будет отделить вход в санузел тамбуром или раздвижной перегородкой. Что касается объединения кухни и комнаты, то запрещено переносить мойку на площадь жилого помещения (расположенного над жилым помещением  соседей снизу). Исключение – если квартира находится на первом этаже или на любом другом, при условии, что ниже находятся нежилые помещения. А также необходимо отделять территорию кухонь от остального пространства раздвижной перегородкой, если в квартире установлена газовая плита.

Еще одна распространенная перепланировка маленьких квартир заключается в изменении конфигурации стен и переносе дверных проемов. Если это сделать с умом, то полезное пространство увеличивается и квартира кажется больше, чем есть на самом деле.

Но, прежде чем делать перепланировку маленькой квартиры, следует получить официальное разрешение на нее. Ведь возможность осуществить один из описанных вариантов перепланировки маленьких квартир зависит от множества факторов. Значение имеют серия дома, изношенность стен и перекрытий, этаж, на котором расположена квартира и другие индивидуальные составляющие, на основании которых жилищная инспекция выносит решение о возможности перепланировки.