Перепланировка маленьких квартир

В наших статьях мы часто говорим о том, что при перепланировке квартиры масштаб строительных мероприятий напрямую зависит от площади квартиры и количества комнат в ней. Но дело в том, что многим жителям Москвы по наследству от советской эпохи достались маленькие квартиры, неужели не существует вариантов перепланировки в таких квартирах? Существует, хоть и несколько меньше чем в обычной квартире. О перепланировке маленькой квартиры и документах, которые потребуются для согласования мы и поговорим в нашей статье.

Варианты перепланировки маленькой квартиры

Какие перепланировки маленьких квартир являются самыми практичными и распространенными? Существует ряд популярных решений. Например, расширение санузла на площадь коридора, устройство проемов в несущих стенах, устройство квартиры-студии, объединение кухни с соседней комнатой путем демонтажа перегородки между ними. 

Перепланировка маленькой квартиры с устройством совмещенного санузла

Плюсов у такого варианта перепланировки квартир множество. Во-первых, увеличивается санузел, а, значит, появляется место для установки стиральной машины и полноразмерной ванны. Также увеличенная площадь санузла позволяет оптимизировать его планировку путем перестановки сантехники. Объединение двух данных помещений позволяет перенести обеденную зону, высвобождая дополнительное место для «технической» части. Кроме того, заложенный дверной проем между зоной приготовления пищи и бывшим коридором добавляет еще не менее семидесяти сантиметров для установки рабочей мебели. Появляется место для посудомоечной машины и возможность удобного расположения холодильника. Единственный минус, который предполагает такая перепланировка маленьких квартир – образование проходной комнаты.

Перепланировка с устройством совмещенного санузла, фото:

Перепланировка с устройством совмещенного санузла Перепланировка с устройством совмещенного санузла Перепланировка с устройством совмещенного санузла

Перенос или демонтаж перегородок

Еще один распространенный вариант перепланировки маленьких квартир заключается в изменении конфигурации стен и переносе дверных проемов. Если это сделать с умом, то полезное пространство увеличивается и квартира кажется больше, чем есть на самом деле.

Перепланировка с демонтажом/устройством перегородок Перепланировка с демонтажом/устройством перегородок Перепланировка с демонтажом/устройством перегородок

Перепланировка маленькой квартиры в квартиру-студию

Помимо объединения данных помещений проемом в стене существует и такой экзотичный вариант перепланировки маленьких квартир, как устройство «студии». В таком варианте предусмотрено объединение кухни, смежной с ней комнаты и коридора в единое помещение. Полученное пространство выглядит более масштабным, а условное разграничение на функциональные зоны достигается с помощью комбинации различных материалов и цвета напольного покрытия, структуры потолков и организации системы освещения с учетом назначения отдельных составляющих помещения.

Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото: Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото: Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

Ограничения при перепланировке маленькой квартиры

Но для описанных вариантов перепланировки маленьких квартир есть и ограничения. В частности, запрещено объединять зону приготовления пищи в комнатой, если квартира однокомнатная. Поскольку единая кухня-гостиная является нежилым помещением, а по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. То есть имеющая площадь не менее 14 квадратных метров и естественное освещение. В противном случае квартира признается нежилым помещением. Также запрещено устраивать вход в санузел из комнаты, что часто происходит в «студийном» варианте. В таком случае, необходимо будет отделить вход в санузел тамбуром. 

Что касается объединения кухни и комнаты, то запрещено переносить мойку на площадь жилого помещения (расположенного над жилым помещением соседей снизу). Исключение – если квартира находится на первом этаже или на любом другом, при условии, что ниже находятся нежилые помещения. А также необходимо отделять территорию кухонь от остального пространства раздвижной перегородкой, если в квартире установлена газовая плита.

Кроме того, при перепланировке маленькой квартиры запрещены все те же мероприятия, что и при обычной перепланировке. С полным перечнем этих действий вы можете ознакомиться в этой статье.

Согласование перепланировки маленькой квартиры

Но, прежде чем делать перепланировку маленькой квартиры, следует получить официальное разрешение на нее. Ведь возможность осуществить один из описанных вариантов перепланировки маленьких квартир зависит от множества факторов. Значение имеют серия дома, изношенность стен и перекрытий, этаж, на котором расположена квартира и другие индивидуальные составляющие, на основании которых жилищная инспекция выносит решение о возможности перепланировки.

Документы, на основании которых будет проходить согласование перепланировки будут зависеть от мероприятий, которые в нее войдут. В настоящее время можно согласовать перепланировку в уведомительном порядке, по проекту и по проекту с техническим заключением от автора проекта дома. Также можно узаконить ранее выполненную перепланировку.

Документы для согласования перепланировки, фото:

Свидетельство права собственности Разрешение на перепланировку Проект перепланировки

В уведомительном порядке вы можете согласовать перенос перегородок, устройство дверных проемов и все, что не затрагивает конструкцию полов, несущие элементы здания или инженерные коммуникации. Получать разрешения на такую перепланировку не нужно, но по окончании работ следует уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая зафиксирует изменения планировки.

В рамках проекта перепланировки нужно согласовывать изменение конструкции полов и перенос инженерных коммуникаций. Проект перепланировки для вас может разработать проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша фирма.

Техническое заключение от автора проекта дома требуется в тех случаях когда планируется частичный демонтаж несущих конструкций, например, устройство проема в несущей стене. После получения технического заключения можно заказывать проект перепланировки.

Узаконить перепланировку можно только в том случае, если не были нарушены строительные нормы и жилищное законодательство. Узаконить перепланировку можно на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки.

В случае если вам нужно разработать проект перепланировки или провести процесс согласования, в том числе и узаконить перепланировку, то вы всегда можете обратиться к нам для получения этих услуг. Пишите нам или звоните вот по этим контактам.