Перепланировка и перенос кухни

Перепланировка кухни - самый распространенный вид перепланировки в стандартных типовых квартирах, вроде пресловутых хрущевок, и это не случайно, ведь никакие декоративные и отделочные средства, визуально увеличивающие помещение, не помогут вам разместить на стандартных 6 кв. метрах новый современный кухонный гарнитур, устроить на кухне место для приема гостей или вечеров в кругу семьи. 

Чаще всего встречающаяся перепланировка кухни - объединение кухни и соседней с нею комнаты, либо более необычная - перепланировка перенос кухни на место комнаты или коридора. 

При проведении перепланировки кухни внимание стоит уделить как дизайну, так и другим, не менее важным аспектам: удобству помещения и законности мероприятия. Начнем с дизайна, однако в нашем тексте визуальные нормы будут пересекаться со строительными, не обессудьте. 

  Перепланировка, объединяющая кухню и комнату, позволит получить просторное помещение, избавит от многочисленных углов, дверей, такая планировка приближает квартиру к европейским стандартам удобства и комфорта. Выбрав такой вариант, следует позаботиться и о зонировании помещений. 

Чтобы избежать эффекта пустоты, отсутствие стен должно компенсироваться акцентами цвета, фактуры отделки, то есть всем тем, что помогает выделить гостевую зону и отодвинуть на второй план зону приготовления пищи. Заманчиво выглядит такая перепланировка и на страницах интерьерных журналов, но всерьез готовясь к таким изменениям или к перепланировке переноса кухни, важно соблюдать строительные нормы. Перейдем к ним. 

Некоторые строительные требования для перепланировки кухни с переносом или объединением с жилой комнатой 

Перепланировка кухни-гостиной 

Если стена между кухней и комнатой является несущей, то полный демонтаж такой стены невозможен, максимум, на который вы можете рассчитывать - расширение дверного проема. Расширять проем в несущей стене разрешают не всегда, решение принимается отдельно по каждому запросу и зависит от нагрузки на стену и несущей способности стены. Та в свою очередь зависит от конструктивных особенностей: толщины и материала, расположения в этажной схеме дома, наличия проемов у соседей и многого другого. Именно поэтому при перепланировке кухни с устройством проема в несущей стене необходимо получать техническое заключение от автора проекта дома. 

Если на кухне установлена газовая плита вместо электрической, то при оформлении перепланировки кухни-гостиной с объединением помещений также могут возникнуть проблемы обязательно возникнут, поскольку полное объединение газифицированных помещений с жилыми запрещено пожарными нормами. Достаточно сложно соединить кухню с жилой комнатой, если вы проживаете в однокомнатной квартире: во первых есть требования по минимальной площади жилой комнаты (а потому тяжело использовать для устройства кухни-ниши площадь коридора), а во-вторых, существует ряд правил для устройства кухни-ниши, не всегда выполнимых в конкретной квартире.

Перенос кухни в коридор или в жилую комнату 

Перенос кухни актуален для многих владельцев квартир, но реализуем не в каждом случае. Например осуществить перенос кухни в жилую комнату однокомнатной квартиры не получится если площадь жилой комнаты будет меньше 14 метров. В двухкомнатной квартире норма составляет 16 метров для гостиной (большей комнаты) и 9 метров для остальных. 

Если вы решили сделать перепланировку с переносом кухни на место комнаты или коридора, то требования к таким работам ещё строже, хоть кухня и не относится к "мокрым" зонам, а перенос "мокрых" зон возможен только в том случае, если под помещением не окажется жилых помещений соседей. Даже в стандартной городской квартире можно выполнить подобную перепланировку, перенос кухни будет возможен в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, либо под ней расположены нежилые помещения. 

Если подобная перепланировка (перенос кухни) уже выполнена этажом ниже, то в таком случае и в вашей квартире также возможно выполнение аналогичных работ. При перепланировке переноса кухни в коридор важным условием таких изменений является наличие источников инсоляции (естественного освещения), что также редко возможно в условиях типовой квартиры. 

Конечно же, чтобы при переносе кухни перепланировка считалась законной, ее необходимо предварительно согласовать в Жилищной инспекции, а к самим работам можно приступать только после того, как будет получено письменное разрешение (распоряжение). Действующим Жилищным законодательством установлено, что подготовка к проведению перепланировки переноса кухни или объединения кухни, впрочем, как и к любой другой перепланировки, должна начинаться со сбора документов, разработки проекта и получения разрешений во всех соответствующих контролирующих службах города.

Порядок согласования перепланировки с контролирующими органами  

Проводить перепланировку самовольно, сославшись на нехватку времени для согласования, бумажную волокиту, прочие обстоятельства, - все это может серьезно испортить отношения как с соседями, так и с работниками коммунальных служб. Итогом подобных действий может стать фиксированный факт незаконной перепланировки. 

 Узаконить можно далеко не любое переустройство и перепланировку. Для этого ваше мероприятие должно попадать в список потенциально согласуемых, то есть не нарушать строительные, санитарные и прочие нормы. Не стоит рассчитывать что демонтаж несущей конструкции можно согласовать по эскизу, на что рассчитывают некоторые наши потенциальные клиенты.   

А если работы по перепланировке переноса кухни в комнату или коридор были выполнены с нарушениями, и это привело к возникновению аварийной ситуации, то вам придется не только выплатить административный штраф за самовольно проведенные работы, но и устранять за свой счет все последствия аварии. К тому же, такие сложные виды работы как перепланировка с объединением или переносом кухни в комнату или коридор, практически невозможно выполнить с соблюдением требуемых норм и правил, а это значит, что согласовать выполненные работы "задним числом" вам наверняка не удастся, и квартиру придется возвращать в прежнее состояние. 

Поэтому самый разумный выход при проведении перепланировки переноса кухни - поручить согласование фирмам-посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы и получат все разрешения для начала проведения работ по перепланировке, а перед этим лучше проконсультироваться о возможности реализовать такой проект.     

Наша компания не один год занимается разработкой проектов и согласованием перепланировок, как в жилых, так и нежилых помещениях, в том числе и тех, что включают перенос кухни. проконсультироваться по поводу сотрудничества вы можете отправив нам эскиз перепланировки на электронную почту или позвонив.