Согласование перепланировки - право или обязанность

Зачем устраивать перепланировку в квартире

Многие дома в Москве построены еще по типовым проектам, которые рассчитывались на количество доступных для граждан квартир, а не количество полезной площади или комфортабельности проживания. Кроме эстетической стороны вопроса существует и сторона техническая - квартиры, построенные около 30-40 лет назад уже не в состоянии удовлетворить нормальные потребности их жильцов.

Помимо стремления к улучшению функциональной составляющей жилища в последнее время наблюдается устойчивая тенденция к проявлению индивидуализма при проведении ремонта. Под влиянием средств массовой информации, рекламирующих идеи и услуги по дизайну интерьера, жильцы все чаще производят перепланировку квартир. И все больший процент перепланировок носит масштабный характер. Но по-прежнему осведомленность граждан о юридической подоплеке перепланировки квартир и последствиях несоблюдения законного порядка остается на крайне низком уровне. 

Это является причиной множественных нарушений жилищного законодательства, от чего часто страдают как сами жильцы, так и их соседи. Так как нередко улучшение жилищных условий за счет самовольной ерепланировки в одной из квартир приводит к их ухудшению в другой. В таких случаях конфликты неизбежны. Кроме того, незаконно перепланированная квартира теряет в цене, с ней сложно, а иногда невозможно произвести какие-либо юридические действия перед тем как узаконить перепланировку. 

Пример проекта перепланировки, фото:

pereplanirovka-s-obedineniem-kuhni-i-gostinnoj-001.jpg  pereplanirovka-s-obedineniem-kuhni-i-gostinnoj-002.jpg pereplanirovka-s-obedineniem-kuhni-i-gostinnoj-003.jpg

Перепланировка квартиры - обязанность или право

Отвечая на вопрос заголовка статьи можно однозначно сказать, что перепланировка квартиры больше относится к обязанностям владельца, так как главным в вопросе согласования перепланировки является безопасность проживания в многоэтажных домах. Ведь самовольный снос несущей стены в последствии может обернуться обрушением и человеческими жертвами. Причем в таких случаях больше всех рискуют жильцы квартиры с самовольной перепланировкой. 

А даже если подобная беда не случится, то, в случае выявления самовольной перепланировки, произведенной с грубыми нарушениями строительных или санитарных норм и правил, то собственнику не удастся узаконить перепланировку и придется восстанавливать изначальную планировку, то есть, буквально рушить обустроенную квартиру. Что является непомерной ценой даже за длительное пользование незаконно приобретенными вследствие перепланировки удобствами, поскольку требует вложения немалых сил и денег.

А альтернатива еще менее приятная – в случае невыполнения собственником требований по возвращению квартиры в исходное состояние жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление о лишении нерадивого хозяина квартиры прав собственности. В случае, если вина собственника будет доказана, его принудительно выселят из квартиры, а ее продадут с публичных торгов. Единственное право собственника – получить вырученную с продажи квартиры сумму, правда, за вычетом судебных издержек. У нанимателя муниципальной квартиры такого права нет – он рискует оказаться в положении бездомного.

Документы о самовольной перепланировке квартиры, фото:

Протокол о самовольной перепланировке Протокол о нарушении Предписание узаконить перепланировку

Нужно ли согласование перепланировки

Даже если самовольная перепланировка не угрожает жизням жильцов и не ухудшает им жилищные условия, согласовывать ее все равно необходимо. Поскольку незаконная перепланировка может стать причиной ряда различных проблем. Например, обнаружение самовольной перепланировки является причиной отказа в приватизации и заключении ипотечного договора с банком. Чем еще рискуют обладатели квартиры с незаконно произведенной перепланировкой? 

Немногим известно, что для установки кондиционера, индивидуального остекления балкона или даже наружной телевизионной антенны необходимо предварительно получить разрешение жилищной инспекции и разрабатывать проект перепланировки, поскольку все эти элементы изменяют архитектурный облик здания, а их установка называется реконструктивными работами. В случае, если факт установки без упомянутого разрешения вскроется, то придется либо узаконить перепланировку, либо демонтировать самовольно установленные наружные конструкции. 

При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой ее собственнику необходимо быть готовым к тому, что потенциальные покупатели могут потребовать согласования перепланировки, снижения стоимости квартиры, а самые осторожные и вовсе предпочтут поискать более верные варианты. Исходя из вышесказанного, можно с уверенностью утверждать что согласование перепланировки является не только законной обязанностью граждан, но и разумным решением с экономической и психологической точек зрения. Ведь жить с опасением, что перепланировка будет обнаружена, и при этом получать удовольствие от проживания в отремонтированной квартире – вещи несовместимые.

Документы для согласования перепланировки, фото:

Заявление на перепланировку квартиры Разрешение на перепланировку Акт о завершенной перепланировке

Как согласовать перепланировку

Для того чтобы согласовать перепланировку нужно определиться со списком документов, которые потребуются вам для согласования - они различны в каждом отдельном случае. Если вы не планируете затрагивать несущие конструкции или конструкции полов, то перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке. Если же ремонт не ограничивается затрагиванием простенков, то перед получением разрешения потребуется разработка либо проекта перепланировки либо проекта на основании технического заключения от автора проекта дома. При затрагивании фасада здания может потребоваться разрешение от ГУП ГлавАПУ, а при присоединении общедомовой собственности - согласие жильцов дома.

В процессе выполнения ремонта важно следовать строительным решениям, отраженным в проекте и заполнять некоторые документы, среди которых: акты на скрытые работы и журнал производства работ. После того как ремонт окончен нужно об этом сообщить в Мосжилинспекцию для приемки квартиры после перепланировки. Если не возникнет проблем и на этом этапе, то вы можете считать свою перепланировку согласованной.

Акты на скрытые работы, фото:

Акты на скрытые работы, фото: Акты на скрытые работы, фото: Акты на скрытые работы, фото:

Как узаконить перепланировку

Если сложилась такая ситуация, что самовольная перепланировка уже имеет место в вашей квартире и вы хотите узаконить ее, то в первую очередь нужно получить представление о том, не были ли нарушены строительные и санитарные нормы и правила, а также жилищное законодательство. Если ваша перепланировка не включает запрещенных мероприятий, то потребуется обратиться в компанию, которая разработает для вас техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Если же нормы нарушены, то придется приводить в исходное положение, как минимум помещение, в котором имеется нарушение.

У компании, которой вы поручите разработку технического заключения обязательно должен быть допуск СРО на разработку проектной документации. Наша фирма занимается разработкой и согласованием проектной документации, в том числе и техническими заключениями при узаконивании перепланировки, а потому, можете обратиться к нам за консультацией по этим контактам.