Перепланировка в домах старого фонда

До последнего времени считалось, что типовые проекты квартир, построенные еще несколько десятилетий назад, не могут соответствовать современным требованиям комфорта. Действительно, если посмотреть проекты современных квартир - с просторной кухней, многоуровневыми потолками, сквозными помещениями комнат и сравнить такие проекты с типовыми хрущевками в панельных домах, то кажется, что к такой типовой квартире не применимо понятие комфорта, безопасности, эргономики. 

К тому же опыт тех, кто проживает в стандартных городских квартирах, показывает, что даже с использованием современных отделочных материалов, современных технологий, типовую квартиру с тесной кухней и коридором, небольшими комнатами все равно нельзя превратить в уютный и современный дом. Исправить эту ситуацию возможно только лишь с проведением перепланировки в домах старого фонда, то есть изменив первоначальный типовой проект планировки квартиры, полностью переделав его в соответствии с индивидуальными потребностями и современными требованиями комфорта. 

Однако прежде чем воспользоваться такой возможностью и начинать рушить стены, следует предварительно узнать - какие сложности могут возникнуть при подготовке и проведении перепланировки квартиры. Ведь перепланировка - это не только преимущества, но и обязательства перед соседями, коммунальными службами. Итог ваших изменений - не только квартира вашей мечты, с просторной кухней, удобными комнатами, но и безопасность проживания остальных жильцов вашего дома. 

Предварительная подготовка к перепланировке

Подготовка к ремонту и перепланировке в домах строго фонда начинается, как правило, с разработки дизайн-проекта квартиры. Как в этой ситуации лучше поступить: обратиться к профессионалам или готовить все работы самостоятельно, опираясь лишь на собственный вкус, предпочтения - выбор того или иного варианта подготовки к работам зависит от масштаба будущих изменений. которые вы планируете выполнить в своей квартире. 

Если вы, к примеру, хотите ограничиться лишь самыми незначительными изменениями вроде переноса дверного проема или хотите лишь объединить помещения ванной комнаты и санузла - в этом случае можно обойтись без разработки дизайн-проекта квартиры. Правда, даже при простом объединении ванной комнаты и санузла могут возникнуть определенные сложности, связанные с инженерными работами, оформлением получившегося помещения. 

Санузел Совмещенный санузел

Во многих случаях, перепланировка ванной с объединением помещений помогает получить дополнительную площадь, которую можно использовать для установки стиральной машины, но помимо объединения вам может потребоваться также перестановка сантехники, замена привычной чугунной ванной на более компактную душевую кабину, а в этом случае без консультации профессионального дизайнера вам не обойтись. 

Вдобавок, дизайн, разработанный с помощью специалистов, поможет зрительно ещё больше увеличить помещение ванной, ведь с помощью рисунка плитки, цвета материалов пола и потолка, специально подобранной подсветки, с использованием зеркальных, стеклянных поверхностей можно визуально изменить геометрию помещения. И кроме фактического увеличения площади помещения с помощью перепланировки ваша ванная комната станет значительно более просторной благодаря грамотному подходу к оформлению интерьера помещений ванной комнаты.  

Но кроме самого интерьера нельзя забывать и о том, что объединение помещений считается перепланировкой, а значит, что проведение работ можно начинать только после того, как будут получены все соответствующие разрешения. 

Не только объединение ванной и санузла, но даже расширение дверного проема в домах старого фонда, также считается изменением конфигурации помещений, а значит, прежде чем приступать к любым ремонтным и строительным работам вам необходимо будет собрать следующий пакет документов: поэтажный план, экспликация, выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности на квартиру (либо документов, их заменяющих, если квартира находится в муниципальной собственности). 

Свидетельство о праве собственности Право собственности

Детали согласования перепланировки

Кроме этого, для согласования простой перепланировки в домах старого фонда вам потребуется подготовка эскиза. Эскиз перепланировки - отмеченные на копии поэтажного плана будущие изменения планировки вашей квартиры. Согласование по эскизу, без разработки проекта перепланировки возможно в том случае, если вы планируете незначительные изменения, вроде сноса межкомнатной перегородки или расширения дверного проема в ненесущей стене.  

 Но как вы видите, даже ремонт с простой перепланировкой - требует довольно продолжительного подготовительного этапа, связанного со сбором документов и подготовкой дизайна помещений. Более сложные виды работ самостоятельно провести практически невозможно. Помимо того, что вам предстоит длительный этап согласования перепланировки в домах старого фонда, получить разрешение на сложную перепланировку можно только с разработкой проектной документации, который необходимо будет заказать в лицензированной проектной организации. 

Отличия согласования по эскизу и по проекту перепланировки

В каких случаях возможно согласование по эскизу, а когда потребуется согласование перепланировки в домах старого фонда по проекту? Допустим, вы хотите не просто объединить ванную комнату и санузел, а расширить помещение за счет смежной кладовки - поскольку при расширении помещения "мокрой зоны" вам потребуется дополнительная гидроизоляция, следовательно, без разработки проектной документации вам не обойтись. Проект перепланировки необходим и в том случае, если ваши работы затрагивают несущие стены дома. 

Если вы хотите заменить стандартную дверь на арку, расширив при этом дверной проем, то следует для начала узнать о том, не является ли стена несущей. В случае, если стена окажется простой перегородкой, согласовать все работы можно будет "по эскизу", расширить дверной проем под арку в несущей стене можно только при разработке проекта перепланировки. Он должен быть разработан ГУП "Мосжилниипроект", это единственная организация уполномоченная разрабатывать проектную документацию по старому фонду, в том случае, если затрагиваются несущие конструкции.  

Таким образом, то как будет происходить подготовка к ремонту с перепланировкой зависит от сложности ваших будущих изменений. Но в большинстве случаев, чтобы полностью преобразить стандартный проект типовой квартиры, сделать его более современным, вам потребуется значительная переделка планировки квартиры. Выполнить подготовку к таким работам, не имея соответствующих знаний, опыта практически невозможно, и для того, чтобы подготовка к перепланировке прошла как можно быстрее, а результат проведенного ремонта радовал вас долгие годы - лучше всего обратиться к услугам соответствующих специалистов. 

Как правило, дизайн-проект квартиры, подготовленный профессиональным дизайнером, учитывает не только ваши индивидуальные пожелания к оформлению интерьера, но и конструктивные возможности по изменению планировки вашего дома. В дальнейшем, после разработки дизайн-проекта согласование перепланировки в домах старого фонда также можно поручить соответствующим специалистам, которые оказывают услуги по согласованию перепланировок в Москве.   

Стоимость таких услуг напрямую зависит от сложности вашей перепланировки, от того, потребуется ли разработка проекта, но, в конечном счете, опыт специалистов по согласованию перепланировок позволяет вам в кратчайшие сроки получить все необходимые для работ разрешения, а значит быстрее приступить к проведению в квартире ремонта и перепланировки.