Перепланировка квартиры в старом доме

Несмотря на то, что большинство домов старой постройки в Москве уже давно сносят, многие наши земляки до сих пор проживают в домах, которые можно отнести к домам старой постройки. Из-за того что часть этих зданий являются памятниками архитектуры и по конструкционным особенностям самих зданий, перепланировка в квартире такого дома имеет некоторые особенности о которых мы и поговорим в этой статье.

Пол в доме со смешанными перекрытиями

Пол в доме со смешанными перекрытиями Пол в доме со смешанными перекрытиями

Особенности перепланировки квартиры в старом доме

В чем состоят ограничения? Перечислим основные из них. 

В чем особенности перепланировок квартир в старых домах с деревянными перекрытиями? Они проистекают из конструктива подобных зданий, а также их состояния. Данные здания, если в них не было капремонта, имеют значительный износ конструкций. А поскольку деревянные балки и настил, а также деревянные стены, за прошедшее время частично утратили прочность, это существенно ограничивает возможности по перепланировке помещений. Кроме того, в домах со смешанными перекрытиями достаточно часто роль несущих стен выполняют и те простенки, что при постройке здания как несущие конструкции не планировались. 

Еще одной проблемой при перепланировке в старом доме является то, что перекрытия часто теряют часть проектной несущей способности и могут не выдержать большой нагрузки. Поэтому заливать бетонную стяжку пола не следует. По той же причине вряд ли удастся установить новые перегородки из тяжелых материалов. Превышение нагрузки может привести к печальным последствиям. Нам известен случай, когда залитая на пол ванной комнаты стяжка из бетона привела к аварии: оказалось достаточно залить ванну водой, и она провалилась к соседям. К счастью, обошлось без жертв. 

В несущих кирпичных стенах старого фонда могут проходить каналы вентиляции, расположенные весьма неожиданным образом . Ликвидировать их, даже если они не работают, нельзя. То же и с дымоходами. Почти любые перепланировки в старых домах требуют предварительного обследования и оформления технического заключения, так как состояние конструкций и их особенности точно неизвестны. В случае если вентиляционный канал или дымоход до сих пор считаются работающими перепланировку вам не согласуют

Наконец наиболее неприятным моментом при перепланировке в старом доме может стать то, что некоторые старые дома относятся к памятникам, и перепланировки в них согласуют с Москомнаследием по проекту приспособления. Это очень дорого и сложно. 

Вентканал в старом доме, фото:

Деревянные перекрытия старого дома Деревянные перекрытия старого дома

Трудности при согласовании в перепланировке дома со смешанными перекрытиями

Дело в том, что несущие стены в таких зданиях с годами дают усадку, после чего нагрузка распределяется и на простенки, которые после этого относятся к разгружающим конструкциям. Полный демонтаж такого простенка может привести к аварийным последствиям для всего здания, потому и существует особый порядок при перепланировке в доме со смешанными перекрытиями. Прежде всего необходимо обратиться к автору проекта дома для получения технического заключения по поводу планируемой перепланировки. 

Только после того как вы получите техническое заключение можно заказывать разработку проекта перепланировки. Проект перепланировки можно заказать в тех же организациях, что и для обычных квартир, например в панельных домах. Обязательно обратите внимание на наличие у проектной организации допуска СРО. который требуется для разработки проектной документации. Технические заключения на перепланировки в квартирах в обычных домах (более современных, с бетонными перекрытиями) разработать можно в тех же проектных организациях, в том числе и в нашей компании. ТЗК следует заказывать в ГУП МосжиНИИпроект, поскольку автор дома неизвестен. 

Техническое заключение оформляется по результатам инженерного обследования здания. Если оказывается что стена относится к разгружающим, то полностью демонтировать ее не получится, а проем в ней должен быть усилен металлоконструкциями. По поводу усиления проемов на нашем сайте есть отдельная статья, с которой вы можете ознакомиться по ссылке.

В итоге мы видим, что даже перепланировки, которые в современном панельном доме согласуются довольно просто, в старом идут по наиболее сложному и затратному пути. Тем не менее мы возьмемся за согласование перепланировки в старом доме. Так же мы готовы помочь в случае если вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки и технического заключения). Пишите нам или звоните по этим контактам для консультации.