Перепланировка ванной в панельном доме

Редкий ремонт в типовой городской квартире обходится без проведения перепланировки. Как правило, перепланировка затрагивает в первую очередь помещения кухни, ванной комнаты и санузла, поскольку именно эти помещения являются традиционно тесными и неудобными в большинстве типовых панельных домов. Кроме того, законодательство идет навстречу собственникам, которые планируют перепланировки в нежилых помещениях, понимая их потребность в комфорте и больших площадях функциональных помещений. Речь здесь идет об объединении ванной и туалета в соединенный санузел, или присоединению части коридора к площади санузла или кухни. 

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме с присоединением уборной

При проведении перепланировки ванной в панельном доме, также, как и при проведении перепланировки санузла в панельном доме, ванную комнату и уборную часто объединяют, в результате чего получается довольно просторное помещение, которое представляет интерес для воплощения интересных дизайнерских идей. Плюс такое изменение первоначального проекта дает прекрасную возможность получить дополнительную площадь, которую можно использовать для установки, например, стиральной машины или дополнительного сантехнического оборудования, на которые раньше не хватало места. 

При реализации такого проекта(совмещения санузла и ванной в панельном доме с объединением помещений), можно не полностью сносить перегородку, а демонтировать ее большую часть, оставив небольшое ограждение или, как ее еще называют - фальш-перегородку, высотой около метра. Такая перегородка визуально отделит ванную от туалета, вдобавок ее можно использовать в качестве полочки для душевых принадлежностей либо декорировать с помощью отделки. Также в фальш-перегородке можно устроить ниши, которые также будут служить для размещения предметов гигиены и прочей хозяйственной утвари. 

Перепланировка ванной в панельном доме в совмещенный санузел, фото: 

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме Перепланировка ванной комнаты Перепланировка ванной в панельном доме

Перепланировка ванной комнаты с заменой или переносом сантехоборудования

Перепланировка туалета в панельном доме или перепланировка ванной может подразумевать не только снос стен, но и замену инженерного оборудования с переносом ее на новое место, ведь порой даже замена привычного чугунного радиатора на полотенцесушитель дает возможность выиграть некоторую полезную площадь и более рационально распорядиться пространством помещений, не говоря уже о замене чугунной ванны на компактную душевую кабину. К слову, если вы планируете перенос сантехнического оборудования, то нужно учесть тот факт, что размещать его на стенах, смежных со стенами жилой комнаты категорически запрещено. 

Также запрещено устанавливать электронасосы и другое оборудование создающее шум, без устройства звукоизоляции в санузле. Если же вы планируете перенос санузла на значительное расстояние от канализационного стояка (а требования к уклону составляют 2 сантиметра на погонный метр сливной трубы), то подключение устройства принудительного слива может быть просто необходимым, не поднимать же унитаз на полметра над уровнем пола. 

Также важно заметить, что перенос сантехоборудования без изменения конфигурации помещения не требует согласования по проекту и может быть согласовано в упрощенном порядке, а замена оборудования на аналогичное и вовсе не требует согласования

Перепланировка ванной в панельном доме, фото:

Перепланировка ванной с переносом сантехоборудования Перепланировка ванной в панельном доме с переносом оборудования Перенос оборудования при перепланировке ванной комнаты

Перепланировка ванной комнаты и перенос санузла на новое место

Нередко при проведении перепланировки туалета в панельном доме или перепланировки ванной владельцы квартир не прочь обзавестись дополнительными санузлом или душевой кабиной. Такие варианты перепланировки - не редкость, особенно если в достаточно просторной квартире проживает большая семья, либо если квартиры объединяются по-горизонтали или по-вертикали. Но для реализации подобной перепланировки санузла или ванной в панельном доме вам потребуется разработка проекта перепланировки, подготовленного в проектной организации, а затем согласованного в Жилищной инспекции. Также имеется ряд требований, общих для подобных мероприятий, например запрет на устройство санузла над жилой комнатой или кухней и прочие. Подробнее прочитать о переносе санузла вы можете в этой статье.

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме с присоединением части коридора

При проведении перепланировки туалета в панельном доме его часто не только объединяют со смежной ванной, но и расширяют за счет коридора или соседним нежилым помещением (кладовой или встроенным шкафом). Кстати, если вы готовитесь к проведению перепланировки санузла и ванной в панельном доме и хотите дополнительно расширить помещения, то согласно строительным нормам и санитарным требованиям, сделать это можно только в том случае, если смежное помещение не относится к жилым

Проведение самовольной перепланировки туалета в панельном доме или любом другом многоквартирном доме типовых серий с расширением его за счет жилой комнаты или даже кухни, может привести к жалобам со стороны соседей, ведь мало кому может понравиться шум сливаемой воды над спальней или обеденным столом, а это значит, что коммунальные службы обяжут вас вернуть квартиру в первоначальное состояние, а также выплатить административный штраф

Перепланировка ванной в панельном доме, фото:

pereplanirovka-vannoj-v-panelnom-dome-v-sovmeshchennyj-sanuzel-004.jpg pereplanirovka-vannoj-v-panelnom-dome-v-sovmeshchennyj-sanuzel-005.jpg pereplanirovka-vannoj-v-panelnom-dome-v-sovmeshchennyj-sanuzel-006.jpg

Согласование проекта перепланировки ванной в панельном доме 

Впрочем, согласовывать потребуется не только сложный вид работ, но и самую простую перепланировку, ведь прежде чем приступать к осуществлению своих планов по перепланировке ванной в панельном или любом другом типовом доме важно позаботиться не только о собственном комфорте, но и о безопасности ваших соседей. Для того, чтобы начать процесс согласования вам нужно собрать пакет документов, в который входят: поэтажный план и экспликация, проект перепланировки или эскиз перепланировки, техническое заключение, свидетельство права собственности и другие документы в зависимости от типа работ. 

Документы для перепланировки, фото: 

Свидетельство права собственности Заявление на перепланировку  Заявление на перепланировку

В недалеком прошлом, большинство перепланировок, не затрагивающих несущие стены дома, согласовывались по эскизу, в настоящее же время, для реализации такого мероприятия требуется разработка проекта. Часто по эскизу можно было согласовать и перепланировку ванной в панельном доме, все планируемые вами изменения отмечались непосредственно на поэтажном плане БТИ и вместе с остальными собранными документами предоставлялись в службу Единого окна Жилищной инспекции. 

Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 45 дней, и только после получения письменного распоряжения на проведение работ вы можете приступать к перепланировке ванной в панельном доме

Так как в настоящее время для разработки проекта перепланировки требуется проектный допуск СРО, то разработать его своими силами не получится и придется обращаться к профессионалам. Кроме проекта, может потребоваться и техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки. Обусловлен этот факт тем, что при перепланировке ванной комнаты как правило затрагивается и напольное покрытие, что попадает в категорию мероприятий, для которых необходима разработка ТЗ. 

Проектный допуск СРО, акты скрытых работ и техническое заключение, фото:

Проектный допуск СРО Акт скрытых работ Техническое заключение

Если продолжать говорить о документах, то в процессе ремонта, нужно будет заполнять  акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции, что также является обязательным требованием при перепланировке ванной, особенно если речь идет о присоединении коридора или санузла к ванной. В случае протечки воды, ваши соседи снизу будут не защищены от небольшого стихийного бедствия в своем жилище. 

Еще одним документом, который можно смело называть рудиментарным, является журнал производства работ, в который заносятся все ремонтно-строительные мероприятия с указание даты и лиц, отвечающих за соблюдение техники безопасности, строительных и санитарных нормах. Часто его даже не выдают на руки, но скорее всего он потребуется при приемке перепланировки. 

Согласование подобной перепланировки, включая сбор документов и прочие бюрократические радости вы можете провести как самостоятельно, так и передоверить профессионалам, например нам. Само собой, эти услуги не бесплатные, однако, вы мало того, что экономите немало времени (которое стоит денег), но и получаете гарантию того, что перепланировку в итоге согласуют не за пятилетку а более короткий промежуток времени. Кстати говоря, все примеры проектов, представленные выше, были разработаны нашим проектным отделом и в дальнейшем успешно согласованы. С другими образцами наших работ вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует сотрудничество, то мы готовы к нему - звоните нам или пишите на электронную почту.