Перепланировка: запреты

Перепланировка квартиры - явление, которое в равной степени можно отнести к строительным мероприятиям и юридическому процессу. В наших статьях мы подробно освещаем оба аспекта согласования перепланировки квартиры и сегодня поговорим о запретах при перепланировке.

Говоря об ограничениях при перепланировке можно упомянуть отказ в согласовании от Мосжилинспекции, который часто называют запретом и строительные и санитарные нормы, нарушать которые при перепланировке жилых помещений запрещено. Начнем с первого явления.

Перепланировка: запрет от Мосжилинспекции 

После того как вы соберете и подадите документы для перепланировки на рассмотрение, пройдет полтора месяца до получения решения по вашему вопросу. Одним из вариантов, к которому стоит готовиться - отказ в согласовании перепланировки.

Случиться подобная неприятность может по многим причинам: проект перепланировки может не отвечать требованиям или составлен без соблюдения норм и правил, действующих для подобных документов, пакет документов может быть неполным. Да и чиновники Мосжилинспекции - такие же люди как и мы с вами и вполне могут допустить ошибку при рассмотрении вашего заявления.

Вы можете как обжаловать отказ в согласовании перепланировки в суде, так и подать документы повторно. В отказе должны иметься аргументы, на основании которых вы получили запрет на перепланировку - от них и стоит отталкиваться при повторной подаче документов.

Что запрещено при перепланировке квартиры

При перепланировке жилых помещений запрещено:

  • Демонтировать несущие конструкции здания

Данный запрет при перепланировке квартиры связан как  со строительными нормами, так и со здравым смыслом. Тем не менее, многие владельцы квартир пытаются "пилить сук на котором сидят" и сносят несущие стены. Как правило, дело заканчивается жалобой соседей и выявлением незаконной перепланировки.

  • Переносить санузлы и прочие мокрые зоны в помещения над жилыми комнатами соседей

Несмотря на то, что полы при устройстве санузлов и других мокрых зон изолируются от влаги, существует вероятность того, что при аварии гидроизоляция не выдержит и в жилых комнатах ваших соседей произойдет небольшое стихийное бедствие в виде потопа. Стоит ли говорить, что все последствия придется устранять именно вам?

Также при перепланировке жилых помещений запрещено  демонтировать перегородку между кухней и жилой комнатой, так как согласно строительным правилам, в квартире должна иметься жилая площадь, а комната при соединении превратится гостиной, то есть нежилой. В двухкомнатных квартирах такое мероприятие не запрещено.

  • Штробление несущих стен под проводку и прочие инженерные коммуникации

Толщина несущей стены достаточно точно рассчитывается при проектировании здания, потому уменьшать ее штробами категорически запрещено при перепланировке жилых помещений.

  • Полное объединение балкона или лоджии с жилой комнатой или кухней

Также при перепланировке запрещено соединять балконы и лоджии с жилой комнатой и кухней. Связано это с тем, что балкон считается холодным помещением и в холодное время года отопительная система здания не справится с дополнительной нагрузкой. Проблему не решит даже остекление и утепление балкона, ведь переносить на балкон радиаторы отопления при перепланировке запрещено.

  • Демонтировать вентиляционные каналы или вентиляционные короба

Еще одним из ограничений станет запрет при перепланировке на затрагивание венткоробов и вентканалов. Если с вентканалами ситуация вполне ясна, то затрагивать вентиляционные короба при перепланировке запрещено по причине того, что они относятся к общедомовому имуществу, как, к слову, и мусоропроводы.

  • Устраивать теплые полы от общедомовой системы отопления

Устраивая теплые полы от общедомовой системы отопления вы увеличиваете выделенную мощность отопления на квартиру, что делать при перепланировке жилых помещений запрещено.

  • Демонтировать балконный порог в некоторых сериях панельных домов

Подоконный порог часто несет на себе нагрузку и относится к несущим конструкциям здания, которые затрагивать при перепланировке жилых помещений запрещено. Для точного ответа на вопрос можно ли демонтировать этот элемент или нет нужно обратиться к автору проекта дома за техническим заключением.

Как узнать что запрещено при перепланировке жилого помещения

Те мероприятия, что мы перечислили выше - далеко не весь список того, что запрещено при перепланировке квартиры, а только основные случаи нарушений. Для более точного определения того что запрещено а что разрешено нужно обратиться к специалистам, которые занимаются согласованием профессионально. к этому типу организаций мы можем отнести и нашу компанию и в случае если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы всегда можете проконсультироваться у нас.