Переустройство и перепланировка жилого помещения

Многие квартиры в Москве и Московской области относятся к типовым, то есть имеют все недостатки присущие серийному домостроению - малое количество и площадь комнат, низкие потолки и неудобные планировки. И если с низкими потолками сделать ничего не получится, то изменить планировку квартиры вполне реально, стоит только провести ее перепланировку. Однако, несмотря на популярность проведения перепланировок не все граждане знают о том, как и где правильно согласовать перепланировку.

Типовые дома, фото:

Типовой панельный дом Типовой кирпичный дом  Типовой кирпичный дом

Кто регулирует согласование перепланировки помещений

В Москве переустройство и перепланировка жилых помещений регламентируются постановлениями правительства. В данных постановлениях перечислены мероприятия (работы) по переустройству и перепланировке жилых помещений, перечень ограничений на указанные виды работ, и приведена регламентная схема подготовки, согласования и выдачи разрешений на территории города Москвы. Все изложенные требования обязательны для соблюдения всеми гражданами, вне зависимости от формы права пользования жилыми помещениями.

Органом, уполномоченным принимать и рассматривать заявки на переустройство и перепланировку жилого помещения, является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). В согласовании также могут участвовать различные заинтересованные организации: ЦГСЭН (санитарно-эпидемиологический надзор), УГПС МЧС (противопожарная служба), АПУ (архитектурно-планировочное управление), «Мосгаз», «Мосэнерго», УДЖП и ЖФ (департамент жилищной политики), проектная организация, являющаяся автором проекта дома либо его правопреемником, управляющая организация ( ДЕЗ, РЭУ и т.п.), коммерческий банк, обладающий правами на квартиру по ипотечному договору. Содержание пакета документации, необходимой для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, определяет Мосжилинспекция.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото Разрешение на перепланировку, фото Разрешение на перепланировку, фото

Согласование перепланировки помещений

Все виды работ по переустройству и перепланировке жилых помещений предполагают следующие схемы согласования: по эскизу, по проекту, по проекту и техническому заключению от автора проекта дома, узаконивание перепланировки и по проекту реконструктивных работ.

Согласование перепланировки помещений в уведомительном порядке

По эскизу согласовываются работы, при которых затрагиваются ненесущие перегородки (за исключением межквартирных), закладываются дверные проемы, инженерное оборудование перемещается в пределах существующей площади помещений. Для того что бы согласовать такую перепланировку, не нужно разрабатывать проект перепланировки и дожидаться получения разрешения. Нужно после окончания строительных работ уведомить Мосжилинспекцию об их проведении и предоставить в нее эскиз перепланировки с отображенными изменениями. После того как вашу квартиру посетит инспектор с проверкой можно считать перепланировку согласованной.

Согласование перепланировки помещений по проекту

По проекту согласовываются работы, при которых затрагиваются несущие конструкции, межквартирные перегородки и межэтажные перекрытия, меняется схема инженерного оборудования и конструкция полов. Заказать проект перепланировки можно в проектной организации с допуском СРО. Кроме того, при перепланировке с устройством проема в несущей стене или других несущих конструкциях требуется получить техническое заключение от автора проекта дома. Кроме автора проекта никто не имеет права на разработку технического заключения.

Проект перепланировки помещения, фото:

Проект перепланировки Проект перепланировки помещения Проект перепланировки

Согласование перепланировки помещений по проекту реконструктивных работ

По проекту реконструктивных работ согласовываются объединение балконов и лоджий с  внутренними помещениями, изменение материалов и формы остекления балконов и лоджий, установка кондиционеров, антенн, защитных сеток и другие наружные работы, изменяющие архитектурный облик здания.

Работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, требующие согласования по эскизу, разрешается производить самостоятельно. Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях, проведение гидроизоляции полов при расширении и устройстве санузлов должна производить лицензированная ремонтно-строительная организация, с составлением актов на скрытые работы.

Порядок согласования перепланировки жилых помещений

А теперь рассмотрим общий порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения. Сначала собственнику необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения технического паспорта БТИ, содержащего поэтажный план квартиры и экспликацию к нему. Из данного документа можно получить информацию о возможных отклонениях планировки квартиры от зафиксированной в документах БТИ. Далее наступает этап изготовления проектной документации. 

Если перепланировка выполняется по эскизу, то в качестве проекта перепланировки выступает эскиз, выполненный от руки на копии поэтажного плана. Если перепланировка выполняется по проекту, то в качестве проектной документации выступают техническое заключение и проект переустройства и перепланировки жилого помещения. После изготовления проектной документации ее вместе с копиями правоустанавливающих документов, необходимо согласовать в организациях, уполномоченных рассматривать проектную документацию по перепланировке и переустройству жилых помещений. После чего собранный пакет документов подать в службу «одного окна» Мосжилинспекции. Не более, чем через сорок пять рабочих дней вам обязаны выдать разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения либо обоснованный отказ.

Документы для согласования перепланировки, фото:

Свидетельство о праве собственности Заявление на перепланировку Акт о завершенной перепланировке

После того как получено разрешение на перепланировку можно начинать строительные работы, но проводиться они должны в строгом соответствии с проектной документацией и строительными и санитарными нормами. После того как ремонт окончен следует обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии в состав которой кроме сотрудника Мосжилинспекции войдут представители проектной и строительной организации. Приемочная комиссия подпишет и выдаст вам акт о завершенной перепланировке помещения, на основании которого можно заказать новый технический паспорт БТИ.

Если вы планируете перепланировку помещений и вам требуется проектная документация (проект перепланировки или техническое заключение) или ведение процесса согласования перепланировки, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы окажем вам все необходимые услуги. Пишите нам или звоните по этим контактам.