Планируемая перепланировка

Реализовать планируемую перепланировку намного сложнее, чем косметический ремонт квартиры. И дело не только в самом процессе, иногда весьма затруднительно просто получить разрешение на выполнение действий по перепланировке.

Многие собственники не знают о важности процесса согласования планируемой перепланировки, итогом чего становятся самовольные действия. В свою очередь результатом данного вида перепланировок становятся штрафы, ну и конечно последующий процесс согласования.

Это в случае, если перепланировка потенциально согласуема, в противном случае собственнику придется переделать квартиру, что удваивает расходы и отнимает больше времени.

В данной статье мы расскажем вам о том, как согласовать планируемую перепланировку, куда обращаться, как упростить всю процедуру.

Организации

Есть несколько организаций, которые осуществляют контроль и регламентируют процедуру согласования перепланировки: Мосжилинспекция, Многофункциональный центр «Мои документы» (или МФЦ), Бюро технической инвентаризации. 

МФЦ выполняет роль посредника между жилищной инспекцией и вами (пакет документов для перепланировки подается именно туда), а помощь третьей вам будет необходима в начале перепланировки и в ее конце (оформление технического паспорта БТИ).

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт - титульный листТехнический паспорт - сведения о зданииТехнический паспорт - адресный планТехнический паспорт - поэтажный планТехнический паспорт - экспликацияТехнический паспорт - лист изменений и дополнений

Помимо этого, вам понадобится помощь проектной организации для разработки проекта перепланировки, а также технического заключения. В некоторых случаях при оформлении документов требуется помощь автора проекта домаМосгаза.

Примечание: консультироваться по поводу перепланировок можно с МФЦ, но лучше всего непосредственно с Мосжилинспекцией.


Если вы не хотите заниматься длительным процессом согласования самостоятельно, в этом вам поможет специализированная организация. Мы также занимаемся согласованием. Кроме того, бесплатно консультируем наших клиентов. Контакты.


Как проходит согласование планируемой перепланировки

Очень важно оценить характеристики вашего помещения и планируемые мероприятия, так как при согласовании может выясниться, что предполагаемые вами действия недопустимы.

Вы должны заказать технический паспорт в БТИ. Поэтажный план, содержащийся в нем является основным документом для анализа будущего ремонта, понадобится проектировщикам для разработки проекта.

 Поэтажный план

Пример поэтажного плана квартирыПример экспликации

Все работы по переустройству должны выполняться согласно проекту перепланировки. За подготовку проектной документации может взяться любая компания, имеющая допуск СРО

При оформлении документации для планируемой перепланировки обязательно получение технического заключения о состоянии конструкций. Если ваш ремонт затрагивает несущие конструкции, вам необходимо обратиться к автору проекта дома. Если нет, подготовить тех.заключение вам поможет любая проектная организация, как и упоминалось ранее.

Когда данные бумаги будут собраны, предоставьте их вместе с заявлением на перепланировку и правоустанавливающими документами в Мосжилинспекцию через ближайший МФЦ.

После этого ваше заявление будет рассматриваться около от 20-ти до 35-ти дней. После проверки всего пакета документов при собюлдении всех действующих норм, собственник получает разрешения на перепланировку. Вместе с ним вы получите журнал производственных работ, который должны будете вести вместе с подрядчиком по ходу ремонта.

По завершению работ происходит оформление таких документов, как акты скрытых работ (если соответствующие работы выполнялись), журнал перепланировки и акт о завершенной перепланировке. Последний подписывает инспектор жилинспекции, после приемки перепланировки вашей квартиры.