Положение о перепланировке

Основные положения о перепланировке определяются Жилищным кодексом. Согласно ему перепланировкой является изменение конфигурации помещения, которое требует в дальнейшем внесения изменений в технический паспорт БТИ. Постановление Правительства Москвы № 73-ПП, принятое в 2005 году, содержит основные строительные и санитарные требования, которым должны соответствовать работы по перепланировке вашей квартиры, а также регулирует порядок проведения работ по перепланировке в квартире.
Существование такого закона совсем не прихоть чиновников. Даже если вы являетесь полноправным собственником своего жилья, это не дает вам право, к примеру, ломать все стены в квартире или переоборудовать квартиру полностью по своему вкусу. Согласно положению о перепланировке помещений, все работы, связанные с несущими и ненесущими конструкциями (перегородками), инженерными коммуникациями должны проводиться только после получения официального разрешения Жилищной инспекции города Москвы. Многие работы по перепланировке, которые могут показаться нам лишь незначительными переделками на самом деле могут нарушать строительные нормы и нормы безопасности. К примеру, если вы захотите не демонтировать, а наоборот, воздвигнуть новую перегородку - на первый взгляд это не нарушает устойчивости конструкции здания, но любой специалист вам объяснит, что такие действия могут привести к увеличению нагрузки на нижние перекрытия, (например если перекрытия в вашем доме деревянные или смешанные, а вы решили выстроить новую стену из пеноблоков) что во многих случаях бывает недопустимо без разработки проектной документации и проведения соответствующих согласований. 
Действующее положение о порядке перепланировки и переустройства помещений также может существенно ограничить вас в проведении работ, касающихся фасадной части здания. Прежде чем начинать работы по остеклению балкона или установке сплит-системы кондиционирования следует для начала получить разрешение местного архитектурного управления. Все действия проводимые с наружной части здания относятся к реконструктивным работам. Они также как и работы по внутренней перепланировке должны быть согласованы в установленном порядке. Основную информацию о реконструктивных работах вы найдете на нашем сайте в одноименнном разделе. 

Многие работы, касающиеся систем газо- и водоснабжения, систем вентиляции также либо запрещены, либо их проведение разрешается только на основании специально разработанного проекта перепланировки. Например, в многих сериях многоквартирных домах запрещено переносить газовые стояки, стояки вентиляции (и тем более демонтировать!), отопления, водоснабжения. Положение о перепланировке запрещает вмешательство в вентиляционную систему, которое может ухудшить вентиляцию в квартирах ваших соседей. Положением о перепланировке запрещается переносить "мокрые" зоны над жилыми помещениями соседей.
Эти и другие ограничения и запреты не случайны. Только соблюдение санитарных и строительных норм, которые определены положением о перепланировке помещений может гарантировать безопасность вам и остальным жильцам вашего дома.
Со всеми основными положениями о перепланировке жилых помеещений вы можете ознакомится на нашем сайте в разделе законодательство. В этом разделе представлено большинство нормативных и законодательных актов действующих на данный момент в г. Москва.